經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)編者按：老舊廠(chǎng)房是城市文化的金山銀山。日前，北京市各區(qū)已騰退老舊廠(chǎng)房200余個(gè)(gè)，其中一批已經(jīng)(jīng)或正在轉(zhuǎn)型為文創(chuàng)(chuàng )產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園區(qū)，并涌現(xiàn)出一批典型案例。近日，北京市文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)促進(jìn)(jìn)中心聯(lián)(lián)合中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)選取了北京十個(gè)(gè)具有代表性的文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園區(qū)進(jìn)(jìn)行實(shí)(shí)地調(diào)研，力求全面、真實(shí)(shí)、有效地了解這些典型園區(qū)的轉(zhuǎn)型歷程、運(yùn)作經(jīng)(jīng)驗(yàn)和目前存在的一些瓶頸問(wèn)題，形成系列報(bào)道，也為更多致力于轉(zhuǎn)型為文創(chuàng)(chuàng )產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園區(qū)的老舊工業(yè)(yè)廠(chǎng)房提供參考和借鑒。本期走進(jìn)(jìn)的是尚8文化集團(tuán)（以下簡(jiǎn)(jiǎn)稱(chēng)“尚8”）。

    尚8始創(chuàng)(chuàng )于1997年，盡管從2007年才開(kāi)始運(yùn)作第一個(gè)(gè)園區(qū)項(xiàng)目，但如今已經(jīng)(jīng)在北京打造運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目21個(gè)(gè)，累計(jì)擁有超過(guò)50萬(wàn)平米的園區(qū)規(guī)模，涉足9大文創(chuàng)(chuàng )產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)領(lǐng)(lǐng)域，孵化投資企業(yè)(yè)超過(guò)50家，入駐企業(yè)(yè)超過(guò)500家中小型文創(chuàng)(chuàng )企業(yè)(yè)，園區(qū)員工超過(guò)20000名，是當(dāng)之無(wú)愧的中國最具影響力的文創(chuàng)(chuàng )園區(qū)品牌之一。那么，“尚8”品牌由何而來(lái)？作為一家市場(chǎng)(chǎng)化的民營(yíng)企業(yè)(yè)和全國較早提出產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園區(qū)連鎖化的文化集團(tuán)，其發(fā)(fā)展中積累了哪些可以借鑒的“尚8經(jīng)(jīng)驗(yàn)”？在“尚8”連鎖品牌的大旗之下，園區(qū)發(fā)(fā)展面臨著(zhù)什么挑戰(zhàn)？日前，經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)記者帶著(zhù)這些問(wèn)題，走訪(fǎng)了尚8的部分園區(qū)。

　

　　園區(qū)部分全景圖（點(diǎn)(diǎn)擊這里查看更多全景）

識(shí)別二維碼，VR看園區(qū)

　　一、尚8品牌的由來(lái)

　　1997年前后，尚8公司團(tuán)隊(duì)在北京朝陽(yáng)區(qū)光華路改造汽車(chē)廠(chǎng)房及倉庫，為藝術(shù)(shù)工作者提供創(chuàng)(chuàng )作工作室，尚8創(chuàng)(chuàng )始人薛運(yùn)達(dá)曾表示，“最開(kāi)始是為自己和朋友找創(chuàng)(chuàng )作的場(chǎng)(chǎng)地”，此后的10年，他也一直關(guān)(guān)注文創(chuàng)(chuàng )園區(qū)相關(guān)(guān)的領(lǐng)(lǐng)域。2007年，尚8團(tuán)隊(duì)了解到位于北京建國門(mén)外郎家園8號(hào)的北京市電線(xiàn)電纜廠(chǎng)周邊高樓林立，包括國貿(mào)、央視新臺(tái)址等，區(qū)位條件優(yōu)(yōu)越，但這個(gè)(gè)工廠(chǎng)的生產(chǎn)(chǎn)線(xiàn)正在萎縮，瀕臨搬遷；而在CBD夾縫中生存的工廠(chǎng)了解到尚8的產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)有意入駐后，雙方一拍即合，工廠(chǎng)將原來(lái)的職工浴室、車(chē)庫、制塑車(chē)間等2萬(wàn)多平方米，租給了尚8。

