8月28日，首單以?shī)W特萊斯作為底層資產(chǎn)(chǎn)的消費(fèi)REITs——華夏首創(chuàng)(chuàng )奧萊REIT（基金代碼：508005）正式在上交所上市。北京市國有資產(chǎn)(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì )、山東省發(fā)(fā)展改革委、湖北省發(fā)(fā)展改革委、山東省濟(jì)南市歷城區(qū)政府等有關(guān)(guān)領(lǐng)(lǐng)導(dǎo)，北京首都創(chuàng)(chuàng )業(yè)(yè)集團(tuán)有限公司黨委書(shū)記、董事長(cháng)劉永政，中信證券股份有限公司執(zhí)行委員、全球投資銀行管理委員會(huì )主任馬堯，華夏基金管理有限公司總經(jīng)(jīng)理李一梅及托管銀行、合作機(jī)構(gòu)、投資者代表出席基金上市儀式。

　　華夏首創(chuàng)(chuàng )奧萊REIT是首創(chuàng)(chuàng )城發(fā)(fā)集團(tuán)、華夏基金、中信證券聯(lián)(lián)合推出的消費(fèi)REITs?；鶚裝l(fā)底層資產(chǎn)(chǎn)是首創(chuàng)(chuàng )城發(fā)(fā)集團(tuán)旗下兩個(gè)優(yōu)(yōu)質(zhì)(zhì)奧萊項目——濟(jì)南首創(chuàng)(chuàng )奧萊項目和武漢首創(chuàng)(chuàng )奧萊項目。兩個(gè)項目經(jīng)(jīng)營(yíng)業(yè)(yè)績(jì)在首創(chuàng)(chuàng )奧萊體系內(nèi)排名前三，至今已分別運(yùn)營(yíng)5—6年多，均是當(dāng)?shù)貖W萊標(biāo)桿?；鷲心頰f(shuō)明書(shū)顯示，華夏首創(chuàng)(chuàng )奧萊REIT 2024年和2025年的預(yù)測分派率分別為5.46%、5.84%。華夏首創(chuàng)(chuàng )奧萊REIT在發(fā)(fā)售階段頗受投資者歡迎，網(wǎng)(wǎng)下詢(xún)價(jià)認(rèn)購倍數(shù)6倍，公眾發(fā)(fā)售認(rèn)購倍數(shù)23倍，均創(chuàng)(chuàng )消費(fèi)REITs發(fā)(fā)售新高，基金比例配售前累計認(rèn)購資金達(dá)70.785億元。華夏首創(chuàng)(chuàng )奧萊REIT的成功上市標(biāo)志著(zhù)我國消費(fèi)REITs市場(chǎng)的進(jìn)(jìn)一步提質(zhì)(zhì)擴(kuò)容，也為公募REITs服務(wù)(wù)實(shí)體經(jīng)(jīng)濟(jì)、促進(jìn)(jìn)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)(zhì)量發(fā)(fā)展、賦能城市更新提供了新樣本。

　　北京市國有資產(chǎn)(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì )副主任趙加凡在上市儀式致辭中表示，為推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)在京高質(zhì)(zhì)量發(fā)(fā)展，打造全鏈條生態(tài)(tài)體系，北京市率先推出了一批支持基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)發(fā)(fā)展的務(wù)(wù)實(shí)舉措，北京市國資委積極推動(dòng)北京市國有企業(yè)(yè)參與申報發(fā)(fā)行，盤(pán)活國有存量資產(chǎn)(chǎn)，優(yōu)(yōu)化國企資本結(jié)構(gòu)，進(jìn)(jìn)一步激發(fā)(fā)國有經(jīng)(jīng)濟(jì)的活力與潛力。首創(chuàng)(chuàng )集團(tuán)作為北京市屬大型國有企業(yè)(yè)集團(tuán)，始終緊跟國家號召與政策導(dǎo)向。華夏首創(chuàng)(chuàng )奧萊REIT的成功上市，標(biāo)志著(zhù)在激發(fā)(fā)消費(fèi)活力、盤(pán)活國有資產(chǎn)(chǎn)、優(yōu)(yōu)化國企資本結(jié)構(gòu)等方面，形成了新的實(shí)踐經(jīng)(jīng)驗和示范效應(yīng)。

　　值得一提的是，作為北京市屬?lài)釁髽I(yè)(yè)首個(gè)消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs，華夏首創(chuàng)(chuàng )奧萊REIT還獲得了同為市屬?lài)蟮謀本┙鸝丶瘓F(tuán)及順隆基金等企業(yè)(yè)的大力支持。

