近日，定位超低傭金的二手房交易平臺引發(fā)(fā)廣泛關(guān)(guān)注，其傭金僅為0.3%，以一對一顧問(wèn)服務(wù)(wù)方式對接買(mǎi)房、賣(mài)房?jì)啥誦棖?，主打線(xiàn)下社區(qū)服務(wù)(wù)。相比動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元傭金的房產(chǎn)(chǎn)中介，低傭金交易契合市場(chǎng)需求，將獲得更多消費者青睞。

　　長(cháng)期以來(lái)，二手房交易中介費居高不下，成為購房環(huán)(huán)節(jié)的痛點(diǎn)之一。以北京為例，某頭部房產(chǎn)(chǎn)中介收費標準目前為2%，一套價(jià)格千萬(wàn)元的房子，僅中介傭金費用就高達20萬(wàn)元。傭金雖由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔，但仍是不小的支出。

　　有人認為，二手房中介費由市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)，有其內(nèi)在的價(jià)格形成機制，低傭金不利于調(diào)動(dòng)中介積極性。實(shí)際上，結(jié)合當前的市場(chǎng)現(xiàn)狀、供需關(guān)(guān)系和購房預期看，低傭金交易不僅是形勢使然，更代表著(zhù)發(fā)(fā)展潮流。

　　如今，購房流程日趨簡(jiǎn)化，交易成本降低。以前房產(chǎn)(chǎn)中介收取高傭金，一個(gè)重要原因是購房流程較為復雜，中介機構(gòu)的專(zhuān)業(yè)(yè)價(jià)值體現(xiàn)得更充分。從辦理網(wǎng)(wǎng)簽、繳納稅費、申請貸款到正式過(guò)戶(hù)，環(huán)(huán)節(jié)繁瑣，周期較長(cháng)，提交的資料眾多，交易過(guò)程中還可能出現(xiàn)房?jì)r(jià)波動(dòng)，賣(mài)房者違約等情況，為了規(guī)避風(fēng)險，購房者需要中介的專(zhuān)業(yè)(yè)服務(wù)(wù)。近年來(lái)，全國絕大多數(shù)城市持續(xù)簡(jiǎn)化購房流程，有些城市已實(shí)現(xiàn)“當天辦理、當天過(guò)戶(hù)、當天拿房本”，中介服務(wù)(wù)項目大為減少，可替代性越來(lái)越強。

　　此外，供需關(guān)(guān)系的變化，也會(huì )影響二手房市場(chǎng)交易情況。房源是中介核心競爭力的重要體現(xiàn)，中介獲得了優(yōu)(yōu)質(zhì)(zhì)房源，就在市場(chǎng)上形成了競爭優(yōu)(yōu)勢。之前，部分中介之所以能夠收取較高的中介費，重要原因之一是擁有房源優(yōu)(yōu)勢。中介機構(gòu)利用交易雙方的信息不對稱(chēng)，制定出較高的傭金價(jià)格。如今，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)(guān)系發(fā)(fā)生重大變化。今年以來(lái)，一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市二手房掛牌量居高不下。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月份14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量環(huán)(huán)比上漲2.18%。在房源非常充足的情況下，同等價(jià)位的房子可選擇性較多，市場(chǎng)競爭更為充分，購房者擁有更多的議價(jià)權(quán)，收取高傭金的中介不再受歡迎。

　　當前，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)需求端疲弱，市場(chǎng)觀(guān)望情緒較濃。作為二手房交易中的重要一環(huán)(huán)，房產(chǎn)(chǎn)中介應深刻洞悉市場(chǎng)變化，不能再寄望于走老路，而應在提高服務(wù)(wù)質(zhì)(zhì)量上發(fā)(fā)力，通過(guò)差異化精細化服務(wù)(wù)提高市場(chǎng)占有率，從而創(chuàng)(chuàng )造更大的商業(yè)(yè)價(jià)值，為構(gòu)建房地產(chǎn)(chǎn)發(fā)(fā)展新模式添磚加瓦。（本文來(lái)源：經(jīng)(jīng)濟日報 作者：郭存舉）