　　尚8北京設(shè)計(jì)園區(qū)一角 經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)記者劉園香/攝 

　　2007年薛運(yùn)達(dá)開(kāi)始運(yùn)用其積累的經(jīng)(jīng)驗(yàn)，探索將舊工廠(chǎng)變身為創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園，創(chuàng)(chuàng )建了“尚8”品牌的第一個(gè)(gè)項(xiàng)目——尚8創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園，其數(shù)字“8”取自項(xiàng)目的發(fā)(fā)源地——郎家園8號(hào)。由于此前有早期市場(chǎng)(chǎng)和客戶(hù)的積累，加之尚8創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園地理位置、空間設(shè)計(jì)、租金性?xún)r(jià)比等特點(diǎn)(diǎn)，電纜廠(chǎng)項(xiàng)目很快就吸引了創(chuàng)(chuàng )意人和創(chuàng)(chuàng )意企業(yè)(yè)的關(guān)(guān)注和入駐，2萬(wàn)平方米的廠(chǎng)房很快便無(wú)法滿(mǎn)足客戶(hù)的需求。與政府為運(yùn)營(yíng)主體的文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園相比，作為一家民營(yíng)園區(qū)，尚8在2007年之前都是自主發(fā)(fā)展，在文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)逐漸受到國家重視、尚8發(fā)(fā)展也逐漸成熟以后，開(kāi)始在政府引導(dǎo)下自下而上發(fā)(fā)展。尚8文化集團(tuán)聯(lián)(lián)合創(chuàng)(chuàng )始人余博曾表示“我們?cè)?008年的時(shí)(shí)候，想到了拓展?！鋇?008年北京奧運(yùn)會(huì)(huì )期間北京對(duì)城區(qū)的建筑施工、改造等有嚴(yán)格限制，再加上后來(lái)受到國際金融危機(jī)的影響，所以直到2010年，尚8才開(kāi)始在北京市陸續(xù)啟動(dòng)(dòng)多個(gè)(gè)連鎖的文創(chuàng)(chuàng )產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園區(qū)項(xiàng)目，謀求更為廣闊的發(fā)(fā)展空間。

　　二、“尚8模式”經(jīng)(jīng)營(yíng)之道

　　1.連鎖經(jīng)(jīng)營(yíng)助力空間再生

　　截至目前，尚8已經(jīng)(jīng)成功構(gòu)建起“尚8”連鎖品牌，打造出文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園區(qū)“系列化”概念。薛運(yùn)達(dá)曾說(shuō)：“連鎖經(jīng)(jīng)營(yíng)是尚8的一大亮點(diǎn)(diǎn)，迅速提升了尚8品牌的影響力。在連鎖發(fā)(fā)展過(guò)程中，我們一開(kāi)始就著(zhù)眼高端品牌化發(fā)(fā)展，就像保護(hù)我們自己的眼睛一樣保護(hù)尚8品牌，制定了嚴(yán)格的門(mén)檻和規(guī)范，對(duì)入駐園區(qū)的企業(yè)(yè)進(jìn)(jìn)行嚴(yán)格篩選?！?/p>

　　園區(qū)相關(guān)(guān)工作人員告訴經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)記者，“尚8已經(jīng)(jīng)在北京打造運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目21個(gè)(gè)，累計(jì)擁有超過(guò)50萬(wàn)平米的園區(qū)規(guī)模，涉足9大文創(chuàng)(chuàng )產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)領(lǐng)(lǐng)域，孵化投資企業(yè)(yè)超過(guò)50家，入駐企業(yè)(yè)超過(guò)500家中小型文創(chuàng)(chuàng )企業(yè)(yè)，園區(qū)員工超過(guò)20000名?！?/p>

　　尚8里文創(chuàng)(chuàng )園 經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)記者劉園香/攝

