樊蕓代表：有效防范化解行業(yè)(yè)風(fēng)(fēng)險(xiǎn)

　　“政府工作報(bào)告提出，優(yōu)(yōu)化房地產(chǎn)(chǎn)政策，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進(jìn)(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展。這對(duì)于防范化解房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)風(fēng)(fēng)險(xiǎn)，保交樓、保民生、保穩(wěn)定非常重要?！比珖舜蟠?、上海富申評(píng)估咨詢(xún)集團(tuán)董事長(cháng)樊蕓說(shuō)。

　　樊蕓代表表示，中央提出相關(guān)(guān)要求以來(lái)，有關(guān)(guān)部門(mén)出臺(tái)了一系列政策舉措，扎實(shí)(shí)推進(jìn)(jìn)保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，取得顯著(zhù)成效。接下來(lái)要持續(xù)落實(shí)(shí)相關(guān)(guān)舉措，強(qiáng)化政策穩(wěn)定性，提振市場(chǎng)(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)市場(chǎng)(chǎng)信心。

　　樊蕓代表表示，在保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作的要求下，加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管尤為重要。預(yù)售資金使用情況關(guān)(guān)系購房者的切身利益。若這部分資金沒(méi)有得到有效監(jiān)管，購房者及相關(guān)(guān)利益主體將面臨較大風(fēng)(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)(shí)也會(huì)(huì )擾亂房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)的秩序。目前，商品房預(yù)售資金監(jiān)管還存在公眾參與不足、司法保障機(jī)制不完善等問(wèn)題。

　　樊蕓代表建議，預(yù)售資金的監(jiān)管應(yīng)納入法治化軌道，按照總體要求制定規(guī)則，充分考慮各方面合法利益，依法維護(hù)各方主體權(quán)益。還要增強(qiáng)預(yù)售資金審批的規(guī)范性、透明性，完善預(yù)售資金監(jiān)管的救濟(jì)程序以及懲戒機(jī)制。同時(shí)(shí)，強(qiáng)化信息共享和披露，提升公眾監(jiān)管參與度。（經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)記者 袁勇）

　　吳晨代表：統(tǒng)籌推進(jìn)(jìn)“三大工程”建設(shè)

　　中央經(jīng)(jīng)濟(jì)工作會(huì)(huì )議提出，加快推進(jìn)(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造“三大工程”。這“三大工程”在政府工作報(bào)告中被再次提及，其重要性進(jìn)(jìn)一步凸顯。全國人大代表，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑師、總規(guī)劃師吳晨認(rèn)為，加快推進(jìn)(jìn)“三大工程”建設(shè)，是構(gòu)建房地產(chǎn)(chǎn)發(fā)(fā)展新模式的重要抓手，也是適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)(chǎn)供求關(guān)(guān)系變化的重要體現(xiàn)。

　　在吳晨代表看來(lái)，加大保障性住房建設(shè)和供給，能有效緩解超大城市低收入家庭住房困難，幫助新市民、青年人等群體解決階段性住房問(wèn)題，讓更多市民實(shí)(shí)現(xiàn)住有所居。同時(shí)(shí)，有助于調(diào)整房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿(mǎn)足市場(chǎng)(chǎng)多層次住房需求，也能為房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)發(fā)(fā)展提供新思路。

　　“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是統(tǒng)籌發(fā)(fā)展與安全、提高城市韌性的重大舉措?！斑@些公共基礎(chǔ)設(shè)施平時(shí)(shí)不閑置、物盡其用，突發(fā)(fā)情況時(shí)(shí)可以迅速轉(zhuǎn)換為應(yīng)急設(shè)施，能夠補(bǔ)上城市建設(shè)發(fā)(fā)展短板?！眳淺看斫榻B，北京將在全市范圍合理布局“平急兩用”設(shè)施，兼顧多災(zāi)種、多場(chǎng)(chǎng)景應(yīng)急需求。

　　“城中村改造是民生工程，更是發(fā)(fā)展工程?！眳淺看碚f(shuō)，其價(jià)(jià)值不僅體現(xiàn)在改善居住環(huán)(huán)境、擴(kuò)大內(nèi)需方面，對(duì)促進(jìn)(jìn)投資、推動(dòng)(dòng)城市高質(zhì)(zhì)量發(fā)(fā)展也有重要意義。近日，北京、重慶等多個(gè)(gè)城市傳來(lái)城中村改造項(xiàng)目獲得專(zhuān)項(xiàng)借款資金的消息。吳晨代表認(rèn)為，專(zhuān)項(xiàng)借款有利于推動(dòng)(dòng)城中村改造提速，緩解資金回收周期長(cháng)、拆遷安置難等問(wèn)題。

