今年國慶假期期間，很多城市的樓市很熱鬧。到售樓處看房的人明顯增多，二手房簽約量增加。這表明，購房者的預(yù)期正在發(fā)(fā)生變化，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)初步呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

　　國慶假期期間，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)整體上呈現(xiàn)積極變化，首先體現(xiàn)在反映購房意愿的看房量、到訪(fǎng)量大幅上升。國慶假期以來(lái)，參加促銷(xiāo)的大部分項目到訪(fǎng)量同比增長(cháng)50%以上。10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%，認購量提高2倍；二手房帶看量較去年同期增加104.1%。上海某新盤(pán)一個(gè)上午就有600余組購房者到訪(fǎng)咨詢(xún)。廣州部分樓盤(pán)日到訪(fǎng)量超過(guò)150批，較平時(shí)增加200%，有的項目到訪(fǎng)量增加近400%。湖南省初步統(tǒng)計，新房帶看量環(huán)(huán)比增長(cháng)106%，二手房帶看量環(huán)(huán)比增長(cháng)80%。四川省抽樣調(diào)查項目到訪(fǎng)量較節(jié)前平均增加70%，成交轉(zhuǎn)化率較節(jié)前平均增加140%。

　　積極變化還體現(xiàn)在多地銷(xiāo)量出現(xiàn)不同程度增長(cháng)，市場(chǎng)信心有所恢復。9月30日至10月4日，貴州省共銷(xiāo)售商品住房13.75萬(wàn)平方米（1187套），同比增長(cháng)44.3%；成交金額7.54億元，同比增長(cháng)54.2%。黑龍江省大慶市銷(xiāo)售156套，同比增長(cháng)254%。國慶假期首日，山東全省新建商品房網(wǎng)(wǎng)簽面積9.38萬(wàn)平方米，同比上漲46.8%。隨著(zhù)市場(chǎng)活躍度提升，部分城市房地產(chǎn)(chǎn)項目取消了促銷(xiāo)優(yōu)(yōu)惠。北京多個(gè)項目已取消或宣布國慶假期后取消2%的折扣優(yōu)(yōu)惠。成都、昆明等地多個(gè)項目房?jì)r(jià)上調(diào)2%至3%。這在一定程度上反映出需求的恢復和房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)對房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的信心。

　　國慶假期房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變化，首先得益于中央對于房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)的部署，以及各地密集出臺促進(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展的政策措施。9月26日，中央政治局會(huì )議強調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，釋放了促進(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展的強烈信號。

　　北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市于10月1日前調(diào)整了住房限購等政策措施。近期，重慶、四川、廣東、湖北、云南等10余個(gè)?。ㄗ災(zāi)螀^(qū)、直轄市）出臺了省級層面促進(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)(fā)展的政策，武漢、南昌、合肥、廣元等50余個(gè)城市出臺了本市房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)(yōu)化政策。各地優(yōu)(yōu)化政策主要集中于取消或調(diào)減限制性措施、給予稅費優(yōu)(yōu)惠、房票安置、購房補貼、以舊換新、裝修補貼、利用公積金支持購房等方面。信貸政策調(diào)整有助于降低居民購房成本。商業(yè)(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。一些城市增值稅免征期縮短，疊加房貸利率下降，購房成本下降有助于調(diào)動(dòng)住房消費積極性。

　　市場(chǎng)回暖還得益于國慶假期期間，行業(yè)(yè)協(xié)(xié)會(huì )和企業(yè)(yè)協(xié)(xié)同開(kāi)展商品住房展銷(xiāo)等活動(dòng)。9月29日，中國房地產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)協(xié)(xié)會(huì )向全行業(yè)(yè)發(fā)(fā)出開(kāi)展“百城千企商品房促銷(xiāo)活動(dòng)”倡議書(shū)，發(fā)(fā)動(dòng)100個(gè)以上城市、千家房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)和經(jīng)(jīng)紀機構(gòu)，在10月份集中力量開(kāi)展各種形式的商品住房促銷(xiāo)活動(dòng)，激發(fā)(fā)消費熱情，提振購房信心。各地行業(yè)(yè)協(xié)(xié)會(huì )、企業(yè)(yè)踴躍響應(yīng)，廣泛開(kāi)展多種形式的促銷(xiāo)活動(dòng)。中海、華潤、保利、龍湖、萬(wàn)科等多家房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)積極聯(lián)(lián)合發(fā)(fā)出《“百城千企商品房促銷(xiāo)活動(dòng)”承諾倡議書(shū)》，承諾不隨意哄抬價(jià)格擾亂市場(chǎng)，不過(guò)度降價(jià)搞惡性競爭，保證如約交付房屋等。中國建筑集團自9月底開(kāi)始，在北京舉辦以“好房子”為重點(diǎn)、為期3個(gè)月的建筑科技展。

　　各地也采取積極措施，為房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)活躍和企穩(wěn)創(chuàng)(chuàng )造良好條件。截至10月4日，已有20余個(gè)?。ㄗ災(zāi)螀^(qū)、直轄市）130余個(gè)城市，組織開(kāi)展了金秋促銷(xiāo)季、?。ǚ浚┎?huì )、云展廳、直播看房等多種形式的線(xiàn)上、線(xiàn)下商品房促銷(xiāo)及同步宣傳、政策解讀等活動(dòng)。湖北、廣西等省份組織了全省范圍金秋購房促銷(xiāo)季活動(dòng)，哈爾濱、昆明、大同、紹興、汕頭等城市組織了房企薈萃嘉年華、房展會(huì )、推介會(huì )等各種形式的促銷(xiāo)活動(dòng)。在各地組織下，1000余家房企的近2000個(gè)項目（樓盤(pán)）參加了各地促銷(xiāo)，多地售樓處“十一”黃金周不放假、不打烊，開(kāi)展折扣、優(yōu)(yōu)惠券、贈購房權(quán)益（車(chē)位、物業(yè)(yè)費、水電費等）、送黃金、送手機、砸金蛋、限時(shí)優(yōu)(yōu)惠等多種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。江西上饒、吉安以及湖南衡陽(yáng)等部分三四線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)(fā)商啟動(dòng)了返鄉(xiāng)置業(yè)(yè)促銷(xiāo)活動(dòng)，為購房人提供交通費補貼、返鄉(xiāng)置業(yè)(yè)優(yōu)(yōu)惠等。

　　10月是房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季。國慶假期后，預(yù)計一些外出旅游的居民返回后，部分城市特別是剛剛調(diào)整優(yōu)(yōu)化房地產(chǎn)(chǎn)政策的一線(xiàn)城市還會(huì )有一個(gè)購房需求釋放的過(guò)程。房地產(chǎn)(chǎn)融資協(xié)(xié)調(diào)機制不斷發(fā)(fā)揮作用，房地產(chǎn)(chǎn)項目的資金狀況得到改善，保交房工作在各地持續(xù)推進(jìn)，將大大恢復居民購買(mǎi)新建商品住宅的信心。在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心理驅(qū)使下，預(yù)計一些有購房需求且一直觀(guān)望市場(chǎng)的居民會(huì )選擇出手購房。隨著(zhù)房地產(chǎn)(chǎn)相關(guān)(guān)政策的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)(yōu)化并持續(xù)落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的勢頭有望進(jìn)一步鞏固。（本文來(lái)源：經(jīng)(jīng)濟日報 作者：亢 舒）