　　正所謂“龍生九子，各有不同”，尚8的眾多園區(qū)項(xiàng)目各有特色。園區(qū)項(xiàng)目定位方面。尚8已經(jīng)(jīng)形成主打“廣告”的“尚8國際廣告園”、主打“音樂(lè )”的“尚8國際音樂(lè )產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園”，主打“孵化”的“尚8東區(qū)孵化園”等多產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園區(qū)布局。

　　數(shù)據(jù)根據(jù)公開(kāi)資料整理 劉園香制圖

　　地域分布方面。既有位于北京市中心的，也有位于四環(huán)(huán)外的；整體而言，位于朝陽(yáng)區(qū)的園區(qū)居多。

　　尚8北京部分園區(qū)分布情況 來(lái)自尚8集團(tuán)介紹截圖

　　建筑來(lái)源方面。尚8文創(chuàng)(chuàng )園改造前有老舊廠(chǎng)房、學(xué)(xué)校舊址、老寫(xiě)字樓、低效存量物業(yè)(yè)，也有全新改造的新建樓盤(pán)，還有具有文化底蘊(yùn)的古建筑。如，尚8望京人文園原址為中國社科院研究生院，尚8里文創(chuàng)(chuàng )園為全新改造的中式復(fù)古風(fēng)(fēng)格建筑，藝術(shù)(shù)8原為中法大學(xué)(xué)原址。北京環(huán)(huán)衛(wèi)集團(tuán)與尚8集團(tuán)密切合作，將舊辦公樓改造成文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園，現(xiàn)在，煥然一新的“尚8京環(huán)(huán)雙創(chuàng)(chuàng )園”已經(jīng)(jīng)成為北京環(huán)(huán)衛(wèi)集團(tuán)老國企轉(zhuǎn)型成功的標(biāo)桿。位于西大望路的北京化工機(jī)械廠(chǎng)，因?yàn)榉鞘锥脊δ苁杞獾男枰?，將部分廠(chǎng)區(qū)已經(jīng)(jīng)于2017年3月出租給尚8，目前園區(qū)已有企業(yè)(yè)入駐。尚8文化集團(tuán)總經(jīng)(jīng)理史勁松曾表示：“尚8像以往那樣，要先把空間形態(tài)(tài)打造好，再進(jìn)(jìn)行出租，這里裝修改造投資約1000萬(wàn)元，盡可能做出有意思、有文創(chuàng)(chuàng )感的空間，不僅能使出租價(jià)(jià)格更高一些，也是為了維護(hù)尚8的品牌形象?！?/p>

　　規(guī)劃整齊的尚8園區(qū) 經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)劉園香/攝

　　據(jù)悉，尚8選擇工業(yè)(yè)遺存作為資源作為發(fā)(fā)展文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)的重要載體，主要看中三個(gè)(gè)方面：第一，原本處于城市邊緣的工業(yè)(yè)區(qū)，隨著(zhù)城市化進(jìn)(jìn)程已經(jīng)(jīng)占領(lǐng)(lǐng)了城市的中心位置，有利于創(chuàng)(chuàng )意階層對(duì)接主流文化；第二，老工業(yè)(yè)遺產(chǎn)(chǎn)的建筑空間具有濃厚的歷史感與獨(dú)特的生態(tài)(tài)環(huán)(huán)境，適合自由與創(chuàng)(chuàng )新的文化群體發(fā)(fā)展；第三，工業(yè)(yè)遺存的獨(dú)特形態(tài)(tài)，與今天的摩天大廈遍布、蜂窩蟻居的城市格局相比，更易于構(gòu)建“以人為本”、提升城市文化形象的和諧空間?！　?/p>

　　尚8園區(qū)內(nèi)一處未改造的廠(chǎng)房 經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)劉園香/攝