　　吳晨代表建議，推進(jìn)(jìn)“三大工程”建設(shè)，要在堅(jiān)持政府主導(dǎo)的同時(shí)(shí)，強(qiáng)化市場(chǎng)(chǎng)運(yùn)作、社會(huì)(huì )參與，引導(dǎo)多元主體投資建設(shè)。此外，城市建設(shè)要兼顧韌性與彈性，推進(jìn)(jìn)“三大工程”建設(shè)是長(cháng)期任務(wù)(wù)，規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套政策在保持穩(wěn)定的同時(shí)(shí)，需要有較強(qiáng)的動(dòng)(dòng)態(tài)(tài)靈活性，為未來(lái)城市發(fā)(fā)展留足彈性。（經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)記者 王霖）

　　秦榮生委員：切實(shí)(shí)滿(mǎn)足合理融資需求

　　政府工作報(bào)告提出，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持。全國政協(xié)(xié)委員、北京國家會(huì)(huì )計(jì)學(xué)(xué)院教授秦榮生表示，這體現(xiàn)了對(duì)房企尤其是民營(yíng)房企融資需求的重視，將為企業(yè)(yè)注入信心。

　　一直以來(lái)，民營(yíng)房企融資難問(wèn)題較為突出。秦榮生委員分析，一方面，由于民營(yíng)房企資產(chǎn)(chǎn)負(fù)債率高、缺少抵押物等，銀行對(duì)民營(yíng)房企不愿貸、不敢貸情緒較為明顯；另一方面，近兩年受市場(chǎng)(chǎng)行情影響，部分民營(yíng)房企縮減投資、減少拿地，因此無(wú)法依托在建項(xiàng)目開(kāi)展新的融資。

　　“中央層面已釋放出明確支持信號(hào)，未來(lái)民營(yíng)房企的合理融資需求有望得到更為有效的滿(mǎn)足?！鼻貥s生委員表示，接下來(lái)，進(jìn)(jìn)一步細(xì)化政策舉措，想方設(shè)法提高商業(yè)(yè)銀行對(duì)民營(yíng)房企信貸支持的意愿和能力，確保利好政策落地落實(shí)(shí)、不打折扣是關(guān)(guān)鍵。

　　除了銀行信貸支持，更好發(fā)(fā)揮資本市場(chǎng)(chǎng)的直接融資作用也是房企所盼。去年8月，證監(jiān)會(huì)(huì )明確房地產(chǎn)(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)(fā)、破凈和虧損限制?！胺科笤偃谫Y條件放松，有助于房企加快‘補(bǔ)血’，進(jìn)(jìn)一步減輕資金壓力，促進(jìn)(jìn)其健康發(fā)(fā)展?！鼻貥s生委員表示，后續(xù)可以進(jìn)(jìn)一步擴(kuò)大房地產(chǎn)(chǎn)信托投資基金適用范圍，積極發(fā)(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用，讓更多優(yōu)(yōu)質(zhì)(zhì)民營(yíng)房企受益。

　　民營(yíng)房企自身也要強(qiáng)化轉(zhuǎn)型、練好內(nèi)功。秦榮生委員認(rèn)為，民營(yíng)房企應(yīng)抓住近期政策利好窗口期，積極調(diào)整經(jīng)(jīng)營(yíng)策略，加強(qiáng)銷(xiāo)售促回款，優(yōu)(yōu)化資產(chǎn)(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，以更加健康的經(jīng)(jīng)營(yíng)狀態(tài)(tài)，增強(qiáng)銀企互信、優(yōu)(yōu)化合作模式。

　　守住風(fēng)(fēng)險(xiǎn)底線(xiàn)也至關(guān)(guān)重要。秦榮生委員表示，“‘高負(fù)債、高杠桿’的過(guò)度金融化是房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)發(fā)(fā)展的風(fēng)(fēng)險(xiǎn)之源。相關(guān)(guān)主管部門(mén)應(yīng)建立以城市為單位、以項(xiàng)目為主體的房地產(chǎn)(chǎn)融資協(xié)(xié)調(diào)機(jī)制，強(qiáng)化城市屬地責(zé)任，壓實(shí)(shí)房地產(chǎn)(chǎn)開(kāi)發(fā)(fā)企業(yè)(yè)主體責(zé)任，共同防范房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)過(guò)度金融化，促進(jìn)(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展”。（經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)記者 李華林）

　　張建明委員：加大保障性住房供給

　　政府工作報(bào)告提出，加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)(guān)基礎(chǔ)性制度，滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。全國政協(xié)(xié)委員、四川省工商聯(lián)(lián)副主席、明宇集團(tuán)董事長(cháng)張建明表示，應(yīng)加快完善住房“雙軌制”長(cháng)效體系，做到保障性住房建設(shè)、商品房市場(chǎng)(chǎng)化“兩手抓”。

