本報(bào)記者 陳 瀟

“這次國(guó)慶節(jié)回家正好可以順便看看房子，政府補(bǔ)貼再加上項(xiàng)目本身也有不少促銷(xiāo)(xiāo)活動(dòng)(dòng)，也許這次真能下決心買(mǎi)(mǎi)房了?！痹趶V州工作的肖女士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

隨著(zhù)國(guó)慶節(jié)假期臨近，近期，多地紛紛拿出真金白銀，通過(guò)(guò)現(xiàn)金補(bǔ)貼、舉辦房交會(huì)(huì )等多重方式鼓勵(lì)住房消費(fèi)。業(yè)(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此輪政策主要集中在二三線(xiàn)城市，既契合了返鄉(xiāng)置業(yè)(yè)、購(gòu)房旺季的季節(jié)性特點(diǎn)(diǎn)，又釋放出地方穩(wěn)樓市的決心。

多地推出購(gòu)房“大禮包”

從各地的購(gòu)房“大禮包”來(lái)(lái)看，以現(xiàn)金補(bǔ)貼最為普遍，多數(shù)城市的補(bǔ)貼金額在1萬(wàn)(wàn)元到5萬(wàn)(wàn)元之間，補(bǔ)貼普遍是按套發(fā)(fā)放，有的則按面積或購(gòu)房總價(jià)(jià)比例計(jì)算。

以廣西為例，2025年廣西“金九銀十”購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)(dòng)于9月15日至10月31日開(kāi)(kāi)展?；顒?dòng)期間內(nèi)，在廣西購(gòu)買(mǎi)(mǎi)首套或二套新建商品住宅的購(gòu)房人，每套可獲1萬(wàn)(wàn)元補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)(mǎi)新建商品房車(chē)(chē)位的購(gòu)房人，每個(gè)(gè)車(chē)(chē)位可獲1000元補(bǔ)貼。補(bǔ)貼總額為1.2億元，采取“先到先得”原則。記者了解到，截至9月18日發(fā)(fā)稿，已有超400萬(wàn)(wàn)元補(bǔ)貼額度完成發(fā)(fā)放。

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)(guān)負(fù)責(zé)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，消費(fèi)者購(gòu)房后，憑借相關(guān)(guān)憑證在線(xiàn)上申請(qǐng)即可，補(bǔ)貼資金會(huì)(huì )直接打到消費(fèi)者銀行卡上，只要購(gòu)買(mǎi)(mǎi)的是普通住宅，都可以申請(qǐng)。

與廣西普惠性補(bǔ)貼不同，吉林省延吉市則側(cè)重通過(guò)(guò)房交會(huì)(huì )釋放交易需求。據(jù)了解，延吉市將于9月20日至10月31日舉辦2025年秋季房交會(huì)(huì )，相比于以往，今年延吉市房交會(huì)(huì )優(yōu)(yōu)惠力度空前。除企業(yè)(yè)自主推出的“購(gòu)房立減”等福利外，政府對(duì)購(gòu)買(mǎi)(mǎi)新建商品房的群眾按照每平方米補(bǔ)貼500元、最高補(bǔ)貼5萬(wàn)(wàn)元；對(duì)人才購(gòu)房及可辦理產(chǎn)(chǎn)權(quán)證的車(chē)(chē)位、車(chē)(chē)庫(kù)購(gòu)買(mǎi)(mǎi)者，均有不同額度補(bǔ)貼；還會(huì)(huì )疊加發(fā)(fā)放家電消費(fèi)券、減免部分交易稅費(fèi)，并提高住房公積金貸款額度、降低商業(yè)(yè)性個(gè)(gè)人住房貸款利率等。

河南同樣通過(guò)(guò)多重方式疊加發(fā)(fā)力降低購(gòu)房成本。河南近期發(fā)(fā)布的相關(guān)(guān)公告提出，不僅要加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，同時(shí)(shí)，各地要利用“金九銀十”等傳統(tǒng)消費(fèi)旺季和節(jié)假日，2025年底前通過(guò)(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下等方式全省累計(jì)開(kāi)(kāi)展不少于100場(chǎng)(chǎng)房展會(huì)(huì )、購(gòu)房節(jié)等展銷(xiāo)(xiāo)活動(dòng)(dòng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)集中推出一批位置好、品質(zhì)(zhì)高的優(yōu)(yōu)質(zhì)(zhì)房源，搭配家電家裝大禮包等讓利優(yōu)(yōu)惠措施，持續(xù)降低居民購(gòu)房成本。