　　尚8通過(guò)引入相關(guān)(guān)文創(chuàng)(chuàng )產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)，使得這些或老舊或閑置園區(qū)的空間得以煥發(fā)(fā)新的生機(jī)。同時(shí)(shí)，尚8的連鎖經(jīng)(jīng)營(yíng)模式，通過(guò)不同地域的選擇、不同主題概念的打造，也為各種類(lèi)型的文創(chuàng)(chuàng )團(tuán)隊(duì)提供更多選擇。

　　2.圍繞中小微文創(chuàng)(chuàng )企業(yè)(yè) 打造孵化器

　　一直以來(lái)，尚8致力于圍繞中小微文創(chuàng)(chuàng )企業(yè)(yè)發(fā)(fā)揮“孵化器”的作用。其中，“+86”成立于2009年，最早是三個(gè)(gè)清華畢業(yè)(yè)生在尚8園區(qū)的工作室，主要設(shè)計(jì)居家用品，尚8參與對(duì)其直接投資，現(xiàn)在“+86”已經(jīng)(jīng)成為國內(nèi)知名設(shè)計(jì)師的產(chǎn)(chǎn)品展銷(xiāo)平臺(tái)，擁有“+86 798店”、“+86博物館”等布局。2016年6月16日，由北京尚8文化集團(tuán)投資的舉賢網(wǎng)(wǎng)上市，成為第一家新三板掛牌上市的招聘企業(yè)(yè)。此外，2016年，“尚8文化眾創(chuàng)(chuàng )空間”入選北京市第三批眾創(chuàng)(chuàng )空間。尚8文化眾創(chuàng)(chuàng )空間為文創(chuàng)(chuàng )領(lǐng)(lǐng)域的創(chuàng)(chuàng )業(yè)(yè)團(tuán)隊(duì)打造創(chuàng)(chuàng )業(yè)(yè)孵化培育平臺(tái)，用專(zhuān)業(yè)(yè)的資本對(duì)接與運(yùn)營(yíng)服務(wù)(wù)，為從事文創(chuàng)(chuàng )產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)的創(chuàng)(chuàng )業(yè)(yè)者提供一站式創(chuàng)(chuàng )業(yè)(yè)服務(wù)(wù)。

　　截至目前，尚8已經(jīng)(jīng)孵化投資的企業(yè)(yè)超過(guò)50家，類(lèi)似“+86”和舉賢網(wǎng)(wǎng)的一批文創(chuàng)(chuàng )企業(yè)(yè)得到了尚8從基礎(chǔ)物業(yè)(yè)到融資服務(wù)(wù)的幫扶，尚8也成為眾多文創(chuàng)(chuàng )企業(yè)(yè)孵化和成長(zhǎng)(cháng)的基地?！?/p>

　　尚8北京設(shè)計(jì)園區(qū)內(nèi)部 經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)劉園香/攝

　　3.打造多產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)生態(tài)(tài) 延長(zhǎng)(cháng)員工在園時(shí)(shí)間

　　文創(chuàng)(chuàng )產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園區(qū)的發(fā)(fā)展得益于文創(chuàng)(chuàng )企業(yè)(yè)集聚后，完整順暢的縱向產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)鏈與橫向多元化的交流網(wǎng)(wǎng)絡(luò)(luò )構(gòu)筑出的集聚效應(yīng)。尚8文化集團(tuán)聯(lián)(lián)合創(chuàng)(chuàng )始人余博曾表示：“文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)和國民經(jīng)(jīng)濟(jì)的其他領(lǐng)(lǐng)域一樣，只有做強(qiáng)產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)鏈條，才能形成核心競(jìng)爭(zhēng)力。彼此支撐才能良性循環(huán)(huán)。生硬地集聚單一業(yè)(yè)態(tài)(tài)，會(huì)(huì )越做越窄?！?/p>

　　按照這一想法，尚8致力于產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)鏈條的上下游整合，對(duì)與文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)領(lǐng)(lǐng)域相關(guān)(guān)的辦公、服務(wù)(wù)、消費(fèi)、體驗(yàn)等環(huán)(huán)節(jié)進(jìn)(jìn)行資源整合，提升園區(qū)的集聚力。如，尚8國際廣告園不僅有廣告公司，而且有與之匹配的攝影、后期制作、公關(guān)(guān)發(fā)(fā)布等上下游產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)。

