近日，北京鏈家調(diào)整了中介費收取標準，從目前房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時(shí)，收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔各付1%。對于購房者而言，此次中介費降低能夠減輕購房負擔，有助于提振住房消費熱情。然而也有人提出，賣(mài)方也要承擔一半中介費，會(huì )不會(huì )將中介費成本轉(zhuǎn)嫁到房?jì)r(jià)中，帶來(lái)房?jì)r(jià)上漲？

　　北京鏈家此次調(diào)整中介費收取標準，是貫徹落實(shí)有關(guān)(guān)部門(mén)要求，具有風(fēng)向標意義。今年4月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)督管理總局聯(lián)(lián)合印發(fā)(fā)《關(guān)(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)(chǎn)經(jīng)(jīng)紀服務(wù)(wù)的意見(jiàn)》提出，房地產(chǎn)(chǎn)經(jīng)(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)(jīng)紀服務(wù)(wù)費用，引導由交易雙方共同承擔經(jīng)(jīng)紀服務(wù)(wù)費用。北京鏈家一方面調(diào)低中介服務(wù)(wù)費0.7個(gè)百分點(diǎn)；另一方面也調(diào)整了收費模式，由過(guò)去僅由買(mǎi)方承擔中介費改為由買(mǎi)賣(mài)雙方平均分擔。

　　鏈家是北京一家知名房地產(chǎn)(chǎn)中介服務(wù)(wù)機構(gòu)，此次對現(xiàn)行二手房交易服務(wù)(wù)費收取方式和標準進(jìn)行調(diào)整，降低了交易成本，提振市場(chǎng)情緒和信心，預計對其他中介服務(wù)(wù)企業(yè)(yè)和其他城市或?qū)⒂惺痉兑饬x。

　　中介服務(wù)(wù)機構(gòu)調(diào)整中介費收取標準，也是適應(yīng)供求變化以及房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)發(fā)(fā)展到新階段的必然結(jié)果。房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整周期，各項支持政策都旨在積極促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。中介服務(wù)(wù)機構(gòu)降低中介費，有助于降低購房者成本，促進(jìn)住房消費。在過(guò)去房?jì)r(jià)快速上漲階段，大多數(shù)城市均是賣(mài)方市場(chǎng)，買(mǎi)方處于弱勢地位，因此形成了買(mǎi)方承擔全部中介服務(wù)(wù)費的格局。按照北京鏈家過(guò)去2.7%的收費標準，一套總價(jià)六七百萬(wàn)元的房子，買(mǎi)方常常需支付中介費10萬(wàn)元以上。一直以來(lái)，特別是在房?jì)r(jià)較高的大城市，購房者常常吐槽中介服務(wù)(wù)費用過(guò)高。如今供求關(guān)(guān)系發(fā)(fā)生變化，房?jì)r(jià)進(jìn)入較為平穩(wěn)的周期，一些城市在售房源大量增加，已經(jīng)(jīng)具有明顯的買(mǎi)方市場(chǎng)特征。因此，適時(shí)調(diào)整中介服務(wù)(wù)費形式，由單邊付費改為雙邊付費，有利于降低剛需客戶(hù)和換房客戶(hù)的傭金負擔，促進(jìn)住房消費和房屋流通。

　　中介服務(wù)(wù)費收取標準調(diào)整有望給市場(chǎng)帶來(lái)積極影響，有助于降低剛性、改善性需求家庭購房成本，有助于促進(jìn)市場(chǎng)流通、提高交易效率，對提升市場(chǎng)活躍度有積極作用。房地產(chǎn)(chǎn)經(jīng)(jīng)紀機構(gòu)對促進(jìn)房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。優(yōu)(yōu)化二手房交易服務(wù)(wù)費和收費模式將進(jìn)一步保障交易公平，促進(jìn)行業(yè)(yè)規(guī)范發(fā)(fā)展。

　　從實(shí)際經(jīng)(jīng)驗看，雙邊付費是很多國家通行的做法，我國也有很多城市已經(jīng)(jīng)實(shí)施雙邊付費。過(guò)去想賣(mài)房，只需給中介機構(gòu)打個(gè)電話(huà)，登記相關(guān)(guān)信息后，中介服務(wù)(wù)人員會(huì )帶意向客戶(hù)來(lái)看房子，今后賣(mài)方也要支付中介費，將會(huì )出現(xiàn)新的變化。國際上大部分國家的二手房交易都是由雙方分攤中介費，或者由賣(mài)方支付所有中介費。在我國，很多城市已施行雙邊付費，成都、大連等城市實(shí)行雙邊收費達10年以上；廣州、深圳、上海、重慶等城市近年來(lái)也陸續(xù)實(shí)行了雙邊收費。我國賣(mài)方支付中介費的比例從無(wú)到有，由低到高，處于持續(xù)增加趨勢。

　　對于人們關(guān)(guān)心的向賣(mài)方收取一半中介服務(wù)(wù)費是否會(huì )轉(zhuǎn)嫁到房?jì)r(jià)上，最終還是讓買(mǎi)方買(mǎi)單的問(wèn)題，應(yīng)該說(shuō)，能不能轉(zhuǎn)嫁、能夠轉(zhuǎn)嫁多少，取決于二手房市場(chǎng)的供需狀況。當前，很多市場(chǎng)都供大于求，已經(jīng)(jīng)是買(mǎi)方市場(chǎng)，不再像從前一樣很多人搶一套房子，因此賣(mài)方很難將中介費用轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方。但不排除個(gè)別熱點(diǎn)區(qū)域或熱點(diǎn)項目會(huì )出現(xiàn)這種情況。供需雙方反復進(jìn)行價(jià)格博弈后，包括中介費用在內(nèi)的整體住房?jì)r(jià)格會(huì )調(diào)整到供需雙方均可接受的一個(gè)最終價(jià)格。

　　也應(yīng)該看到，房地產(chǎn)(chǎn)經(jīng)(jīng)紀服務(wù)(wù)收費應(yīng)由交易各方根據(jù)服務(wù)(wù)內(nèi)容、服務(wù)(wù)質(zhì)(zhì)量，結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)(guān)系等因素協(xié)(xié)商確定，因此中介費收取方案不會(huì )“一刀切”，具體費率和模式將由各城市、各企業(yè)(yè)根據(jù)實(shí)際情況自主決定。（本文來(lái)源：經(jīng)(jīng)濟日報 作者：亢 舒）