經(jīng)(jīng)濟日報-中國經(jīng)(jīng)濟網(wǎng)(wǎng)北京5月21日訊（記者劉園香）位于北京東四環(huán)(huán)外的京棉廠(chǎng)，曾是首都引以為傲的“紡織城”，與首鋼一起被稱(chēng)為北京工業(yè)(yè)史上著(zhù)名的“一白一黑”，而位于這里的北京第二棉紡織廠(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)京棉二廠(chǎng)）是當時(shí)我國規(guī)模最大的棉紡織廠(chǎng)。如今，昔日晝夜不息運轉(zhuǎn)的生產(chǎn)(chǎn)廠(chǎng)房，早已沒(méi)有了紡織機械的轟鳴，取而代之的是現(xiàn)代時(shí)尚、安靜整潔、擁有濃厚城市記憶和文化實(shí)力的文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園。

　　那么，京棉二廠(chǎng)是在什么樣的背景下開(kāi)始改造？文化企業(yè)(yè)入駐情況如何？目前園區(qū)以何種模式運營(yíng)？園區(qū)發(fā)(fā)展面臨著(zhù)什么發(fā)(fā)展問(wèn)題？與周邊文創(chuàng)(chuàng )園區(qū)相比，該文創(chuàng)(chuàng )園區(qū)又有著(zhù)什么樣的特色？未來(lái)園區(qū)會(huì )在哪方面進(jìn)行探索？帶著(zhù)這些問(wèn)題，日前記者走訪(fǎng)了于北京市朝陽(yáng)區(qū)八里莊東里1號的萊錦文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園。

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　　一、萊錦文創(chuàng)(chuàng )園的“前世今生”

　　1.昔日紅火工廠(chǎng)緣何黯然退場(chǎng)

　　穿過(guò)一對高高的紅色巨掌，便進(jìn)入萊錦園的大門(mén)，映入眼簾的是一座十分古樸的灰色二層主樓，工業(yè)(yè)氣息和滿(mǎn)滿(mǎn)的歷史感撲面而來(lái)。據(jù)經(jīng)(jīng)濟日報-中國經(jīng)(jīng)濟網(wǎng)(wǎng)記者了解，京棉二廠(chǎng)于1954年3月動(dòng)工，投資5398萬(wàn)元，1955年9月建成投產(chǎn)(chǎn)，是我國第一個(gè)采用國產(chǎn)(chǎn)設(shè)備、規(guī)模最大的棉紡織廠(chǎng)，是新中國工業(yè)(yè)建設(shè)的縮影。70年代，京棉二廠(chǎng)開(kāi)發(fā)(fā)的滌棉混紡品種，產(chǎn)(chǎn)量逐年遞增仍供不應(yīng)求。北京國棉文化創(chuàng)(chuàng )意發(fā)(fā)展有限公司副總經(jīng)(jīng)理程淑潔向經(jīng)(jīng)濟日報-中國經(jīng)(jīng)濟網(wǎng)(wǎng)記者介紹，棉紡廠(chǎng)80年代還需要通過(guò)實(shí)行“四班三運轉(zhuǎn)”的勞動(dòng)制度來(lái)保證企業(yè)(yè)生產(chǎn)(chǎn)。這樣紅火的企業(yè)(yè)為何會(huì )最終難逃停產(chǎn)(chǎn)、搬遷的命運？

　　產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園大門(mén) 經(jīng)(jīng)濟日報-中國經(jīng)(jīng)濟網(wǎng)(wǎng)記者 劉園香/攝

