本報(bào)記者 陳 瀟

　　近期，多地土地市場(chǎng)競拍活躍，民營(yíng)房企表現(xiàn)搶眼。僅5月份以來(lái)，成都、長(cháng)沙、福州等地的多宗住宅用地出讓中，民營(yíng)房企頻頻現(xiàn)身競得地塊，反映出市場(chǎng)主體的拿地?zé)崆?。

　　具體來(lái)看，5月23日，成都土地市場(chǎng)集中出讓3宗涉宅用地，總成交金額達(dá)10.11億元。其中2宗實(shí)(shí)現(xiàn)溢價(jià)(jià)成交，1宗底價(jià)(jià)成交。值得一提的是，3宗地塊競得者均為民營(yíng)房企，這表明在房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的背景下，民企正逐步回歸土地市場(chǎng)。

　　以郫都區(qū)的一宗地塊為例，其吸引了10家房企參與競價(jià)(jià)，其中民營(yíng)房企占多數(shù)。最終，該地塊由成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)(chǎn)開(kāi)發(fā)(fā)有限責(zé)任公司競得，溢價(jià)(jià)率達(dá)59.34%。

　　5月下旬，福州市長(cháng)樂(lè )區(qū)一宗住宅用地也成功出讓?zhuān)篩Ｖ鶯線_房地產(chǎn)(chǎn)開(kāi)發(fā)(fā)有限公司以總價(jià)(jià)2.55億元摘得，成交樓面價(jià)(jià)6534元/平方米，溢價(jià)(jià)率為13.84%。這宗地塊雖未引發(fā)(fā)激烈競拍，但溢價(jià)(jià)成交仍顯示出市場(chǎng)一定熱度。

　　5月27日，長(cháng)沙市岳麓區(qū)洋湖片區(qū)一宗住宅用地成功出讓?zhuān)私?0家知名房企關(guān)(guān)注。經(jīng)(jīng)過(guò)24輪激烈競價(jià)(jià)，最終由永州市嘉信房地產(chǎn)(chǎn)開(kāi)發(fā)(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“嘉信地產(chǎn)(chǎn)”）旗下全資子公司湖南嘉頌房地產(chǎn)(chǎn)開(kāi)發(fā)(fā)有限公司以8.68億元競得，溢價(jià)(jià)率達(dá)22.98%。值得一提的是，這是嘉信地產(chǎn)(chǎn)繼4月9日底價(jià)(jià)拿下同片區(qū)另一宗地塊（總價(jià)(jià)11.66億元）后的再次布局。

　　“近年來(lái)，洋湖片區(qū)住宅用地供應(yīng)趨緊，稀缺性推高房企爭奪意愿。嘉信地產(chǎn)(chǎn)此次加碼拿地，反映了其對洋湖片區(qū)長(cháng)期價(jià)(jià)值的認(rèn)可，意圖通過(guò)連片開(kāi)發(fā)(fā)形成品牌協(xié)(xié)同效應(yīng)?！敝兄稈芯吭洪L(cháng)沙分院相關(guān)(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日報(bào)》記者表示，該地塊高溢價(jià)(jià)成交既印證了市場(chǎng)對長(cháng)沙核心區(qū)域價(jià)(jià)值的認(rèn)可，也反映了房企在行業(yè)(yè)調(diào)整期仍積極尋求優(yōu)(yōu)質(zhì)(zhì)資產(chǎn)(chǎn)的布局機(jī)會(huì )。

　　“2024年以來(lái)，融資環(huán)(huán)境邊際改善、銷(xiāo)售端出清周期持續(xù)下降，使得部分資金健康、戰(zhàn)略主動(dòng)的民營(yíng)房企重新具備拿地能力與意愿?！鄙蝦Ｒ拙臃康禺a(chǎn)(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴(yán)躍進(jìn)(jìn)表示，從近期多地土拍可以看到，民營(yíng)房企的回歸不僅改變了市場(chǎng)參與格局，也在一定程度上修復(fù)了地方土地出讓預(yù)期，這是一股值得關(guān)(guān)注的力量。