房地產(chǎn)(chǎn)融資協(xié)(xié)調(diào)機(jī)制正在各地加快推進(jìn)(jìn)并落地見(jiàn)效。在房地產(chǎn)(chǎn)融資協(xié)(xié)調(diào)機(jī)制中，各地級及以上城市由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)的負(fù)責(zé)同志擔(dān)任組長(cháng)，屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、金融監(jiān)管總局派出機(jī)構(gòu)等為成員單位。根據(jù)房地產(chǎn)(chǎn)項目開(kāi)發(fā)(fā)建設(shè)情況及項目開(kāi)發(fā)(fā)企業(yè)(yè)資質(zhì)(zhì)、信用、財務(wù)(wù)等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)(chǎn)項目“白名單”，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送，經(jīng)(jīng)金融機(jī)構(gòu)評估后滿(mǎn)足其合理融資需求。房地產(chǎn)(chǎn)融資協(xié)(xié)調(diào)機(jī)制的推進(jìn)(jìn)對于房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升以及房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展十分關(guān)(guān)鍵，既是當(dāng)前破解房地產(chǎn)(chǎn)融資難題的創(chuàng)(chuàng )新舉措，也是構(gòu)建房地產(chǎn)(chǎn)發(fā)(fā)展新模式、加快“人房地錢(qián)”要素聯(lián)(lián)動(dòng)的有力抓手。

　　房地產(chǎn)(chǎn)融資協(xié)(xié)調(diào)機(jī)制推動(dòng)迅速。今年1月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)(lián)合推動(dòng)建立房地產(chǎn)(chǎn)融資協(xié)(xié)調(diào)機(jī)制。目前，全國省市兩級均已全面建立房地產(chǎn)(chǎn)融資協(xié)(xié)調(diào)機(jī)制，并分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)(chǎn)項目“白名單”推送給商業(yè)(yè)銀行。截至3月31日，各地推送的“白名單”項目中，有1979個(gè)項目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個(gè)項目已獲得貸款發(fā)(fā)放1554.1億元。

　　房地產(chǎn)(chǎn)融資協(xié)(xié)調(diào)機(jī)制直接針對當(dāng)前房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)最迫切需要解決的問(wèn)題，是一場(chǎng)“及時(shí)雨”。本輪房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整中，較多企業(yè)(yè)面臨到期債務(wù)(wù)難以?xún)斶€、資金緊張等問(wèn)題，融資難題居首位。房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)的經(jīng)(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)(chǎn)項目推進(jìn)(jìn)本是企業(yè)(yè)自身市場(chǎng)行為，但房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)的改革發(fā)(fā)展關(guān)(guān)乎整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康，能否按時(shí)住進(jìn)(jìn)已購住房關(guān)(guān)乎購房百姓切身利益和社會(huì )穩(wěn)定。因此，有關(guān)(guān)部門(mén)及時(shí)出手，出臺多項措施加大對房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)和房地產(chǎn)(chǎn)項目資金支持力度，幫助企業(yè)(yè)渡過(guò)難關(guān)(guān)，積極推進(jìn)(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)項目交付。房地產(chǎn)(chǎn)融資協(xié)(xié)調(diào)機(jī)制搭建政銀企溝通平臺，推動(dòng)房地產(chǎn)(chǎn)開(kāi)發(fā)(fā)企業(yè)(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接。

　　房地產(chǎn)(chǎn)融資協(xié)(xié)調(diào)機(jī)制增強(qiáng)了企業(yè)(yè)信心。這個(gè)機(jī)制一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)融資需求。民營(yíng)企業(yè)(yè)眾多房地產(chǎn)(chǎn)項目進(jìn)(jìn)入“白名單”，通過(guò)與銀行協(xié)(xié)商，獲得存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等支持。企業(yè)(yè)普遍反映，房地產(chǎn)(chǎn)融資協(xié)(xié)調(diào)機(jī)制很給力，幫助企業(yè)(yè)減輕還貸負(fù)擔(dān)，改善經(jīng)(jīng)營(yíng)狀況。加快推進(jìn)(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)融資協(xié)(xié)調(diào)機(jī)制，表明政府高度重視房企融資問(wèn)題，這不僅給企業(yè)(yè)傳遞了促進(jìn)(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展的信號，也切實(shí)緩解了企業(yè)(yè)資金壓力，讓企業(yè)(yè)對行業(yè)(yè)未來(lái)發(fā)(fā)展充滿(mǎn)信心。

　　房地產(chǎn)(chǎn)融資協(xié)(xié)調(diào)機(jī)制同樣有助于減輕購房者后顧之憂(yōu)。一段時(shí)間以來(lái)，二手住宅銷(xiāo)售量增長(cháng)好于新建商品住宅，這與一些房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)出現(xiàn)到期債務(wù)(wù)難以?xún)冬F(xiàn)、一些房地產(chǎn)(chǎn)項目不能按時(shí)交付有關(guān)(guān)，購房者開(kāi)始對購買(mǎi)新建住宅信心不足，擔(dān)心買(mǎi)到爛尾樓。房地產(chǎn)(chǎn)融資協(xié)(xié)調(diào)機(jī)制建立后，企業(yè)(yè)資金狀況好轉(zhuǎn)，一方面，購買(mǎi)進(jìn)(jìn)入“白名單”項目的購房者會(huì )更安心，看到了按時(shí)交付的希望；另一方面，隨著(zhù)能夠按時(shí)交付項目的增多，各方對新建商品住宅的信心也會(huì )逐步恢復(fù)，有助于新房銷(xiāo)售量回升。

　　房地產(chǎn)(chǎn)融資協(xié)(xié)調(diào)機(jī)制在推進(jìn)(jìn)過(guò)程中將積極破解堵點(diǎn)卡點(diǎn)，對暫不符合“白名單”要求的項目，各地將抓緊拿出有針對性的解決方案。房地產(chǎn)(chǎn)項目能夠進(jìn)(jìn)入“白名單”也僅是第一步，金融機(jī)構(gòu)還將進(jìn)(jìn)行項目篩選，按照市場(chǎng)化、法治化原則評估協(xié)(xié)調(diào)機(jī)制推送支持對象，對正常開(kāi)發(fā)(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿(mǎn)足合理融資需求。對于遇到的堵點(diǎn)卡點(diǎn)問(wèn)題，政府、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)應(yīng)加強(qiáng)溝通協(xié)(xié)商，妥善解決，努力做到“白名單”應(yīng)進(jìn)(jìn)盡進(jìn)(jìn)，資金支持應(yīng)貸盡貸。

　　房地產(chǎn)(chǎn)是國民經(jīng)(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)發(fā)(fā)展既是重要經(jīng)(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也關(guān)(guān)乎民生福祉。應(yīng)進(jìn)(jìn)一步加快推進(jìn)(jìn)城市房地產(chǎn)(chǎn)融資協(xié)(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，對符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)(chǎn)項目要積極給予資金支持，保障項目按時(shí)建成交付，切實(shí)保障購房人的合法權(quán)益，穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展。（本文來(lái)源：經(jīng)(jīng)濟(jì)日報 作者：亢 舒）