本報記者 張薌逸

　　5月26日，河南省人民政府辦公廳發(fā)(fā)布《河南省提振消費專(zhuān)項行動(dòng)實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施方案》），其中提到“穩(wěn)定住房消費”。具體來(lái)看，《實(shí)施方案》提出了“因城施策出臺更多增量政策”“加大購房?jì)?yōu)惠支持力度”“擴大住房公積金使用范圍”等多項舉措。

　　除河南外，近期上海、湖北、廣東、吉林等地也相繼發(fā)(fā)布相關(guān)(guān)文件，將“穩(wěn)定住房消費”“更好滿(mǎn)足住房消費需求”列為提振消費專(zhuān)項行動(dòng)的重要任務(wù)(wù)。

　　“在以更大力度促進(jìn)消費、擴大內(nèi)需、做強國內(nèi)大循環(huán)(huán)的大背景下，房地產(chǎn)(chǎn)領(lǐng)(lǐng)域政策要聚焦釋放市場(chǎng)潛力、提振市場(chǎng)信心?！鄙蝦Ｒ拙臃康禺a(chǎn)(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，穩(wěn)定住房消費成為我國擴大內(nèi)需的重要抓手，當前各地房地產(chǎn)(chǎn)相關(guān)(guān)工作均圍繞著(zhù)提振消費的導(dǎo)向展開(kāi)。

　　鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)(chuàng )始人張宏偉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)分析稱(chēng)，房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)鏈長(cháng)，涉及的產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)和就業(yè)(yè)面較廣。一方面，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定可以穩(wěn)定居民預(yù)期，增強信心；另一方面，銷(xiāo)售端的企穩(wěn)也會(huì )帶動(dòng)房地產(chǎn)(chǎn)投資端、開(kāi)發(fā)(fā)端企穩(wěn)，從而穩(wěn)定地方財政收入和房地產(chǎn)(chǎn)上下游相關(guān)(guān)產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)從業(yè)(yè)者的收入。

　　自去年9月份以來(lái)，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)的交易指標持續(xù)回穩(wěn)。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。進(jìn)一步提振住房消費、持續(xù)鞏固市場(chǎng)此前的穩(wěn)定態(tài)(tài)勢成為政策接下來(lái)的發(fā)(fā)力點(diǎn)。

　　嚴躍進(jìn)認為，對比2025年第一季度，當前各地需要進(jìn)一步加力鞏固穩(wěn)定態(tài)(tài)勢，抓住時(shí)機研究政策邊際效應(yīng)、潛在需求來(lái)源和預(yù)期引導(dǎo)等內(nèi)容，提升政策支持力度，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)的穩(wěn)中向好發(fā)(fā)展。

　　記者注意到，為穩(wěn)定住房消費，各地擴大了政策的覆蓋面，提升精準度，針對不同購房群體，因地制宜推出相應(yīng)支持舉措。

　　《湖北省提振消費專(zhuān)項行動(dòng)實(shí)施方案》中提出，“聚焦返鄉(xiāng)置業(yè)(yè)、教育置業(yè)(yè)、創(chuàng)(chuàng )業(yè)(yè)置業(yè)(yè)和改善性置業(yè)(yè)需求，加大高品質(zhì)(zhì)住宅供給”“推行住房公積金繳存人購房‘既提又貸’，優(yōu)(yōu)化租房提取額度、頻次限制，推進(jìn)靈活就業(yè)(yè)人員繳存試點(diǎn)”。

　　《上海市提振消費專(zhuān)項行動(dòng)方案》要求，支持居民剛性和改善性住房需求，落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展有關(guān)(guān)稅收政策。擴大住房公積金適用范圍，探索優(yōu)(yōu)化住房公積金使用政策，落實(shí)上海市靈活就業(yè)(yè)人員繳存、提取和使用住房公積金的實(shí)施辦法。

　　《吉林省提振消費專(zhuān)項行動(dòng)實(shí)施方案》則鼓勵市、縣與現(xiàn)行人才政策相銜接，對引進(jìn)人才和新增符合安居政策留省就業(yè)(yè)的高校及職業(yè)(yè)院校畢業(yè)(yè)生購房給予貼息和住房消費券補助，按照當?shù)仄栈菪哉邩藴仕栀Y金，由省級財政予以全額補助。

　　在嚴躍進(jìn)看來(lái)，各地結(jié)合“一城一策”和穩(wěn)經(jīng)(jīng)濟促消費等工作要求，持續(xù)優(yōu)(yōu)化地方政策。支持靈活就業(yè)(yè)人員繳存住房公積金、發(fā)(fā)放新市民購房補助等政策拓展了房地產(chǎn)(chǎn)政策覆蓋面，在更好滿(mǎn)足住房消費需求的同時(shí)也有助于促進(jìn)就業(yè)(yè)和城市居住。

　　“市場(chǎng)在過(guò)去幾個(gè)月出現(xiàn)了比較好的復(fù)蘇勢頭。未來(lái)各地應(yīng)該加強政策儲備，在關(guān)(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，再接再厲推出相應(yīng)措施，拉動(dòng)住房消費?！睆埡陚ソㄗh，各地還應(yīng)加大力度推進(jìn)城中村改造、收購存量商品房等舉措，確保政策盡快落地見(jiàn)效，充分發(fā)(fā)揮去庫存、穩(wěn)市場(chǎng)作用。