　　此外，尚8相關(guān)(guān)負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)記者：“原來(lái)產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園區(qū)以辦公為主，現(xiàn)在希望能夠拉長(zhǎng)(cháng)員工呆在園區(qū)的時(shí)(shí)間，于是在配套方面引入健身、早點(diǎn)(diǎn)等?，F(xiàn)在晚上六點(diǎn)(diǎn)半的健身活動(dòng)(dòng)爆滿(mǎn)，健身完了還有讀書(shū)會(huì)(huì )、觀(guān)影等活動(dòng)(dòng)。不止在園區(qū)工作，生活也在這里，把在園時(shí)(shí)間拉長(zhǎng)(cháng)，大家和園區(qū)密切程度也越來(lái)越高?！幣晃粓@區(qū)企業(yè)(yè)的工作人員告訴經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)記者，她對(duì)園區(qū)齊全的服務(wù)(wù)項(xiàng)目和設(shè)施比較滿(mǎn)意，“每天上下班，與其堵在路上，還不如在園區(qū)健身”。

　　尚8一園區(qū)內(nèi)的運(yùn)動(dòng)(dòng)設(shè)施 經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)劉園香/攝

　　4.不止二房東 產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)模式不斷升級(jí)

　　據(jù)經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)記者了解，目前，尚8各個(gè)(gè)園區(qū)在運(yùn)營(yíng)時(shí)(shí)形成了獨(dú)特的發(fā)(fā)展模式。其中比較主要的運(yùn)營(yíng)模式包括：一是傳統(tǒng)的二房東模式。把廠(chǎng)房整體租過(guò)來(lái)，經(jīng)(jīng)過(guò)二次改造后再裝內(nèi)容、引駐企業(yè)(yè)，企業(yè)(yè)是園區(qū)的“租戶(hù)”。二是委托運(yùn)營(yíng)模式。一些廠(chǎng)方將土地進(jìn)(jìn)行改造升級(jí)，請(qǐng)尚8幫忙運(yùn)營(yíng)，對(duì)租金進(jìn)(jìn)行分成。三是成立合資公司模式。如，尚8和北京文化創(chuàng)(chuàng )新工場(chǎng)(chǎng)、京儀集團(tuán)三家共同出資組建混合所有制公司--北京市文化創(chuàng)(chuàng )新工場(chǎng)(chǎng)京儀尚巴文化發(fā)(fā)展有限公司，運(yùn)營(yíng)位于北京東皇城根北街甲20號(hào)（原中法大學(xué)(xué)）的文創(chuàng)(chuàng )園項(xiàng)目。

　　尚8相關(guān)(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)記者表示，現(xiàn)在市場(chǎng)(chǎng)上仍有不少園區(qū)單純做二房東，但是在市場(chǎng)(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的情況下，必須要加入更多的東西，純粹二房東難以有長(zhǎng)(cháng)遠(yuǎn)發(fā)(fā)展，于是尚8一直在進(jìn)(jìn)行產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)模式的升級(jí):1.0模式，園區(qū)和企業(yè)(yè)是“房東”與“租戶(hù)”的關(guān)(guān)系，園區(qū)作為傳統(tǒng)物業(yè)(yè)型服務(wù)(wù)平臺(tái)存在。2.0模式，尚8園區(qū)運(yùn)營(yíng)方為入園企業(yè)(yè)提供軟硬件相結(jié)合的綜合服務(wù)(wù)，園區(qū)成為產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)服務(wù)(wù)平臺(tái)。3.0模式，尚8通過(guò)對(duì)各園區(qū)產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)資源高度、有效整合，實(shí)(shí)現(xiàn)產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)間實(shí)(shí)現(xiàn)融合發(fā)(fā)展；以合作、共贏(yíng)的理念，打造基于產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)鏈發(fā)(fā)展為核心的創(chuàng)(chuàng )新生態(tài)(tài)圈，園區(qū)成為公共協(xié)(xié)作創(chuàng)(chuàng )新平臺(tái)。從1.0模式到3.0模式，尚8不再是簡(jiǎn)(jiǎn)單地把租來(lái)的廠(chǎng)區(qū)簡(jiǎn)(jiǎn)單包裝后的分租出去，而是致力于構(gòu)筑一個(gè)(gè)服務(wù)(wù)人性化、多元化、專(zhuān)業(yè)(yè)化的園區(qū)生態(tài)(tài)系統(tǒng)。