　　據(jù)了解，一方面是因為建國后在發(fā)(fā)展大工業(yè)(yè)的思想指導(dǎo)下，北京迅速成為全國重要的新興工業(yè)(yè)基地，但進(jìn)入90年代，北京市產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)結(jié)構(gòu)開(kāi)始調(diào)整，逐漸向第三產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)轉(zhuǎn)移，工廠(chǎng)開(kāi)始外遷。另一方面，中國紡織業(yè)(yè)開(kāi)始經(jīng)(jīng)歷痛苦與深刻的調(diào)整，重心開(kāi)始由沿海和中心地區(qū)向中西部擴散和轉(zhuǎn)移。此外，紡織工廠(chǎng)經(jīng)(jīng)常需要大規(guī)模實(shí)施技術(shù)(shù)引進(jìn)和技術(shù)(shù)改造。據(jù)京棉集團原董事長(cháng)藺貴良回憶，90年代中期以后，企業(yè)(yè)設(shè)備更新所需資金從撥款改為了貸款。京棉一廠(chǎng)、二廠(chǎng)、三廠(chǎng)三個(gè)企業(yè)(yè)長(cháng)短期費用將近10億元，僅財務(wù)(wù)費用一年加起來(lái)將近9000萬(wàn)元。同時(shí)，當時(shí)我國的產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)政策主要是抓大放小、減員增效、政策性破產(chǎn)(chǎn)等措施，國家出臺政策鼓勵組建大集團。京棉三廠(chǎng)聯(lián)(lián)合可以減員增效，還能享受相關(guān)(guān)政策。于是1997年在國有企業(yè)(yè)組建集團、打造“航空母艦”的大背景下，經(jīng)(jīng)北京市委、市政府決定，處于困境中的京棉三個(gè)廠(chǎng)組建了北京京棉紡織集團有限責任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)京棉集團）。

　　但據(jù)了解，由于不是通過(guò)市場(chǎng)的方式整合的集團，一直到2001年，京棉集團三個(gè)廠(chǎng)子依然各自為政，只是對外的一塊牌子，集團內(nèi)部沒(méi)有形成強有力的領(lǐng)(lǐng)導(dǎo)體系。1998年和2005年，京棉三廠(chǎng)和一廠(chǎng)分別以11.7億元和7億元的價(jià)格對廠(chǎng)區(qū)土地進(jìn)行了置換，并逐步將生產(chǎn)(chǎn)搬到了順義等地。原來(lái)的廠(chǎng)區(qū)相繼變成了京棉新城小區(qū)、華堂商場(chǎng)、東恒時(shí)代國際等居住小區(qū)和商業(yè)(yè)區(qū)，此時(shí)的京棉二廠(chǎng)何去何從，面臨決擇。

　　2. 老紡織廠(chǎng)房變身文創(chuàng)(chuàng )園

　　圍繞著(zhù)是否要將京棉二廠(chǎng)的土地進(jìn)行置換開(kāi)發(fā)(fā)成房地產(chǎn)(chǎn)項目，在企業(yè)(yè)內(nèi)部持續(xù)討論了3年左右，盡管賣(mài)地蓋房的呼聲一度備受推崇，但最后企業(yè)(yè)還是沒(méi)有舍得。藺貴良曾經(jīng)(jīng)說(shuō)：“城市是有歷史和文化的，如果這些工業(yè)(yè)遺址都拆了，以后談到這段歷史，就只剩了一片空白?！倍�之所以改X斐晌膭?chuàng )產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園，大致是幾方面原因?qū)е碌摹皺C緣巧合”。

　　一是政策利好?！?98”藝術(shù)(shù)區(qū)的成功，讓老北京工業(yè)(yè)遺產(chǎn)(chǎn)的價(jià)值開(kāi)始受到關(guān)(guān)注。2005年，北京市作出了大力發(fā)(fā)展文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)的戰(zhàn)略決策；2007年《北京市保護利用工業(yè)(yè)資源，發(fā)(fā)展文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)指導(dǎo)意見(jiàn)》出臺，2008年《北京市關(guān)(guān)于推進(jìn)工業(yè)(yè)旅游發(fā)(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》等政策也相繼出臺。二是區(qū)位因素。朝陽(yáng)區(qū)政府所倡導(dǎo)并創(chuàng)(chuàng )立的國際傳媒走廊業(yè)(yè)已形成，在這條傳媒走廊上，京棉二廠(chǎng)是一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，它地處CBD東區(qū)門(mén)戶(hù)和傳媒創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)群中。三是情感慰藉。改造成文創(chuàng)(chuàng )園區(qū)可以盡可能多的保留原有的工業(yè)(yè)遺址，留下一些當時(shí)紡織廠(chǎng)的歷史和文化，這是部分老織工愿意看到的。于是到了2008年，京棉集團表示為實(shí)現(xiàn)企業(yè)(yè)轉(zhuǎn)型和保護工業(yè)(yè)遺產(chǎn)(chǎn)，將放棄原來(lái)的房地產(chǎn)(chǎn)開(kāi)發(fā)(fā)計劃，將京棉二廠(chǎng)改建為文化產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園。

