近日召開(kāi)的中央金融工作會(huì )議提出，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)(chǎn)良性循環(huán)(huán)，健全房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)(chǎn)金融宏觀(guān)審慎管理，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)(chǎn)發(fā)(fā)展新模式。此次會(huì )議系統(tǒng)全面地指出當前涉房地產(chǎn)(chǎn)金融工作的重點(diǎn)，為做好當前和今后一個(gè)時(shí)期的房地產(chǎn)(chǎn)工作指明了方向。

　　促進(jìn)金融與房地產(chǎn)(chǎn)良性循環(huán)(huán)，是有效防范化解金融風(fēng)險極為重要的一環(huán)(huán)。當前，我國房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期，有些房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)債務(wù)(wù)違約、個(gè)別房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)開(kāi)發(fā)(fā)的商品住房難以按時(shí)交付，都是房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)所面臨的風(fēng)險。應(yīng)通過(guò)加大對剛需和改善性住房需求的支持力度，促進(jìn)企業(yè)(yè)銷(xiāo)售回款，銀行等金融機構(gòu)加大對房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)的資金支持力度，企業(yè)(yè)恢復拿地積極性，讓房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)的銷(xiāo)售和供給等環(huán)(huán)節(jié)暢通起來(lái)。

　　健全房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，有助于行業(yè)(yè)規(guī)范發(fā)(fā)展，保護購房者權(quán)益。個(gè)別企業(yè)(yè)出現(xiàn)債務(wù)(wù)違約、爛尾樓、預售資金違規(guī)挪用等問(wèn)題，都與過(guò)去房地產(chǎn)(chǎn)“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式有很大關(guān)(guān)系，且舊有模式的弊端尚未完全消除。因此，健全房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管十分必要，有助于防范和化解房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)金融風(fēng)險。健全監(jiān)管旨在使行業(yè)(yè)規(guī)范發(fā)(fā)展，避免重走過(guò)去的老路。監(jiān)管將從房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管兩方面著(zhù)手。健全監(jiān)管也有助于保障購房者利益不受侵害，重塑購房者及全社會(huì )對房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)的信心。

　　完善金融宏觀(guān)審慎管理就是要前瞻性提升防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險的能力。面對當前房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，金融宏觀(guān)審慎管理有助于促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，防止局部風(fēng)險蔓延。對房地產(chǎn)(chǎn)領(lǐng)(lǐng)域局部或個(gè)別企業(yè)(yè)債務(wù)(wù)可能引發(fā)(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險，做到早識別、早預警、早暴露、早處置，健全具有硬約束的金融風(fēng)險早期糾正機制，提高系統(tǒng)性金融風(fēng)險防范能力。

　　一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)合理融資需求，將為房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)特別是民營(yíng)企業(yè)(yè)注入信心。一段時(shí)間以來(lái)，房企特別是民營(yíng)房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)融資遇到一定困難。此次中央金融工作會(huì )議提出一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)合理融資需求，意味著(zhù)金融支持房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)的力度不減，將繼續(xù)對供給端提供支持。毋庸諱言，民營(yíng)房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)在融資方面遇到的困難更多，這些企業(yè)(yè)曾有良好的經(jīng)(jīng)營(yíng)業(yè)(yè)績(jì)，困難多是暫時(shí)的，且尚有不錯的發(fā)(fā)展?jié)摿?，應(yīng)該更好滿(mǎn)足這些民營(yíng)房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)的合理融資需求。

　　因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，金融支持政策必不可少。近期出臺的包括降低首付、降低首套房貸利率、“認房不用認貸”等金融方面的舉措，都主要支持剛性和改善性住房需求，并顯現(xiàn)出一定效果?？梢灶A計，在需求端，金融支持政策的重點(diǎn)仍然放在剛需和改善性住房需求上。

　　加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，需要金融大力支持?！叭�大工倡H敝浮捌郊眱捎謾憊�共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造以及保障性住房三項工程?！叭�大工倡H輩粌H能夠更好解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，改善民生，也對帶動(dòng)投資和促進(jìn)經(jīng)(jīng)濟增長(cháng)有重要作用。要積極發(fā)(fā)揮金融對“三大工程”的支持作用。如在城中村改造過(guò)程中，堅持多渠道籌措改造資金，既可以由城市政府籌措資金，也可以引入社會(huì )資金，銀行業(yè)(yè)金融機構(gòu)給予政策性和商業(yè)(yè)性貸款支持。在“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，要充分發(fā)(fā)揮市場(chǎng)機制作用，鼓勵和吸引更多民間資本參與“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)改造和運營(yíng)維護，這一過(guò)程也離不開(kāi)金融的支持。同時(shí)，也應(yīng)注意防范財政金融等風(fēng)險。

　　構(gòu)建房地產(chǎn)(chǎn)發(fā)(fā)展新模式，金融支持將發(fā)(fā)揮重要作用。城市更新、老舊小區(qū)改造、城中村改造、保障性住房、“平急兩用”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，都是房地產(chǎn)(chǎn)發(fā)(fā)展新模式的有益探索，預計這些方面有望得到更多金融支持。（本文來(lái)源：經(jīng)(jīng)濟日報 作者：亢 舒）