　　尚8劇場(chǎng)(chǎng) 經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)劉園香/攝

　　5.創(chuàng)(chuàng )新園區(qū)企業(yè)(yè)服務(wù)(wù)方式

　　目前，國內(nèi)文創(chuàng)(chuàng )園區(qū)如雨后春筍般涌現(xiàn)，其中也不乏精準(zhǔn)定位的園區(qū)，但是如果缺乏專(zhuān)業(yè)(yè)和規(guī)范化的服務(wù)(wù)，園區(qū)面臨“留不住”企業(yè)(yè)的難題。尚8工作人員表示：“如果園區(qū)的運(yùn)營(yíng)和服務(wù)(wù)做不好，就要面臨辛辛苦苦招來(lái)的商，待一段時(shí)(shí)間就走了，退租是很可惜的?！睘櫧平膺@個(gè)(gè)難題，尚8不斷在服務(wù)(wù)上下功夫。除了基礎(chǔ)物業(yè)(yè)等服務(wù)(wù)，尚8更致力于為園區(qū)企業(yè)(yè)提供品牌推廣、人才培養(yǎng)、投融資服務(wù)(wù)等增值服務(wù)(wù)和特色服務(wù)(wù)。

　　根據(jù)公開(kāi)資料整理 劉園香制圖

　　此外，工作人員告訴經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)記者：“企業(yè)(yè)一旦入駐尚8，便可以享受園區(qū)企業(yè)(yè)'服務(wù)(wù)包'，包括辦公室、會(huì)(huì )議室、logo墻、前臺(tái)等裝修、人力資源、法務(wù)(wù)等之類(lèi)的服務(wù)(wù)。這個(gè)(gè)'服務(wù)(wù)包'不強(qiáng)求企業(yè)(yè)必須使用，但是企業(yè)(yè)會(huì)(huì )發(fā)(fā)現(xiàn)不用再自己找設(shè)計(jì)師、找工程改水電等，省時(shí)(shí)省力?！?/p>

　　三、尚8發(fā)(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

　　經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)記者在走訪(fǎng)中發(fā)(fā)現(xiàn)，盡管尚8已經(jīng)(jīng)成為北京乃至全國影響力較大的文創(chuàng)(chuàng )園區(qū)品牌之一，但發(fā)(fā)展中仍面臨少不少挑戰(zhàn)。

　　1.競(jìng)爭(zhēng)壓力日益增大

　　據(jù)了解，目前北京市已騰退老舊廠(chǎng)房240余個(gè)(gè)，七成已騰退老舊廠(chǎng)房將轉(zhuǎn)型文化空間，未來(lái)將會(huì)(huì )有大量文創(chuàng)(chuàng )園區(qū)空間得到釋放，市場(chǎng)(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)(huì )越來(lái)越激烈。除了同行業(yè)(yè)競(jìng)爭(zhēng)，伴隨“城市更新、存量改造”的發(fā)(fā)展浪潮，“商改辦”、“酒改辦”趨勢(shì)走俏，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)(chǎng)格局不斷變化。在此背景下，“怎么才能保證文創(chuàng)(chuàng )園的出租率是核心”，一位尚8工作人員如是說(shuō)。

　　2.土地性質(zhì)(zhì)問(wèn)題仍是關(guān)(guān)注焦點(diǎn)(diǎn)