　　　　改造前 萊錦園供圖

　　此時(shí)，京棉集團遇到了有金融運作經(jīng)(jīng)驗的北京國有資產(chǎn)(chǎn)經(jīng)(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)國資公司）全資持股的北京市國通資產(chǎn)(chǎn)管理有限責任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)國通公司）。2009年2月，京棉集團與國通公司共同出資，各持股50%、各注資2500萬(wàn)元，成立了北京國棉文化創(chuàng)(chuàng )意發(fā)(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)國棉公司）。

　　據(jù)經(jīng)(jīng)濟日報-中國經(jīng)(jīng)濟網(wǎng)(wǎng)記者了解，國通公司是在2005年國企改革的大背景下成立，當時(shí)國有企業(yè)(yè)搬遷遺留的老舊廠(chǎng)區(qū)盤(pán)活，以及部分傳統(tǒng)行業(yè)(yè)國企的不良資產(chǎn)(chǎn)處置等受到社會(huì )的關(guān)(guān)注，國通公司參與到了當時(shí)北京地區(qū)一些不良資產(chǎn)(chǎn)的處置和企業(yè)(yè)重組并購中。通過(guò)國通公司的擔保，國棉公司得到4億元貸款，并請專(zhuān)業(yè)(yè)運營(yíng)公司負責園招商和物業(yè)(yè)管理等業(yè)(yè)務(wù)(wù)，打造的“萊錦文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園”2011年3月底全面改造完成，同年9月正式開(kāi)園。

　　經(jīng)(jīng)濟日報-中國經(jīng)(jīng)濟網(wǎng)(wǎng)記者劉園香/攝

　　據(jù)悉，國通公司是資產(chǎn)(chǎn)管理公司，2014年在對資產(chǎn)(chǎn)處置完成之后，國資公司根據(jù)板塊戰(zhàn)略發(fā)(fā)展規(guī)需要，將持有的國棉公司的股份全部劃給了有著(zhù)豐富文化創(chuàng)(chuàng )意和體育產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)運營(yíng)經(jīng)(jīng)驗的北京北奧集團有限責任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)北奧集團公司），進(jìn)行后續(xù)的開(kāi)發(fā)(fā)；國通公司從國棉集團公司股東中退出。

　　國棉公司董事長(cháng)李祎明向到訪(fǎng)的經(jīng)(jīng)濟日報-中國經(jīng)(jīng)濟網(wǎng)(wǎng)記者介紹了北奧集團公司的發(fā)(fā)展歷程。北奧集團公司前身為北京北奧有限責任公司，成立于1994年3月；2010年2月，經(jīng)(jīng)北京市政府研究同意，北京市國資委批準北奧公司整體劃入北京市國有資產(chǎn)(chǎn)經(jīng)(jīng)營(yíng)有限責任公司；2011年1月，以北京北奧集團有限責任公司為母公司，聯(lián)(lián)合旗下控股企業(yè)(yè)，設(shè)立了北奧集團公司。目前，京棉集團與北奧集團公司的具體分工，相關(guān)(guān)負責人并未過(guò)多介紹，但目前國棉公司主要負責萊錦文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園的改造、日常運營(yíng)管理工作，及開(kāi)展其它文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)相關(guān)(guān)業(yè)(yè)務(wù)(wù)。

　　根據(jù)公開(kāi)資料整理 經(jīng)(jīng)濟日報-中國經(jīng)(jīng)濟網(wǎng)(wǎng)記者 劉園香制圖

　　二、文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園區(qū)建設(shè)的“萊錦經(jīng)(jīng)驗”

　　萊錦文創(chuàng)(chuàng )園作為較早開(kāi)始探索工業(yè)(yè)園區(qū)改造文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園區(qū)的典型企業(yè)(yè)，發(fā)(fā)展過(guò)程中積累了一些值得其它園區(qū)學(xué)習的“萊錦經(jīng)(jīng)驗”。