　　張建明委員建議，一方面要以民生為導(dǎo)向，加快保障性住房體系建設(shè)，在新出讓土地規(guī)劃中，明確量化保障性住房的建設(shè)比例、指標(biāo)和進(jìn)(jìn)度，完善享受保障性住房的政策框架。另一方面要以市場(chǎng)(chǎng)為導(dǎo)向，加強(qiáng)商品房體系建設(shè)，滿(mǎn)足多樣化住房需求。同時(shí)(shí)，要進(jìn)(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)(chǎn)預(yù)售資金管理，完善監(jiān)督管理運(yùn)營(yíng)體系，并逐步取消“預(yù)售制”，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

　　張建明委員認(rèn)為，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)有助于完善住房供應(yīng)體系，有利于加快構(gòu)建房地產(chǎn)(chǎn)發(fā)(fā)展新模式。他建議，要開(kāi)辟稅源，解決一些地方政府過(guò)度依賴(lài)土地財(cái)政、發(fā)(fā)展保障性住房動(dòng)(dòng)力不足等問(wèn)題。此外，選擇公租房、共有產(chǎn)(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)(fā)主體要各有側(cè)重，放寬保障性租賃住房供給主體準(zhǔn)入門(mén)檻，給予國企民企一視同仁的政策支持，有效提升經(jīng)(jīng)營(yíng)主體參與建設(shè)的積極性。

　　張建明委員認(rèn)為，應(yīng)促進(jìn)(jìn)商業(yè)(yè)地產(chǎn)(chǎn)由銷(xiāo)售盈利型向營(yíng)運(yùn)長(cháng)效型轉(zhuǎn)變。加快商業(yè)(yè)地產(chǎn)(chǎn)資產(chǎn)(chǎn)證券化進(jìn)(jìn)程，擴(kuò)大REITs范圍，發(fā)(fā)揮資本市場(chǎng)(chǎng)在要素配置、資源配置上的作用，增強(qiáng)商業(yè)(yè)地產(chǎn)(chǎn)的投資動(dòng)(dòng)能和營(yíng)運(yùn)活力。（經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)記者 銀晟）

　　華學(xué)(xué)健代表：構(gòu)建房地產(chǎn)(chǎn)發(fā)(fā)展新模式

　　政府工作報(bào)告提出，適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)供求關(guān)(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)(chǎn)發(fā)(fā)展新模式。全國人大代表，湖南省邵陽(yáng)市委副書(shū)記、市長(cháng)華學(xué)(xué)健認(rèn)為，促進(jìn)(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展，要統(tǒng)籌發(fā)(fā)展和安全、民生和產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)、當(dāng)前和長(cháng)遠(yuǎn)，精準(zhǔn)施策，著(zhù)力構(gòu)建房地產(chǎn)(chǎn)發(fā)(fā)展新模式。

　　要堅(jiān)持以人為本，在解決“有沒(méi)有”的問(wèn)題上托好底。華學(xué)(xué)健代表說(shuō)，房地產(chǎn)(chǎn)一頭連著(zhù)產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)、一頭連著(zhù)民生。要聚焦“住有所居”，加快建立租購并舉的住房制度，不斷探索配售型保障性住房新路子，切實(shí)(shí)解決低收入群體和新市民、青年人等的住房問(wèn)題。大力發(fā)(fā)展“公租房”“保租房”等，積極拓展多元化托底保障。

　　要加快轉(zhuǎn)型發(fā)(fā)展，在解決“好不好”的問(wèn)題上用好力。華學(xué)(xué)健代表表示，要立足當(dāng)前、著(zhù)眼長(cháng)遠(yuǎn)，圍繞滿(mǎn)足不同層次的改善性住房需求，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)合理融資需求，引導(dǎo)企業(yè)(yè)堅(jiān)持創(chuàng)(chuàng )新驅(qū)動(dòng)(dòng)，加快轉(zhuǎn)型發(fā)(fā)展，努力讓人民群眾住上更好的房子、獲得更好的服務(wù)(wù)。

　　要強(qiáng)化風(fēng)(fēng)險(xiǎn)防控，在解決“穩(wěn)不穩(wěn)”的問(wèn)題上立好制。在華學(xué)(xué)健代表看來(lái)，房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)既有發(fā)(fā)展問(wèn)題，也有安全問(wèn)題。要聚焦“防震蕩、去風(fēng)(fēng)險(xiǎn)”，完善相關(guān)(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)(chǎn)發(fā)(fā)展新模式。一方面，要建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)(lián)動(dòng)(dòng)新機(jī)制，根據(jù)各地經(jīng)(jīng)濟(jì)社會(huì)(huì )發(fā)(fā)展、人口變化、產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)布局、住房供需等情況，科學(xué)(xué)制定房地產(chǎn)(chǎn)發(fā)(fā)展的年度計(jì)劃和中長(cháng)期規(guī)劃，避免盲目擴(kuò)張，防止市場(chǎng)(chǎng)大起大落。另一方面，要堅(jiān)持“先立后破”，穩(wěn)妥推進(jìn)(jìn)預(yù)售制改革，提振市場(chǎng)(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)(jìn)市場(chǎng)(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展。（經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)記者 胡文鵬 謝瑤）