2025年上半年，隨著(zhù)各項(xiàng)政策加快落實(shí)(shí)，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)出現(xiàn)積極變化。今年上半年，全國(guó)新房和二手房交易總量同比正增長(zhǎng)(cháng)，表明房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)總體運(yùn)行穩(wěn)定。

一些城市房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)較為活躍，穩(wěn)定態(tài)(tài)勢(shì)持續(xù)鞏固。上半年，部分一線(xiàn)、二線(xiàn)城市房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)交易較為活躍，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額保持增長(zhǎng)(cháng)。廣東、浙江兩省多措并舉激活住房消費(fèi)潛力，上半年兩省新建商品房網(wǎng)(wǎng)簽交易面積實(shí)(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)(cháng)，二手房交易保持活躍，主要城市商品住宅庫(kù)存消化周期回歸到合理區(qū)間，有力有效穩(wěn)定了市場(chǎng)(chǎng)預(yù)期。深圳市上半年二手房市場(chǎng)(chǎng)月均成交量超過(guò)5000套，整體保持較好運(yùn)行狀態(tài)(tài)；廣州市二手住宅網(wǎng)(wǎng)簽套數(shù)和面積同比分別增長(zhǎng)(cháng)12.98%和13.31%。部分重點(diǎn)(diǎn)二線(xiàn)城市如杭州、合肥、長(zhǎng)(cháng)沙、成都等新房?jì)r(jià)格環(huán)(huán)比走勢(shì)持續(xù)向好，房?jì)r(jià)連續(xù)環(huán)(huán)比上漲。

房地產(chǎn)(chǎn)融資協(xié)(xié)調(diào)機(jī)制在穩(wěn)市場(chǎng)(chǎng)中發(fā)(fā)揮了重要作用。廣州、深圳積極推動(dòng)(dòng)城市房地產(chǎn)(chǎn)融資協(xié)(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，授信和融資額度位于全國(guó)前列。房地產(chǎn)(chǎn)融資協(xié)(xié)調(diào)機(jī)制推動(dòng)(dòng)房地產(chǎn)(chǎn)開(kāi)發(fā)(fā)企業(yè)(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，積極滿(mǎn)足房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)合理融資需求。房地產(chǎn)(chǎn)項(xiàng)目貸款均納入“白名單”管理，合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)(jìn)盡進(jìn)(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。在房地產(chǎn)(chǎn)融資協(xié)(xié)調(diào)機(jī)制的助推下，房企資金狀況持續(xù)改善，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)推進(jìn)(jìn)有力，切實(shí)(shí)維護(hù)了購(gòu)房人合法權(quán)益。越來(lái)越多的已售房地產(chǎn)(chǎn)項(xiàng)目按時(shí)(shí)交付，各方對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的信心大增，市場(chǎng)(chǎng)預(yù)期逐步改善。

一系列積極舉措有效釋放住房消費(fèi)需求。降低住房公積金貸款利率是促進(jìn)(jìn)購(gòu)房需求釋放的一項(xiàng)重要舉措。5月8日起，公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)(gè)百分點(diǎn)(diǎn)。公積金繳存人購(gòu)房月供減少，購(gòu)房成本進(jìn)(jìn)一步降低。據(jù)預(yù)計(jì)，此次公積金貸款利率下調(diào)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過(guò)200億元，有利于支持居民家庭剛性購(gòu)房需求。同時(shí)(shí)，寧波、珠海等城市實(shí)(shí)施“以舊換新”“帶押過(guò)戶(hù)”等便民舉措，舉辦“房交會(huì)(huì )”“好房節(jié)”等推介活動(dòng)(dòng)，積極推動(dòng)(dòng)住房消費(fèi)需求釋放。

以需供地、精準(zhǔn)供地有助于促進(jìn)(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)供需平衡和市場(chǎng)(chǎng)穩(wěn)定。一些城市科學(xué)(xué)合理確定住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，提高住宅用地供應(yīng)精準(zhǔn)性。對(duì)于商品住宅去化周期過(guò)長(zhǎng)(cháng)、存量房地產(chǎn)(chǎn)用地過(guò)多、市場(chǎng)(chǎng)需求明顯不足的區(qū)域，暫停新增住宅用地供應(yīng)。對(duì)人口凈流入、確有需求的區(qū)域，適當(dāng)增加土地供應(yīng)。一些城市減少供地?cái)?shù)量，并通過(guò)精準(zhǔn)調(diào)控，優(yōu)(yōu)化房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)結(jié)構(gòu)，避免市場(chǎng)(chǎng)供需失衡進(jìn)(jìn)一步加劇。當(dāng)前，土地市場(chǎng)(chǎng)保持一定熱度，表明一些房企資金狀況較之前有所改善，并對(duì)后續(xù)市場(chǎng)(chǎng)有信心。

促進(jìn)(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)(zhì)量發(fā)(fā)展具有重要意義。各地要切實(shí)(shí)扛起責(zé)任，充分用好房地產(chǎn)(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準(zhǔn)施策，提升政策實(shí)(shí)施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)穩(wěn)定態(tài)(tài)勢(shì)。同時(shí)(shí)，加快建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿(mǎn)足人民群眾新期待。還要多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)(yōu)化供給、化解風(fēng)(fēng)險(xiǎn)，以更大力度推動(dòng)(dòng)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)止跌回穩(wěn)。（本文來(lái)源：經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）