　　1.規(guī)劃先行 辦公區(qū)符合文化企業(yè)(yè)“氣質(zhì)(zhì)”

　　“規(guī)劃先行”是解決園區(qū)設(shè)施建設(shè)與企業(yè)(yè)需求不相適應(yīng)矛盾的關(guān)(guān)鍵。萊錦園在建設(shè)之初便十分重視文化產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園區(qū)的整體規(guī)劃。其中，在空間結(jié)構(gòu)方面，園區(qū)請日本設(shè)計大師隈研吾擔任主設(shè)計師，因地制宜，把園內(nèi)C區(qū)原來(lái)的廠(chǎng)房打造成46棟300-5000平方米獨棟花園式低密度辦公區(qū)，且在這些建筑中留有很大的空間可以進(jìn)行綜合改造和優(yōu)(yōu)化利用，這使得文創(chuàng)(chuàng )企業(yè)(yè)可以獲得在其他商圈高樓大廈里辦公得不到的充足的個(gè)性化空間和自然綠色環(huán)(huán)境。

　　改造后園區(qū)道路 萊錦園供圖

　　對此，東方風(fēng)行傳媒集團副總經(jīng)(jīng)理夏驕陽(yáng)曾表示，公司之所以選擇落戶(hù)萊錦文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園，一個(gè)重要原因是考慮到傳媒演藝公司的特殊性，不適宜在普通寫(xiě)字樓內(nèi)辦公。經(jīng)(jīng)過(guò)考察后他們發(fā)(fā)現(xiàn)，萊錦園能契合公司對辦公場(chǎng)所的需求，且位于居民區(qū)周邊，能讓作為文化傳媒從業(yè)(yè)者獲得工作、創(chuàng)(chuàng )作所需要的生活氣息和感受。

　　曾經(jīng)(jīng)嘈雜喧鬧的車(chē)間變成曲徑通幽的小路 經(jīng)(jīng)濟日報-中國經(jīng)(jīng)濟網(wǎng)(wǎng) 劉園香/攝

　　2.明確定位 完善園區(qū)產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)鏈

　　如何把老舊紡織廠(chǎng)打造成真正的文創(chuàng)(chuàng )園是成立之初對萊錦園運營(yíng)管理者的一大考驗。萊錦園一方面明確園區(qū)定位，即要成為以傳媒出版產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)為重點(diǎn)的特色文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)集聚區(qū)，園區(qū)挑選入駐的第一批企業(yè)(yè)有昌榮傳播、東方風(fēng)行、華策影視、藍海傳媒等文化傳媒行業(yè)(yè)的知名企業(yè)(yè)。其把握引入企業(yè)(yè)的門(mén)檻，除了看重企業(yè)(yè)的產(chǎn)(chǎn)值規(guī)模，也看重企業(yè)(yè)的產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)聚集度。截至目前，萊錦園園區(qū)聚集企業(yè)(yè)從最初的125家增加到170余家；園區(qū)企業(yè)(yè)年產(chǎn)(chǎn)值從原先年百億元，到現(xiàn)在加上唯品會(huì )等電子商務(wù)(wù)、信息服務(wù)(wù)企業(yè)(yè)，產(chǎn)(chǎn)值近500億元?！　?/p>

圖片來(lái)自龍湖地產(chǎn)(chǎn)產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園案例分享

　　在配套產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)方面，與798藝術(shù)(shù)區(qū)等自發(fā)(fā)形成的文創(chuàng)(chuàng )產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)集聚地不同，萊錦園是整體規(guī)劃的開(kāi)發(fā)(fā)項目，園區(qū)十分注重產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)配套的引進(jìn)，引進(jìn)企業(yè)(yè)除了大的傳媒企業(yè)(yè)，還有廣告、設(shè)計、數(shù)字技術(shù)(shù)類(lèi)的企業(yè)(yè)，形成了園區(qū)產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)鏈的上游和下游。

　　園區(qū)內(nèi)設(shè)計企業(yè)(yè)王開(kāi)方工作室創(chuàng)(chuàng )意作品 經(jīng)(jīng)濟日報-中國經(jīng)(jīng)濟網(wǎng)(wǎng) 劉園香/攝

