中國(guó)經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)北京4月18日訊（記者 李方） 4月18日，中指研究院發(fā)(fā)布《2025中國(guó)物業(yè)(yè)服務(wù)(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)(yè)研究報(bào)告》?！秷?bào)告▲P@示，2024年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)(yè)“增收不增利”現(xiàn)象仍在持續(xù)，毛利潤(rùn)與凈利潤(rùn)仍然呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，管理面積增速放緩，企業(yè)(yè)發(fā)(fā)展策略由“擴(kuò)規(guī)?！鞭D(zhuǎn)為“增績(jī)(jì)效”。

　　從經(jīng)(jīng)營(yíng)(yíng)績(jī)(jì)效看，2024年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)(yè)營(yíng)(yíng)業(yè)(yè)收入均值為16.05億元，同比增長(zhǎng)(cháng)3.52%，增速較上年回落1.04個(gè)(gè)百分點(diǎn)(diǎn)。從收入結(jié)構(gòu)看，2024年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)(yè)基礎(chǔ)物業(yè)(yè)服務(wù)(wù)收入均值為13.43億元，占比約為83.71%，同比提升1.66個(gè)(gè)百分點(diǎn)(diǎn)，在總營(yíng)(yíng)收中占據(jù)核心地位；增值服務(wù)(wù)收入占比13.84%，同比下降1.39個(gè)(gè)百分點(diǎn)(diǎn)；創(chuàng)(chuàng )新型服務(wù)(wù)收入占比2.45%，同比下降0.27個(gè)(gè)百分點(diǎn)(diǎn)。

　　2024年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)(yè)“增收不增利”現(xiàn)象仍在持續(xù)，毛利潤(rùn)與凈利潤(rùn)仍然呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。2024年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)(yè)毛利潤(rùn)均值為3.19億元，同比下降1.34%；凈利潤(rùn)均值為7990.71萬(wàn)(wàn)元，同比下降4.71%。毛利率和凈利率持續(xù)下探。2024年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)(yè)毛利率均值為19.87%，較上年下降0.98個(gè)(gè)百分點(diǎn)(diǎn)，其中，基礎(chǔ)物業(yè)(yè)服務(wù)(wù)、增值服務(wù)(wù)及創(chuàng)(chuàng )新型服務(wù)(wù)的毛利率均出現(xiàn)下降；凈利率均值為4.98%，首次降至5%以下，較上年下降0.43個(gè)(gè)百分點(diǎn)(diǎn)。

　　從管理規(guī)?？?，2024年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)(yè)管理面積均值達(dá)到6946.30萬(wàn)(wàn)平方米，同比增速為2.18%；合約面積均值為8847.83萬(wàn)(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)(cháng)1.01%。從行業(yè)(yè)整體看，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)下行導(dǎo)致增量空間持續(xù)收縮。從企業(yè)(yè)發(fā)(fā)展策略上看，企業(yè)(yè)由追求“規(guī)?！鞭D(zhuǎn)為追求“效益”，由追求“數(shù)量”轉(zhuǎn)為追求“質(zhì)(zhì)量”。從企業(yè)(yè)分化角度上看，不同類(lèi)(lèi)型、不同性質(zhì)(zhì)的企業(yè)(yè)增速差異較大。

　　2024年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)(yè)第三方管理面積占比達(dá)到54.83%，同比微增0.30個(gè)(gè)百分點(diǎn)(diǎn)，基本維持穩(wěn)定。2024年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)(yè)非住宅業(yè)(yè)態(tài)(tài)管理面積占比達(dá)34.21%，與上一年基本保持一致。

　　從社會(huì)(huì )責(zé)任看，百?gòu)?qiáng)企業(yè)(yè)積極承擔(dān)社會(huì)(huì )責(zé)任，2024年員工數(shù)量均值為6082人，同比小幅下降。平均納稅額7845萬(wàn)(wàn)元，同比上升1.01%，高于2024年全國(guó)稅收收入增長(zhǎng)(cháng)率。百?gòu)?qiáng)企業(yè)(yè)協(xié)(xié)助基層治理，為老舊小區(qū)提供基礎(chǔ)物業(yè)(yè)服務(wù)(wù)，彌補(bǔ)重難點(diǎn)(diǎn)區(qū)域治理空缺；改造、升級(jí)老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，保障小區(qū)環(huán)(huán)境安全；構(gòu)建業(yè)(yè)主間關(guān)(guān)系網(wǎng)(wǎng)，政民協(xié)(xié)同維護(hù)小區(qū)和諧。

　　《報(bào)告》稱(chēng)(chēng)，從發(fā)(fā)展?jié)摿?，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)邁入下半場(chǎng)(chǎng)，行業(yè)(yè)重心由開(kāi)(kāi)發(fā)(fā)銷(xiāo)(xiāo)售轉(zhuǎn)向長(zhǎng)(cháng)效運(yùn)營(yíng)(yíng)。百?gòu)?qiáng)企業(yè)(yè)根據(jù)自身戰(zhàn)略方向，聚焦專(zhuān)(zhuān)業(yè)(yè)細(xì)分賽道，進(jìn)(jìn)一步挖掘市場(chǎng)(chǎng)空間。隨著(zhù)行業(yè)(yè)逐步發(fā)(fā)展以及科技應(yīng)用地持續(xù)深化，物業(yè)(yè)管理正從“空間管理”向“服務(wù)(wù)生態(tài)(tài)”不斷進(jìn)(jìn)階、轉(zhuǎn)變。百?gòu)?qiáng)企業(yè)(yè)將以民生服務(wù)(wù)為根基，以科技創(chuàng)(chuàng )新為引擎，在建設(shè)美好生活的征程中譜寫(xiě)(xiě)高質(zhì)(zhì)量發(fā)(fā)展的新篇章。