　　調(diào)查中，經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)記者了解到，老舊廠(chǎng)房的土地性質(zhì)(zhì)問(wèn)題仍是關(guān)(guān)注的焦點(diǎn)(diǎn)。尚8涉及對(duì)北京化工機(jī)械廠(chǎng)、北京敬業(yè)(yè)電工廠(chǎng)廠(chǎng)房等眾多老舊廠(chǎng)房的改造。老舊廠(chǎng)房進(jìn)(jìn)行深入的產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)(fā)，需要重新認(rèn)定用地性質(zhì)(zhì)、完成出讓土地所有權(quán)等相關(guān)(guān)手續(xù)的辦理。而用地性質(zhì)(zhì)一旦發(fā)(fā)生改變，土地出讓金從工業(yè)(yè)用地變成商業(yè)(yè)用地，增幅太大。

　　盡管日前為了促進(jìn)(jìn)北京市文創(chuàng)(chuàng )發(fā)(fā)展，規(guī)范和扶持老舊廠(chǎng)房改造，北京市正式印發(fā)(fā)《關(guān)(guān)于保護(hù)利用老舊廠(chǎng)房拓展文化空間的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出根據(jù)國家有關(guān)(guān)政策規(guī)定，實(shí)(shí)行5年過(guò)渡期政策。即指在不改變?cè)�有土地性質(zhì)(zhì)、不變更原有產(chǎn)(chǎn)權(quán)關(guān)(guān)系、不涉及重新開(kāi)發(fā)(fā)建設(shè)的前提下，經(jīng)(jīng)認(rèn)定批準(zhǔn)，可在5年內(nèi)繼續(xù)按原用途和原土地權(quán)利類(lèi)型使用土地，暫不對(duì)劃撥土地的經(jīng)(jīng)營(yíng)行為征收土地收益。但是“政策何時(shí)(shí)落地、如何落地”是企業(yè)(yè)急于想了解的。

　　3.品牌化≠各個(gè)(gè)園區(qū)簡(jiǎn)(jiǎn)單冠名

　　目前北京雖然有眾多被冠以尚8之名的文化園區(qū)，但這些園區(qū)空間布局比較分散，單個(gè)(gè)園區(qū)的建筑面積較小，如尚8東區(qū)孵化園占地0.523萬(wàn)平米，營(yíng)8號(hào)文創(chuàng)(chuàng )基地僅1500平米，這對(duì)大型龍頭文創(chuàng)(chuàng )企業(yè)(yè)吸引力有限。一位尚8園區(qū)工作人員告訴經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)記者，洋蔥數(shù)學(xué)(xué)作為一家在線(xiàn)學(xué)(xué)習(xí)數(shù)學(xué)(xué)的互聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)平臺(tái)，此前租用營(yíng)8號(hào)文創(chuàng)(chuàng )基地，短短兩年企業(yè)(yè)迅速擴(kuò)張，雖然也很滿(mǎn)意園區(qū)的服務(wù)(wù)，但園區(qū)空間不夠，企業(yè)(yè)便遷走了。同時(shí)(shí)，園區(qū)與園區(qū)之間仍需要充分有效互動(dòng)(dòng)，發(fā)(fā)揮“尚8品牌”的整體聯(lián)(lián)動(dòng)(dòng)效應(yīng)。

　　四、未來(lái)：打造可持續(xù)性發(fā)(fā)展的文化價(jià)(jià)值生態(tài)(tài)圈

　　1.構(gòu)筑以用戶(hù)為核心的生態(tài)(tài)圈

　　據(jù)經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)記者了解，尚8以用戶(hù)為中心，建造了一個(gè)(gè)“空間+資金+社群圈+服務(wù)(wù)”的生態(tài)(tài)圈。而這一生態(tài)(tài)圈是開(kāi)放的、整合的、不斷更新的，各種各樣的內(nèi)容通過(guò)這個(gè)(gè)平臺(tái)接入園區(qū)，最終致力于打造最佳的用戶(hù)體驗(yàn)。

　