　　同時(shí)園區(qū)注重周邊對銀行、停車(chē)場(chǎng)、餐飲等配套服務(wù)(wù)設(shè)施的布局和引進(jìn)，注重打造齊全的公共設(shè)施。

　　4.充分發(fā)(fā)揮區(qū)位優(yōu)(yōu)勢

　　經(jīng)(jīng)濟日報-中國經(jīng)(jīng)濟網(wǎng)(wǎng)記者走訪(fǎng)中發(fā)(fā)現(xiàn)，很多企業(yè)(yè)看重園區(qū)地處北京朝陽(yáng)的區(qū)位優(yōu)(yōu)勢，認為周邊文化產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)資源聚集度較高且通達便利。園內(nèi)企業(yè)(yè)王開(kāi)方工作室是2011年第一批入駐企業(yè)(yè)中的一員，雖然園區(qū)內(nèi)租金比同區(qū)域其它園區(qū)要貴，但由于看重園區(qū)身處北京朝陽(yáng)區(qū)“CBD—定福莊國際傳媒走廊”的地段位置，該工作室人員認為還是覺(jué)得比較值得。

　　3.既做房東也做股東

　　北京大學(xué)文化產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)研究院副院長(cháng)向勇表示，“一個(gè)好的文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園，如果只是簡(jiǎn)單地使用改造的方式，那是很膚淺的，它應(yīng)該不僅僅提供管委會(huì )的服務(wù)(wù)功能?！蔽覈�很多地區(qū)文化產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園區(qū)以二房東形式出現(xiàn)，而少在服務(wù)(wù)或者后續(xù)業(yè)(yè)務(wù)(wù)拓展上下功夫。

　　據(jù)了解，萊錦園目前除了傳統(tǒng)的房租收入，憑借公司在文體資源、資本運營(yíng)和資金投入等方面的優(yōu)(yōu)勢，北奧集團公司還通過(guò)對園區(qū)企業(yè)(yè)的投資，拓展投資收益。如，公司通過(guò)股權(quán)合作注資萊錦園區(qū)內(nèi)企業(yè)(yè)藍海傳媒集團，擴大了自己的產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)版圖，增加收益，也實(shí)現(xiàn)和園區(qū)企業(yè)(yè)的深度綁定與合作，實(shí)現(xiàn)合作共贏(yíng)。

　　二、園區(qū)發(fā)(fā)展中的問(wèn)題和面臨挑戰(zhàn)

　　1.產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)聚集度不能讓位于租賃規(guī)模

　　目前，萊錦園區(qū)已經(jīng)(jīng)形成了新媒體類(lèi)占企業(yè)(yè)園區(qū)企業(yè)(yè)43%，創(chuàng)(chuàng )意、設(shè)計類(lèi)企業(yè)(yè)占28%，廣告類(lèi)企業(yè)(yè)占14%，動(dòng)漫類(lèi)企業(yè)(yè)占9%，其它占6%的分布格局。當經(jīng)(jīng)濟日報-中國經(jīng)(jīng)濟網(wǎng)(wǎng)記者向一位參與給園區(qū)招商的人士詢(xún)問(wèn)時(shí)，他表示要想入駐萊錦園區(qū)，企業(yè)(yè)類(lèi)型雖然重要，但也還要看企業(yè)(yè)租多大的空間，“因為園區(qū)是獨棟式的辦公樓，一般都是整棟出租，所以相對而言更看重企業(yè)(yè)的承租能力?！蹦殼皥@區(qū)處于滿(mǎn)租狀態(tài)(tài)，但如何把握好“產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)聚集度優(yōu)(yōu)先還是租賃規(guī)模優(yōu)(yōu)先”，也是日后園區(qū)引入新企業(yè)(yè)繞不開(kāi)的一個(gè)問(wèn)題。

