剛剛過(guò)去的“五一”小長(cháng)假，一些城市的樓市延續(xù)三四月份的活躍，熱度依舊。不少購房者趁小長(cháng)假空閑時(shí)(shí)間看房，很多售樓處看房者絡(luò)(luò )繹不絕。這表明，一段時(shí)(shí)間以來(lái)，隨著(zhù)一系列調(diào)控政策持續(xù)落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變化。下一步，還須持續(xù)鞏固市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)(tài)勢，促進(jìn)(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展。

　　一線(xiàn)城市樓市更活躍?！拔逡弧斃￠L(cháng)假期間，上海市的個(gè)(gè)別新樓盤(pán)當(dāng)天開(kāi)盤(pán)、當(dāng)天售罄。個(gè)(gè)別樓盤(pán)的認(rèn)購量遠(yuǎn)大于供給量，甚至需要通過(guò)積分搖號確定購買(mǎi)機(jī)會(huì )。小長(cháng)假前兩天，廣州市黃埔區(qū)47個(gè)(gè)在建在售樓盤(pán)累計(jì)到訪(fǎng)超2000組，認(rèn)購量較去年同期上漲37%，到訪(fǎng)轉(zhuǎn)成交率顯著(zhù)提升。深圳市在“五一”期間舉辦了“好房節(jié)”，5月1日當(dāng)天就吸引4萬(wàn)多名市民到場(chǎng)，期間推出的某房地產(chǎn)(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)天售出92%。

　　“五一”期間的銷(xiāo)售情況對于房企整個(gè)(gè)二季度銷(xiāo)售業(yè)(yè)績(jì)至關(guān)(guān)重要，北京市的很多房地產(chǎn)(chǎn)項(xiàng)目均推出了花樣繁多的促銷(xiāo)活動(dòng)，還有眾多新盤(pán)在“五一”期間推出。

　　多個(gè)(gè)城市成交量保持同比正增長(cháng)。今年一季度，北京市新建商品房銷(xiāo)售面積247.3萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)6.2%。4月份北京二手住宅網(wǎng)(wǎng)簽15569套，同比上漲16.59%；上海市一手二手住房合計(jì)成交231萬(wàn)平方米，同比增加21%，總體符合“金三銀四”的市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律。廣州市3月26日至4月25日二手住宅共網(wǎng)(wǎng)簽10312套、105.30萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)12.97%和17.10%。深圳市1月1日至4月28日新建商品住宅、二手住宅合計(jì)成交約3.5萬(wàn)套，同比增長(cháng)54.6%，繼3月份“小陽(yáng)春”行情后，4月份房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)鞏固回暖態(tài)(tài)勢。不僅是一線(xiàn)城市，南京、杭州、武漢、長(cháng)沙、成都等熱點(diǎn)(diǎn)城市近期成交量都保持穩(wěn)定增長(cháng)態(tài)(tài)勢。

　　一些城市銷(xiāo)售量止跌回穩(wěn)的同時(shí)(shí)，土地市場(chǎng)也日趨活躍。4月底，杭州一宗地塊經(jīng)(jīng)歷168次競價(jià)(jià)才最終成交。近期，北京、上海、重慶、南京、蘇州等城市土地出讓較前頻繁。土地市場(chǎng)的活躍來(lái)源于房地產(chǎn)(chǎn)開(kāi)發(fā)(fā)企業(yè)(yè)銷(xiāo)售情況好轉(zhuǎn)，資金回流增多，有更加充足的資金用于儲備土地，謀劃未來(lái)發(fā)(fā)展，同時(shí)(shí)也表明企業(yè)(yè)對未來(lái)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)信心。多地城中村改造優(yōu)(yōu)質(zhì)(zhì)地塊入市，也是近期土地市場(chǎng)升溫的重要原因。

　　高品質(zhì)(zhì)“好房子”供給越來(lái)越多，推動(dòng)改善性需求加速釋放。5月1日起，國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)(shí)施，其中規(guī)定了住宅項(xiàng)目的規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)(guān)鍵技術(shù)(shù)措施等，對提高住宅品質(zhì)(zhì)起到了重要引領(lǐng)(lǐng)作用。很多城市也發(fā)(fā)布了提升住宅品質(zhì)(zhì)的技術(shù)(shù)指引。中國建筑集團(tuán)近日發(fā)(fā)布了“好房子”營(yíng)造體系，形成不漏、不吵、不臭、不霉、不堵、不裂等18項(xiàng)目標(biāo)，以好集成、好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維這“六好”實(shí)(shí)現(xiàn)“好房子”。

　　在當(dāng)前房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化的基礎(chǔ)上，我國將持續(xù)鞏固房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)(tài)勢，進(jìn)(jìn)一步釋放需求，讓降息、減稅、增貸等政策在房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)效應(yīng)，加力實(shí)(shí)施城中村和危舊房改造，穩(wěn)妥推進(jìn)(jìn)貨幣化安置，改善群眾居住條件；將改善供給，推進(jìn)(jìn)收購存量商品房，以需定建、以需定購增加保障性住房供給。同時(shí)(shí)，進(jìn)(jìn)一步推動(dòng)轉(zhuǎn)型，聚焦改革完善商品房開(kāi)發(fā)(fā)、融資、銷(xiāo)售等基礎(chǔ)性制度，有力有序推進(jìn)(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。

　　也應(yīng)該看到，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在還處在調(diào)整階段。從發(fā)(fā)展空間看，我國的消費(fèi)結(jié)構(gòu)總體上還處在升級過(guò)程中，城鎮(zhèn)化并沒(méi)有完成，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)成長(cháng)空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的“好房子”市場(chǎng)需求較大。下一步，各地應(yīng)認(rèn)真貫徹落實(shí)(shí)促進(jìn)(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)止跌回穩(wěn)的一系列政策措施，持續(xù)加大“好房子”建設(shè)力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)(chǎn)發(fā)(fā)展新模式，促進(jìn)(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)持續(xù)健康發(fā)(fā)展。（本文來(lái)源：經(jīng)(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：亢 舒）