今年上半年，很多長(cháng)租公寓企業(yè)(yè)又陷入了爭議。有的要求房東降低租金，不降就解約，有的直接單方面與房東解約，有的給租客漲價(jià)，還有的無(wú)法按時(shí)支付房東租金，在“爆倉”的邊緣徘徊……這些情況的出現(xiàn)，都源自一點(diǎn)(diǎn)，那就是相關(guān)(guān)長(cháng)租公寓企業(yè)(yè)的經(jīng)(jīng)營(yíng)出了問(wèn)題。這里面有疫情的影響，也不乏行業(yè)(yè)自身問(wèn)題在作祟。

　　有研究機(jī)構(gòu)表示，上半年疫情對租金水平影響明顯，總體呈現(xiàn)趨勢性下降。進(jìn)(jìn)入6月以來(lái)，全國重點(diǎn)(diǎn)18城整體的租賃成交量，也環(huán)(huán)比下降7.3%。與此同時(shí)，上半年新增房源掛牌價(jià)格較低，房東出租預(yù)期處于低位。

　　今年上半年的租賃市場(chǎng)，確實(shí)(shí)處于低迷狀態(tài)(tài)，大量房子空置。要知道，對于這些空置房子，相關(guān)(guān)長(cháng)租公寓的持有成本很高，除了前期裝修和家具配置成本外，還有后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)所產(chǎn)(chǎn)生的費(fèi)用，以及每個(gè)月要交給房東的租金。當(dāng)空置時(shí)間越長(cháng)，空置房源越多，相關(guān)(guān)長(cháng)租公寓企業(yè)(yè)的收入銳減，成本支出卻一直居高不下。

　　當(dāng)然，今年上半年一些長(cháng)租公寓企業(yè)(yè)面臨如此窘境，也離不開(kāi)它們這幾年的盲目擴(kuò)張。幾年來(lái)，長(cháng)租公寓企業(yè)(yè)靠著(zhù)“高收低租”“長(cháng)收短付”等模式，積極進(jìn)(jìn)場(chǎng)，迅速擴(kuò)張，在短期內(nèi)尋求大量資金集聚，進(jìn)(jìn)而走上了租賃資產(chǎn)(chǎn)證券化之路?；�形的瘋狂瘦�?，嚴(yán)重脫離市場(chǎng)需求。這不僅為后來(lái)的高空置率埋下了隱患，也讓這些長(cháng)租公寓企業(yè)(yè)在“資本的游戲”里迷失。

　　疫情的影響，再疊加長(cháng)租公寓企業(yè)(yè)盲目擴(kuò)張所埋下的隱患，就呈現(xiàn)出了今天的情況。不管怎樣，長(cháng)租公寓企業(yè)(yè)今天所面臨的問(wèn)題，并不是通過(guò)“要房東降租、給租客漲價(jià)”就能解決的。只要“高收低租”等畸形的運(yùn)營(yíng)模式不改，“盲目逐利”的傾向不變，行業(yè)(yè)門(mén)檻不提高，企業(yè)(yè)資金不受到嚴(yán)格的規(guī)范和監(jiān)管，那就永遠(yuǎn)談不上“治本”。

　　企業(yè)(yè)的存活與否固然重要，但若喪失契約精神，即使最后企業(yè)(yè)活下去了，也喪失了生存之本。企業(yè)(yè)有困難，可以好好和相關(guān)(guān)的房東、租客溝通，尋求解決方法，但絕不能強(qiáng)制讓房東和租客共擔(dān)損失。畢竟，企業(yè)(yè)賺錢(qián)時(shí)，也沒(méi)有在合同之外給予房東和租客額外的獎勵。

　　單看要求房東降租，其實(shí)(shí)屬于長(cháng)租公寓企業(yè)(yè)單方面違約，如果相關(guān)(guān)企業(yè)(yè)能夠按照合同以及相關(guān)(guān)法律規(guī)定，進(jìn)(jìn)行合理解約，那也無(wú)可厚非。而那些違背法律的合同規(guī)定，則是無(wú)效的，不能強(qiáng)制要求房東履行。比如，有的企業(yè)(yè)提出解約，業(yè)(yè)主還承擔(dān)裝修管理費(fèi)用，雖然合同有規(guī)定，但相關(guān)(guān)法律對此不予支持，就應(yīng)該依法而為。

　　非常時(shí)期，長(cháng)租公寓企業(yè)(yè)確實(shí)(shí)應(yīng)該降低運(yùn)營(yíng)成本，提高抗風(fēng)(fēng)險能力，但一切都得合規(guī)合法。同時(shí)，長(cháng)租公寓行業(yè)(yè)的相關(guān)(guān)立法也得跟上，對畸形模式說(shuō)“不”。在支持長(cháng)租公寓發(fā)(fā)展的同時(shí)，有關(guān)(guān)部門(mén)的監(jiān)管也得進(jìn)(jìn)一步規(guī)范強(qiáng)化，比如，將長(cháng)租公寓企業(yè)(yè)資金納入銀行監(jiān)管，設(shè)立企業(yè)(yè)風(fēng)(fēng)險防控金等。要房東降租、給租客漲價(jià)情況的出現(xiàn)，可以視為對長(cháng)租公寓行業(yè)(yè)的一種預(yù)警，也相當(dāng)于給相關(guān)(guān)部門(mén)打了預(yù)防針。（默城）