　　尚8生態(tài)(tài)模式 來(lái)自尚8文化集團(tuán)介紹截圖

　　2.以“文化＋”理念推動(dòng)(dòng)園區(qū)發(fā)(fā)展

　　“在目前文創(chuàng)(chuàng )領(lǐng)(lǐng)域，賽道特別不清晰，以前不被看好的企業(yè)(yè)，短短幾個(gè)(gè)月就可能成為新的風(fēng)(fēng)口，發(fā)(fā)展變化太快，我們?cè)瓉?lái)很多經(jīng)(jīng)驗(yàn)也顯得不夠?！鄙?一位相關(guān)(guān)負(fù)責(zé)人表示。此外，文創(chuàng)(chuàng )產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園的核心內(nèi)容是創(chuàng)(chuàng )意，而創(chuàng)(chuàng )意靈感的獲得往往來(lái)自于與其他同行相互接觸的刺激。因而，尚8文化產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園現(xiàn)在引入企業(yè)(yè)仍十分注重“招商+選商”的結(jié)合，但不拘泥一種形態(tài)(tài)，其投資布局的業(yè)(yè)態(tài)(tài)也包括新媒體、設(shè)計(jì)、動(dòng)(dòng)漫、影視、藝術(shù)(shù)、收藏、攝影、體育等領(lǐng)(lǐng)域，以“文化＋”的理念，使產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)孕育出新概念。

　　3.繼續(xù)構(gòu)建國際化開(kāi)放平臺(tái)

　　文化藝術(shù)(shù)可以跨越語(yǔ)言、地域和生活習(xí)俗等的限制，在不同時(shí)(shí)空的民族中間產(chǎn)(chǎn)生共鳴?！八囆g(shù)(shù)8-中歐藝文之家”本是蔡元培1920年創(chuàng)(chuàng )辦的中法大學(xué)(xué)的舊址，現(xiàn)在已成為國際間文化與商務(wù)(wù)溝通的平臺(tái)，法國總統(tǒng)馬克龍等知名人士曾前往參觀(guān)，這大大提升了尚8的知名度?，F(xiàn)在，每年“藝術(shù)(shù)8·法國獎(jiǎng)”會(huì)(huì )評(píng)選出三位法國藝術(shù)(shù)家，使其可以在藝術(shù)(shù)8進(jìn)(jìn)行三個(gè)(gè)月的駐地創(chuàng)(chuàng )作，同時(shí)(shí)尚8也會(huì)(huì )選派中國藝術(shù)(shù)家在法國同類(lèi)機(jī)構(gòu)駐館學(xué)(xué)習(xí)創(chuàng)(chuàng )作，未來(lái)尚8將會(huì)(huì )持續(xù)推進(jìn)(jìn)相關(guān)(guān)交流活動(dòng)(dòng)，繼續(xù)構(gòu)建國際化的交流平臺(tái)。

　　4.打造文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園區(qū)4.0模式

　　未來(lái)，文創(chuàng)(chuàng )園區(qū)的盈利模式將越來(lái)越考慮長(zhǎng)(cháng)周期回報(bào)，注重收益可持續(xù)性，將會(huì)(huì )由之前依賴(lài)的物業(yè)(yè)產(chǎn)(chǎn)權(quán)性收益向產(chǎn)(chǎn)品服務(wù)(wù)化收益轉(zhuǎn)型提升。園區(qū)相關(guān)(guān)負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)記者，經(jīng)(jīng)過(guò)近幾年來(lái)文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園區(qū)的發(fā)(fā)展，尚8已經(jīng)(jīng)經(jīng)(jīng)歷了從1.0模式到3.0模式的轉(zhuǎn)變，形成一系列自己的運(yùn)作模式和產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)優(yōu)(yōu)勢(shì)，目前正上升到文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園區(qū)4.0模式，打造產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)創(chuàng)(chuàng )新共享平臺(tái)網(wǎng)(wǎng)絡(luò)(luò )，在產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)集聚、產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)融合的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)(diǎn)突出產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)孵化、源頭創(chuàng)(chuàng )新。

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