　　2.園區(qū)部分配套"一家獨占"現(xiàn)象待打破

　　經(jīng)(jīng)濟日報-中國經(jīng)(jīng)濟網(wǎng)(wǎng)記者在對園內(nèi)企業(yè)(yè)調(diào)查走訪(fǎng)中，有企業(yè)(yè)人員向記者反映園區(qū)的網(wǎng)(wǎng)絡(luò)(luò )費用貴問(wèn)題。記者了解后發(fā)(fā)現(xiàn)萊錦園的光纖接入業(yè)(yè)務(wù)(wù)主要由北京銅牛信息科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)銅牛信息科技）負責。而2014年有媒體報道稱(chēng)，在北京紡織控股有限責任公司（北京市人民政府國有資產(chǎn)(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì )出資的國有獨資公司）領(lǐng)(lǐng)導(dǎo)層的推動(dòng)下，銅牛信息科技與萊錦文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)園實(shí)現(xiàn)了“聯(lián)(lián)姻”，共同開(kāi)發(fā)(fā)網(wǎng)(wǎng)絡(luò)(luò )服務(wù)(wù)項目，為園區(qū)內(nèi)的客戶(hù)提供互聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)、電信等業(yè)(yè)務(wù)(wù)服務(wù)(wù)。

　　或許提供服務(wù)(wù)的本意是為提高入住企業(yè)(yè)資源獲取的便利性，但一家有著(zhù)10幾個(gè)人的規(guī)模的企業(yè)(yè)透露，目前園區(qū)企業(yè)(yè)每月繳納網(wǎng)(wǎng)絡(luò)(luò )費用為4000元/月。除了費用貴之外，網(wǎng)(wǎng)速也較慢。該企業(yè)(yè)人士表示，企業(yè)(yè)也曾向園區(qū)多次反映該問(wèn)題，但一直未得到解決。

　　如何避免園區(qū)配套存在"一家獨占"現(xiàn)象？業(yè)(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，打破壟斷、釋放既得利益集團的權(quán)力，讓入駐企業(yè)(yè)有更多發(fā)(fā)言權(quán)或許才是破解之道。

　　3.信息交流平臺有待搭建完善

　　經(jīng)(jīng)濟日報-中國經(jīng)(jīng)濟網(wǎng)(wǎng)記者在調(diào)查中發(fā)(fā)現(xiàn)，對于園區(qū)運營(yíng)管理者而言，希望政府部門(mén)能夠搭建一個(gè)所有園區(qū)可以共享的信息查詢(xún)、發(fā)(fā)布、資源共享的平臺，解決信息不對稱(chēng)問(wèn)題。

　　同樣的問(wèn)題也存在園區(qū)和企業(yè)(yè)之間。文化產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)的核心內(nèi)容是創(chuàng)(chuàng )意，而創(chuàng)(chuàng )意靈感的獲得往往來(lái)自于與其他同行相互接觸的刺激，通過(guò)園區(qū)多樣化文化聚會(huì )等活動(dòng)，能充分提供人們之間的相互交流，使企業(yè)(yè)獲取靈感。入駐企業(yè)(yè)也希望園區(qū)搭建園區(qū)內(nèi)企業(yè)(yè)信息共享的渠道。一位工作室的李先生向經(jīng)(jīng)濟日報-中國經(jīng)(jīng)濟網(wǎng)(wǎng)記者表示，園區(qū)的獨棟辦公有利也有弊，如每個(gè)企業(yè)(yè)都有單獨的門(mén)禁，平日里企業(yè)(yè)間的溝通和交流較少，這樣不利于企業(yè)(yè)間資源共享和進(jìn)行一些合作，他還是希望園區(qū)做一些交流活動(dòng)。

　　事實(shí)上，萊錦也在不斷探索如何發(fā)(fā)揮企業(yè)(yè)間的橋梁作用。國棉公司副總經(jīng)(jīng)理程淑潔對經(jīng)(jīng)濟日報-中國經(jīng)(jīng)濟網(wǎng)(wǎng)記者表示，園區(qū)曾經(jīng)(jīng)在和北京時(shí)裝周組委會(huì )對接后，促成了園內(nèi)企業(yè)(yè)藍海電視與之合作，負責“2016北京時(shí)裝周”的海外宣傳和推廣。

　　4.園區(qū)土地性質(zhì)(zhì)問(wèn)題仍是關(guān)(guān)注重點(diǎn)