廣東省中山市則希望吸引港澳購(gòu)房群體置業(yè)(yè)。9月17日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)(fā)布開(kāi)(kāi)展2025年港澳市場(chǎng)(chǎng)全民營(yíng)(yíng)銷(xiāo)(xiāo)活動(dòng)(dòng)及擴(kuò)大2025年“新中山人安家中山”活動(dòng)(dòng)獎(jiǎng)補(bǔ)范圍的通知。凡成功推薦中國(guó)港澳居民在該市購(gòu)買(mǎi)(mǎi)新建商品房的推薦人，可獲得購(gòu)房發(fā)(fā)票票面金額最高3%的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)?！靶輪猩餃稅布抑猩健被顒?dòng)則為符合條件的購(gòu)房者提供了梯度獎(jiǎng)補(bǔ)，最高可獲購(gòu)房發(fā)(fā)票票面金額2.5%的電子消費(fèi)券補(bǔ)貼。

返鄉(xiāng)置業(yè)(yè)動(dòng)(dòng)力增強(qiáng)

國(guó)慶節(jié)假期是傳統(tǒng)的返鄉(xiāng)置業(yè)(yè)高峰期，補(bǔ)貼政策的疊加進(jìn)(jìn)一步強(qiáng)化了這一季節(jié)性需求，多位意向購(gòu)房者告訴記者，有優(yōu)(yōu)惠補(bǔ)貼的話(huà)，會(huì)(huì )更愿意考慮出手。

“我們?cè)趪?guó)慶節(jié)假期期間會(huì)(huì )有9.5折的購(gòu)房?jì)?yōu)惠，同時(shí)(shí)還會(huì)(huì )推出特價(jià)(jià)工抵房，認(rèn)購(gòu)成功有價(jià)(jià)值十萬(wàn)(wàn)元的家裝禮包贈(zèng)送?！睆V西南寧一樓盤(pán)(pán)銷(xiāo)(xiāo)售人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，疊加今年政府補(bǔ)貼，優(yōu)(yōu)惠力度比往年大。

“與一線(xiàn)城市相比，二三線(xiàn)城市的購(gòu)房需求對(duì)價(jià)(jià)格和補(bǔ)貼的敏感度更高?！鄙蝦Ｒ拙臃康禺a(chǎn)(chǎn)研究院副院長(zhǎng)(cháng)嚴(yán)躍進(jìn)(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，本輪政策集中在二三線(xiàn)城市，充分考慮了外出務(wù)(wù)工人員返鄉(xiāng)置業(yè)(yè)以及本地居民改善性購(gòu)房的實(shí)(shí)際情況，形式簡(jiǎn)(jiǎn)單直接，容易被購(gòu)房者感知。

嚴(yán)躍進(jìn)(jìn)表示，今年以來(lái)(lái)，中央層面強(qiáng)調(diào)“因城施策”，地方穩(wěn)樓市政策頻出，“一線(xiàn)城市主要通過(guò)(guò)限購(gòu)松綁、信貸優(yōu)(yōu)化來(lái)(lái)穩(wěn)預(yù)期，而二三線(xiàn)城市則更傾向于發(fā)(fā)放補(bǔ)貼、搞房交會(huì)(huì )，直接降低購(gòu)房門(mén)(mén)檻，能更快激發(fā)(fā)市場(chǎng)(chǎng)活力?！?/p>

同策研究院聯(lián)(lián)席院長(zhǎng)(cháng)宋紅衛(wèi)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近期開(kāi)(kāi)發(fā)(fā)商均在積極籌備“十一黃金周”這一傳統(tǒng)購(gòu)房旺季。這是房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)的重要節(jié)點(diǎn)(diǎn)，也是房企全年最為重視的銷(xiāo)(xiāo)售階段。從往年的表現(xiàn)來(lái)(lái)看，四季度有時(shí)(shí)能夠貢獻(xiàn)全年約30%的業(yè)(yè)績(jī)(jì)份額，因此這期間的銷(xiāo)(xiāo)售表現(xiàn)對(duì)房企來(lái)(lái)說(shuō)(shuō)至關(guān)(guān)重要。

宋紅衛(wèi)進(jìn)(jìn)一步表示，隨著(zhù)購(gòu)房補(bǔ)貼等多重舉措落地，市場(chǎng)(chǎng)信心正逐步回暖。尤其是那些高品質(zhì)(zhì)、性?xún)r(jià)比突出的項(xiàng)目，更有望在本輪購(gòu)房旺季實(shí)(shí)現(xiàn)較好的銷(xiāo)(xiāo)售表現(xiàn)?？梢灶A(yù)見(jiàn)(jiàn)，今年的“十一黃金周”將成為好項(xiàng)目集中釋放潛力的重要時(shí)(shí)點(diǎn)(diǎn)，也有望帶動(dòng)(dòng)整體市場(chǎng)(chǎng)氛圍的改善。

業(yè)(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些看得見(jiàn)(jiàn)、摸得著(zhù)的政策紅利將在短期內(nèi)推動(dòng)(dòng)成交回暖。但更長(zhǎng)(cháng)遠(yuǎn)的穩(wěn)樓市之道，仍需建立在高質(zhì)(zhì)量供給和穩(wěn)預(yù)期的市場(chǎng)(chǎng)環(huán)(huán)境之上。