中國經(jīng)(jīng)濟網(wǎng)(wǎng)北京12月16日訊（記者 李方） 國家統(tǒng)計局今日發(fā)(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)(huán)比總體上漲，二三線(xiàn)城市環(huán)(huán)比降幅均收窄；各線(xiàn)城市同比降幅今年以來(lái)首次均收窄?！?/p>

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。

　　11月份，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)(huán)比上漲城市有17個(gè)，比上月增加10個(gè)；二手住宅環(huán)(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加2個(gè)。

　　“一線(xiàn)城市的龍頭帶動(dòng)作用不斷加強?！溝胤€(wěn)’信號加強?！?8安居客研究院院長(cháng)張波分析認(rèn)為，“尤其是二手房連續(xù)兩個(gè)月房?jì)r(jià)環(huán)(huán)比上漲，已經(jīng)(jīng)顯示出9月底的政策效果在市場(chǎng)層面得到了充分體現(xiàn)?！?/p>

　　熱點(diǎn)二線(xiàn)城市也顯現(xiàn)出復(fù)蘇跡象。張波表示，杭州、寧波、廈門(mén)、重慶、成都等的一二手房?jì)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)(huán)比上漲，二手房交易稅費減少政策對于置換類(lèi)占比高城市影響大，熱點(diǎn)二線(xiàn)城市近期置換需求也呈現(xiàn)出上揚態(tài)(tài)勢。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，11月份，存量紓困政策不斷落地，增量政策不斷出臺，這些政策接力9.29以來(lái)的需求端刺激，形成了政策疊加效應(yīng)，銷(xiāo)售量繼續(xù)回升。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，11月重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)(huán)比基本持平，同比增長(cháng)約15%，增幅較10月有所擴大。

　　中央經(jīng)(jīng)濟工作會(huì )議近日在北京舉行。會(huì )議強調(diào)，做好明年經(jīng)(jīng)濟工作，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)(lǐng)域風(fēng)(fēng)險和外部沖擊。會(huì )議確定明年要抓好九項重點(diǎn)任務(wù)(wù)，其中包括有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)(lǐng)域風(fēng)(fēng)險，牢牢守住不發(fā)(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)(fēng)險底線(xiàn)。持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)(chǎn)用地供應(yīng)，盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)(chǎn)發(fā)(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)(guān)基礎(chǔ)性制度。

　　展望未來(lái)，李宇嘉預(yù)計，2025年房地產(chǎn)(chǎn)紓困不僅是傳統(tǒng)政策在儲備新的抓手，而且開(kāi)始著(zhù)眼于解決制約樓市需求端的基本面因素，比如就業(yè)(yè)、收入和生活成本等，預(yù)計房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始觸底。

　　張波表示，成交周期的縮短是房?jì)r(jià)“止跌回穩(wěn)”的前置性指標(biāo)，從安居客線(xiàn)上數(shù)據(jù)來(lái)看，一線(xiàn)城市二手房掛牌時(shí)長(cháng)的縮短，隨著(zhù)成交周期不斷縮短，房地產(chǎn)(chǎn)整體面趨于穩(wěn)定的概率大大增強。