　　談到現(xiàn)在企業(yè)(yè)發(fā)(fā)展中面臨的問(wèn)題，萊錦園方面表示和大多數(shù)文創(chuàng)(chuàng )園區(qū)一樣，主要還是土地性質(zhì)(zhì)的問(wèn)題。據(jù)了解，老舊廠(chǎng)房變?yōu)槲膭?chuàng )園區(qū)，如變更用地性質(zhì)(zhì)，土地出讓金讓企業(yè)(yè)難堪重負；如果不變更，建設(shè)施工、安監(jiān)消防等一系列手續(xù)又很難辦理，面臨無(wú)法得到驗收的情況。雖然早在2014年6月，北京出臺的《北京市文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)功能區(qū)建設(shè)發(fā)(fā)展規(guī)劃（2014-2020年）》提出鼓勵文化創(chuàng)(chuàng )意企業(yè)(yè)參與舊城、舊工業(yè)(yè)區(qū)和城郊地區(qū)的產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)升級改造，積極盤(pán)活存量土地資源，探索利用工業(yè)(yè)用地和集體建設(shè)用地發(fā)(fā)展文化創(chuàng)(chuàng )意產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)的新模式，但政策在落實(shí)方面還有待加大力度。

　　日前，北京又發(fā)(fā)布了《關(guān)(guān)于保護利用老舊廠(chǎng)房拓展文化空間的指導(dǎo)意見(jiàn)》，其中提出通過(guò)“允許臨時(shí)變更建筑使用功能”來(lái)解決改造建設(shè)“審批難”問(wèn)題，并明確了有關(guān)(guān)申報辦理程序。李祎明表示，這一政策的出臺對園區(qū)是很大的鼓舞，他也希望后續(xù)的更多細則能夠盡快出臺。

　　三、園區(qū)未來(lái)布局

　　1.試水打造小型辦公空間

　　在接受經(jīng)(jīng)濟日報-中國經(jīng)(jīng)濟網(wǎng)(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)，李祎明反復(fù)強調(diào)的一點(diǎn)是，公司始終踐行“社會(huì )效益為首、經(jīng)(jīng)濟效益為本”的經(jīng)(jīng)營(yíng)理念。借著(zhù)北京市發(fā)(fā)展文創(chuàng)(chuàng )空間的東風(fēng)，萊錦園也在不斷探索。由于目前園區(qū)主要是中高端、和頭部型企業(yè)(yè)，因而萊錦園很多時(shí)候是獨棟出租的，這雖然受到大中型文化企業(yè)(yè)的歡迎，但同時(shí)也讓中小型初創(chuàng)(chuàng )企業(yè)(yè)或者大企業(yè)(yè)的配套企業(yè)(yè)望而卻步。李祎明告訴經(jīng)(jīng)濟日報-中國經(jīng)(jīng)濟網(wǎng)(wǎng)記者，企業(yè)(yè)決定拿出一整棟樓試水打造小型辦公空間，下一步將引入一些小型的文化創(chuàng)(chuàng )意企業(yè)(yè)，帶動(dòng)園區(qū)整體發(fā)(fā)展。

　　2.發(fā)(fā)力文化金融服務(wù)(wù)

　　此外，據(jù)經(jīng)(jīng)濟日報-中國經(jīng)(jīng)濟網(wǎng)(wǎng)記者了解，國家文創(chuàng)(chuàng )實(shí)驗區(qū)線(xiàn)下“文化金融服務(wù)(wù)超市”落戶(hù)萊錦文創(chuàng)(chuàng )園，預(yù)計今年投入使用，將服務(wù)(wù)文創(chuàng)(chuàng )園內(nèi)的企業(yè)(yè)，并輻射到國家文創(chuàng)(chuàng )實(shí)驗區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)甚至全北京的文創(chuàng)(chuàng )企業(yè)(yè)，切實(shí)解決文創(chuàng)(chuàng )企業(yè)(yè)融資難、貸款難的問(wèn)題。同時(shí)，國家文化產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)創(chuàng)(chuàng )新實(shí)驗區(qū)展示中心也將落戶(hù)萊錦，并對外開(kāi)放。未來(lái)園區(qū)在文化金融方面將會(huì )有更多的探索和發(fā)(fā)展。