　　北京首都創(chuàng)(chuàng )業(yè)(yè)集團(tuán)有限公司黨委書(shū)記、董事長(cháng)劉永政在上市儀式致辭中表示，首創(chuàng)(chuàng )集團(tuán)是一家血液里流淌著(zhù)創(chuàng)(chuàng )新基因的北京市屬?lài)釁髽I(yè)(yè)，也是最早將奧特萊斯引入國內(nèi)的企業(yè)(yè)之一。歷經(jīng)(jīng)15年深耕培育，“首創(chuàng)(chuàng )奧特萊斯”已成為行業(yè)(yè)頭部品牌。華夏首創(chuàng)(chuàng )奧萊REITs不僅是首創(chuàng)(chuàng )奧萊業(yè)(yè)務(wù)(wù)發(fā)(fā)展的新起點(diǎn)(diǎn)，也是中國奧萊發(fā)(fā)展史上的重要里程碑。未來(lái)，首創(chuàng)(chuàng )集團(tuán)將以本次上市為契機(jī)，在各有關(guān)(guān)政府部門(mén)的關(guān)(guān)心指導(dǎo)和社會(huì )各界的大力支持下，堅決扛起國企使命、聚焦價(jià)值創(chuàng)(chuàng )造，在主動(dòng)適應(yīng)新消費(fèi)需求，打造高質(zhì)(zhì)量消費(fèi)場(chǎng)景，為促進(jìn)(jìn)經(jīng)(jīng)濟(jì)增長(cháng)、推動(dòng)城市發(fā)(fā)展貢獻(xiàn)首創(chuàng)(chuàng )力量的同時(shí)，持續(xù)推動(dòng)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)(yōu)質(zhì)(zhì)資產(chǎn)(chǎn)項目高質(zhì)(zhì)量發(fā)(fā)展，不斷向REITs市場(chǎng)注入活力，助力營(yíng)造更繁榮的資本市場(chǎng)生態(tài)(tài)。

　　華夏基金管理有限公司總經(jīng)(jīng)理李一梅在致辭中表示，華夏首創(chuàng)(chuàng )奧萊REIT是中信集團(tuán)貫徹“一個(gè)中信、一個(gè)客戶(hù)”協(xié)(xié)同服務(wù)(wù)理念，聯(lián)(lián)合首創(chuàng)(chuàng )集團(tuán)傾力打造的又一標(biāo)桿產(chǎn)(chǎn)品。當(dāng)前，公募REITs市場(chǎng)上優(yōu)(yōu)質(zhì)(zhì)資產(chǎn)(chǎn)不斷涌現(xiàn)，市場(chǎng)定價(jià)功能日益完善，投資者專(zhuān)業(yè)(yè)認(rèn)知持續(xù)提升。首創(chuàng)(chuàng )集團(tuán)對于REITs業(yè)(yè)務(wù)(wù)有著(zhù)長(cháng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略目標(biāo)和明確的實(shí)施計劃，中信艦隊期待與首創(chuàng)(chuàng )集團(tuán)一道，乘風(fēng)(fēng)REITs發(fā)(fā)展機(jī)遇，積極推動(dòng)各項計劃目標(biāo)實(shí)施落地，提升產(chǎn)(chǎn)品競爭力、延續(xù)產(chǎn)(chǎn)品生命力。

　　在國家政策導(dǎo)向與市場(chǎng)需求雙重推動(dòng)下，REITs正逐步成為連接實(shí)體經(jīng)(jīng)濟(jì)與資本市場(chǎng)的橋梁，也為消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的高質(zhì)(zhì)量發(fā)(fā)展開(kāi)辟了新路徑。消費(fèi)REITs的發(fā)(fā)行不僅盤(pán)活了優(yōu)(yōu)質(zhì)(zhì)存量資產(chǎn)(chǎn)，還有助于擴(kuò)大消費(fèi)、拉動(dòng)經(jīng)(jīng)濟(jì)增長(cháng)，促進(jìn)(jìn)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施升級換代，為居民帶來(lái)更好消費(fèi)體驗。由于現(xiàn)金流來(lái)源穩(wěn)定，底層資產(chǎn)(chǎn)擁有成熟的長(cháng)期持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力，同時(shí)具備服務(wù)(wù)及保障民生的特性，消費(fèi)REITs的長(cháng)期投資價(jià)值和資產(chǎn)(chǎn)配置價(jià)值正持續(xù)得到投資者認(rèn)可。

　　今年以來(lái)，公募REITs市場(chǎng)常態(tài)(tài)化發(fā)(fā)行明顯加快。華夏首創(chuàng)(chuàng )奧萊REIT是今年上交所上市的第10只REITs產(chǎn)(chǎn)品，目前上交所上市REITs已達(dá)30只，其中消費(fèi)REITs共有4只，已經(jīng)(jīng)涵蓋購物中心、超市、奧特萊斯等，產(chǎn)(chǎn)品底層資產(chǎn)(chǎn)類(lèi)型更為豐富，板塊示范效應(yīng)、規(guī)模效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)。