建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，是群眾的期待，也是企業(yè)(yè)順應(yīng)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)的必要選擇?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)有助于以住房供給側(cè)改革提升住房品質(zhì)(zhì)，滿(mǎn)足人民群眾日益增長(cháng)的多樣化居住生活需要。在推廣“好房子”過(guò)程中，有關(guān)(guān)部門(mén)支持房企打造一批“好房子”樣板，通過(guò)優(yōu)(yōu)化土地拍賣(mài)、地塊計容規(guī)則以及套型要求推動(dòng)“好房子”建設(shè)。與此同時(shí)，以技術(shù)(shù)規(guī)范引領(lǐng)(lǐng)“好房子”建設(shè)也十分必要。

　　近來(lái)，很多城市出臺了推動(dòng)“好房子”建設(shè)的技術(shù)(shù)規(guī)范或技術(shù)(shù)導(dǎo)則。北京市在出臺《北京市高品質(zhì)(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則(試行)》的基礎(chǔ)上，又出臺了《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)(guān)技術(shù)(shù)要點(diǎn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《技術(shù)(shù)要點(diǎn)》）。梳理這份最新出臺的《技術(shù)(shù)要點(diǎn)》不難發(fā)(fā)現(xiàn)，“好房子”的規(guī)劃建設(shè)成果，將實(shí)實(shí)在在惠及老百姓。

　　“好房子”建設(shè)將豐富居住空間形式，增強(qiáng)居民“獲得感”。比如，《技術(shù)(shù)要點(diǎn)》明確，封閉陽(yáng)臺按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率；開(kāi)敞陽(yáng)臺按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率；錯層陽(yáng)臺上蓋高度大于等于兩個(gè)自然層高且不封閉時(shí)，不計入容積率。為提升建筑立面品質(zhì)(zhì)，住宅建筑外立面采用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質(zhì)(zhì)材料的，其飾面層不計入容積率?？梢?jiàn)，通過(guò)陽(yáng)臺、飾面層部分面積不計入容積率，能夠適度提高“得房率”。部分面積不計入容積率，本質(zhì)(zhì)上是通過(guò)增加套內(nèi)面積和房屋實(shí)際使用面積，降低了單位購房?jì)r(jià)格和成本，這一舉措有利于提升購房者購房的積極性。以建筑面積100平方米和140平方米的戶(hù)型為例，“得房率”可從80%提升至約90%。

　　“好房子”建設(shè)以人民為中心，提升城市煙火氣，補(bǔ)充基礎(chǔ)公共服務(wù)(wù)功能?！都夾g(shù)要點(diǎn)》提出，可在住宅建筑底層設(shè)置架空層，作為小區(qū)公共通道、居民活動(dòng)空間等使用。鄰里共享公共空間的建筑面積按照700平方米/千戶(hù)計算，單處最大面積700平方米?？稍諦^(qū)場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置風(fēng)(fēng)雨連廊，將相互獨(dú)立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c小區(qū)內(nèi)廣場(chǎng)、游園等公共空間相互連接。底層架空空間可用于健身、親子、閱讀、休閑等用途。對于小區(qū)住戶(hù)特別是“一老一小”人群來(lái)說(shuō)，底層架空空間提供了更多公共空間和功能模塊，有助于營(yíng)造小區(qū)熱鬧和睦的氛圍；鄰里共享公共空間用于快遞收寄、便民零售、便民餐飲、會(huì )客交流等公共服務(wù)(wù)功能，提升小區(qū)生活宜居度、便利度；設(shè)置風(fēng)(fēng)雨連廊，無(wú)論是刮風(fēng)(fēng)下雨，老人小孩都可以在小區(qū)遛彎了。這些設(shè)置，將營(yíng)造多樣化生活場(chǎng)景，滿(mǎn)足人民群眾美好生活需要。

　　“好房子”建設(shè)優(yōu)(yōu)化小區(qū)空間布局，提升小區(qū)形象品質(zhì)(zhì)?！都夾g(shù)要點(diǎn)》明確，為引導(dǎo)形成高低錯落的城市天際線(xiàn)，居住用地建筑高度可允許局部上浮進(jìn)(jìn)行彈性管控。建筑控高為18米、24米、36米、45米的居住用地，允許建筑高度局部上浮一檔，如45米可局部上浮至60米。通過(guò)建筑高度彈性管控，可以引導(dǎo)形成高低錯落的城市天際線(xiàn)，豐富城市空間形態(tài)(tài)。

　　以技術(shù)(shù)規(guī)范引領(lǐng)(lǐng)“好房子”建設(shè)有助于進(jìn)(jìn)一步統(tǒng)一對新建住宅的審批標(biāo)準(zhǔn)和管理尺度，引導(dǎo)住宅項目高水平規(guī)劃建設(shè)，更好服務(wù)(wù)于高質(zhì)(zhì)量發(fā)(fā)展。除了各地以技術(shù)(shù)規(guī)范引領(lǐng)(lǐng)“好房子”建設(shè)外，推動(dòng)“好房子”建設(shè)，還應(yīng)進(jìn)(jìn)一步提高全國層面的住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；構(gòu)建支持住房品質(zhì)(zhì)提升的制度體系；把保障房率先建成“好房子”；推進(jìn)(jìn)老舊住宅更新改造，推廣裝配式裝修，把老房子、舊房子變成“好房子”；大力實(shí)施物業(yè)(yè)服務(wù)(wù)質(zhì)(zhì)量提升行動(dòng)。長(cháng)期來(lái)看，建設(shè)“好房子”、提供“好服務(wù)(wù)”是企業(yè)(yè)可持續(xù)發(fā)(fā)展的根本，對于企業(yè)(yè)而言，需要不斷強(qiáng)化自身能力，主動(dòng)適應(yīng)新的市場(chǎng)發(fā)(fā)展環(huán)(huán)境，通過(guò)優(yōu)(yōu)質(zhì)(zhì)供給贏(yíng)得市場(chǎng)。（本文來(lái)源：經(jīng)(jīng)濟(jì)日報 作者：亢 舒）