剛剛過(guò)去的春節(jié)假期，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)冷熱不均。城市之間有差異，新房和二手房之間也有差異。即將春暖花開(kāi)，樓市“小陽(yáng)春”會(huì)(huì )來(lái)嗎？

　　據(jù)觀(guān)察，春節(jié)期間多數(shù)城市新房成交平平，個(gè)(gè)別城市或因可以用拆遷安置房票購買(mǎi)住房，或推出力度較大的購房?jì)?yōu)惠和補(bǔ)貼，售樓處顯得很熱鬧。結(jié)合專(zhuān)業(yè)(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，總體而言新建商品住宅銷(xiāo)售表現(xiàn)平淡，二手住宅銷(xiāo)售情況好于新建商品住宅。貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，2024年春節(jié)假期期間，其重點(diǎn)(diǎn)監(jiān)測(cè)的50個(gè)(gè)城市二手房看房量和交易量水平均比2023年春節(jié)假期有大幅回升。一般春節(jié)期間二手房交易量較低，但今年的交易量水平同比增加超七成。一線(xiàn)城市交易量比去年同期微降3%，二線(xiàn)城市增加98%，三線(xiàn)城市增加65%。二三線(xiàn)城市政策優(yōu)(yōu)化力度較大，加上房?jì)r(jià)調(diào)整到了一定階段，帶動(dòng)(dòng)了二手房成交。

　　春節(jié)期間的成交狀況基本延續(xù)了2023年二手房成交量增長(cháng)高于新房的趨勢(shì)。2023年，在全國新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降8.5%的情況下，二手住宅成交量明顯增長(cháng)，帶動(dòng)(dòng)全年新房和二手房交易合計(jì)保持正增長(cháng)。導(dǎo)致目前新房成交量下降的一個(gè)(gè)重要原因是，此前部分房企暴露債務(wù)(wù)違約風(fēng)(fēng)險(xiǎn)，一些在建項(xiàng)目出現(xiàn)逾期難交付的情況，購房者怕買(mǎi)到“爛尾樓”，轉(zhuǎn)向購買(mǎi)沒(méi)有交付風(fēng)(fēng)險(xiǎn)的二手住宅。

　　隨著(zhù)保交樓工作持續(xù)推進(jìn)(jìn)，新房成交有望逐步改觀(guān)。特別是針對(duì)當(dāng)前部分房地產(chǎn)(chǎn)項(xiàng)目融資難題，不久前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局推進(jìn)(jìn)創(chuàng)(chuàng )建城市房地產(chǎn)(chǎn)融資協(xié)(xié)調(diào)機(jī)制。融資協(xié)(xié)調(diào)機(jī)制向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送可以給予融資支持的房地產(chǎn)(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，滿(mǎn)足房地產(chǎn)(chǎn)項(xiàng)目和企業(yè)(yè)合理融資需求。更有力的資金支持，使得房地產(chǎn)(chǎn)項(xiàng)目提升可持續(xù)經(jīng)(jīng)營(yíng)能力，有利于保障在建項(xiàng)目順利交付，恢復(fù)購房者對(duì)新房交易的信心。

　　從春節(jié)市場(chǎng)(chǎng)可見(jiàn)，總體上我國房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)仍處于調(diào)整周期。經(jīng)(jīng)歷本輪調(diào)整，購房者更趨于理性。購房者有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的天然心理，目前觀(guān)望情緒仍比較濃厚。不難發(fā)(fā)現(xiàn)，無(wú)論是新房還是二手房，品質(zhì)(zhì)更好的房子比較“抗跌”。朝向好、樓層好甚至窗戶(hù)比同小區(qū)其他房子大的，更能“賣(mài)得上價(jià)(jià)”，即使所有房子都比過(guò)去價(jià)(jià)格下降了，好房子也要少跌一些。未來(lái)，改善性需求仍將持續(xù)釋放，而人們對(duì)住宅質(zhì)(zhì)量、內(nèi)外居住環(huán)(huán)境、物業(yè)(yè)服務(wù)(wù)水平的要求都將越來(lái)越高，好房子會(huì)(huì )有更好的市場(chǎng)(chǎng)。

　　從當(dāng)前一些城市房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)表現(xiàn)中也可看到，因?yàn)榻逃a(chǎn)(chǎn)生的購房需求仍占一定比例。在很多城市，每年5月份前后是小學(xué)(xué)登記入學(xué)(xué)的時(shí)(shí)間，在二三月份會(huì)(huì )有一撥家長(cháng)搭上當(dāng)年登記入學(xué)(xué)前的末班車(chē)購買(mǎi)學(xué)(xué)區(qū)房。今年亦是如此，有家長(cháng)已經(jīng)(jīng)趕在農(nóng)歷新年前出手?？贍蓯且驗(yàn)楫?dāng)?月份孩子入學(xué)(xué)，需要買(mǎi)好房子對(duì)應(yīng)希望進(jìn)(jìn)入的學(xué)(xué)校，也有一部分人是擔(dān)心節(jié)后價(jià)(jià)格會(huì)(huì )上漲，節(jié)前買(mǎi)價(jià)(jià)格或許更合適。當(dāng)下，家長(cháng)們更關(guān)(guān)注的是，隨著(zhù)教育資源的均衡，以及入學(xué)(xué)兒童數(shù)量的逐年減少，學(xué)(xué)區(qū)房?jì)r(jià)格是否會(huì)(huì )呈下降趨勢(shì)。

　　以往，三四月份樓市也會(huì)(huì )有個(gè)(gè)“小陽(yáng)春”，市場(chǎng)(chǎng)活躍度增強(qiáng)，成交量抬頭，價(jià)(jià)格趨穩(wěn)甚至走高。春暖花開(kāi)，方便有購房需求的人們活躍起來(lái)，今年的“小陽(yáng)春”會(huì)(huì )來(lái)嗎？

　　從有關(guān)(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，春節(jié)期間一些城市二手房看房人數(shù)不少，這表明一段時(shí)(shí)間以來(lái)，一系列促進(jìn)(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)企穩(wěn)回升的政策措施正在發(fā)(fā)揮效果，消費(fèi)者看房意愿被激活，預(yù)計(jì)這種熱度可能會(huì)(huì )在一些城市延續(xù)，曾經(jīng)(jīng)積壓的購房需求也有望逐步釋放。

　　應(yīng)該看到，我國房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)未來(lái)發(fā)(fā)展仍有堅(jiān)實(shí)(shí)支撐。我國城鎮(zhèn)化處在持續(xù)發(fā)(fā)展過(guò)程中，每年都會(huì)(huì )有超過(guò)1000萬(wàn)人的農(nóng)村居民進(jìn)(jìn)入城鎮(zhèn)，新市民的規(guī)模比較大，會(huì)(huì )帶來(lái)大量新增住房需求。盡管我國人均住房面積已經(jīng)(jīng)不小，但有很多房子功能和結(jié)構(gòu)不盡合理，人民群眾改善性住房需求迫切，這也會(huì)(huì )形成房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)的重要推動(dòng)(dòng)力。因此，對(duì)于房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)的企穩(wěn)回升和未來(lái)發(fā)(fā)展，我們應(yīng)充滿(mǎn)信心。 （作者：亢舒 來(lái)源：經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）