中國(guó)經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)北京10月20日訊（記者 李方） 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)(jià)格環(huán)(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)(jià)格環(huán)(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)(gè)百分點(diǎn)(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)(jià)格環(huán)(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)(gè)百分點(diǎn)(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)(jià)格環(huán)(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

9月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)(jià)格環(huán)(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)(jià)格環(huán)(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)(gè)百分點(diǎn)(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)(chǎn)研究院副院長(zhǎng)(cháng)嚴(yán)躍進(jìn)(jìn)表示，9月房?jì)r(jià)環(huán)(huán)比下跌的城市數(shù)量有所增加，從此前的57個(gè)(gè)變?yōu)?/span>63個(gè)(gè)，但同比上漲的城市數(shù)量有所上漲，從5個(gè)(gè)變?yōu)?/span>8個(gè)(gè)。從大方向看，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)向好的趨勢(shì)不變，也有部分城市率先進(jìn)(jìn)入止跌回穩(wěn)的新發(fā)(fā)展階段。

“二手房市場(chǎng)(chǎng)處于深度調(diào)整過(guò)程中。當(dāng)前無(wú)(wú)論是房東或房客，都希望價(jià)(jià)格能夠穩(wěn)住?！眹?yán)躍進(jìn)(jìn)認(rèn)為，二手房市場(chǎng)(chǎng)已經(jīng)(jīng)經(jīng)(jīng)歷了一輪深度的調(diào)整，大約在2022年的時(shí)(shí)候出現(xiàn)了實(shí)(shí)質(zhì)(zhì)性的深度調(diào)整，深度調(diào)整帶來(lái)了企穩(wěn)的扎實(shí)(shí)基礎(chǔ)，意味著(zhù)二手房的價(jià)(jià)格泡沫擠掉了很多，為后續(xù)市場(chǎng)(chǎng)穩(wěn)定帶來(lái)較好的基礎(chǔ)。

58安居客研究院院長(zhǎng)(cháng)張波分析認(rèn)為，“金九”樓市保持了相對(duì)穩(wěn)定，二手市場(chǎng)(chǎng)成交量穩(wěn)，新房持續(xù)結(jié)構(gòu)性分化。房?jì)r(jià)同比降幅收窄的積極信號(hào)持續(xù)顯現(xiàn)，顯示前期政策效果開(kāi)始逐步滲透，市場(chǎng)(chǎng)長(zhǎng)(cháng)期下行壓力有所緩解。

“一手房市場(chǎng)(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較好，北京、上海新房?jì)r(jià)格環(huán)(huán)比分別漲0.2%、0.3%，上海更是實(shí)(shí)現(xiàn)同比5.6%的顯著(zhù)增長(zhǎng)(cháng)，核心區(qū)優(yōu)(yōu)質(zhì)(zhì)改善房源入市與外圍限購(gòu)放松成為關(guān)(guān)鍵支撐?！睆埐ㄖ賦?，8、9月政策面的放松是一線(xiàn)城市金九成色突出的直接拉動(dòng)(dòng)力，包括深圳分區(qū)放開(kāi)限購(gòu)、上海下調(diào)存量房貸利率、北京優(yōu)(yōu)化公積金提取范圍等相關(guān)(guān)政策，都直接拉動(dòng)(dòng)改善需求釋放，支撐了一手房?jì)r(jià)和二手房成交量。

展望四季度，張波認(rèn)為，政策寬松將繼續(xù)托底核心城市成交量，房?jì)r(jià)預(yù)期穩(wěn)定的信心將進(jìn)(jìn)一步強(qiáng)化，但一二線(xiàn)城市非核心區(qū)包括大量中小城市仍需通過(guò)“以?xún)r(jià)換量”來(lái)消化庫(kù)存。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，四季度，由于開(kāi)發(fā)(fā)商沖刺全年業(yè)(yè)績(jī)(jì)，加上2024年以來(lái)高品質(zhì)(zhì)地塊供給較多，新房同質(zhì)(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)繼續(xù)存在，市場(chǎng)(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)維度從產(chǎn)(chǎn)品力轉(zhuǎn)向“產(chǎn)(chǎn)品力+價(jià)(jià)格”。預(yù)計(jì)各地今年促銷(xiāo)費(fèi)、完成GDP任務(wù)(wù)的壓力下，會(huì)(huì )督導(dǎo)銷(xiāo)售規(guī)模。預(yù)計(jì)新房?jì)r(jià)格繼續(xù)處于下跌態(tài)(tài)勢(shì)。二手房方面，經(jīng)(jīng)歷前期快速下跌后，新房對(duì)二手房沖擊的價(jià)(jià)格下跌開(kāi)始緩解，后續(xù)二手房?jì)r(jià)格可能跌幅開(kāi)始收窄。