備受關(guān)(guān)注的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策終于在廣州、深圳、上海、北京四個(gè)一線(xiàn)城市先后落地。對于最近落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)(diǎn)二線(xiàn)城市而言，能夠修復(fù)市場(chǎng)情緒和預(yù)期，提振信心，使更多購房人享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)(yōu)惠，有助于降低購房成本，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，加速這些城市房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升。

　　“認(rèn)房又認(rèn)貸”是在市場(chǎng)過(guò)熱階段一些城市出臺的房地產(chǎn)(chǎn)調(diào)控舉措，購房家庭無(wú)論在購房城市是否擁有住房，只要能夠查到購房貸款記錄，申請貸款時(shí)均按照第二套住房確定首付比例和房貸利率。相較于首套房，購買(mǎi)二套房的首付比例高，房貸利率高，購房成本高?！罷J房又認(rèn)貸”對改善性需求的購房者影響較大，想賣(mài)掉原有住房買(mǎi)更大面積住房時(shí)，要執(zhí)行較高的二套房首付標(biāo)準(zhǔn)和房貸利率。

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)形勢變化，一系列政策密集出臺。7月24日，中央政治局會(huì )議提出，適應(yīng)我國房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)(guān)系發(fā)(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)(yōu)化房地產(chǎn)(chǎn)政策。7月28日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確，進(jìn)(jìn)一步落實(shí)(shí)好個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。8月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門(mén)聯(lián)(lián)合印發(fā)(fā)了《關(guān)(guān)于優(yōu)(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)(shí)購買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。隨后，廣州、深圳、上海、北京四個(gè)一線(xiàn)城市陸續(xù)宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地。同時(shí)，武漢、長(cháng)沙、成都、廈門(mén)等多城市也宣布了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺及時(shí)有力。當(dāng)前房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整階段，銷(xiāo)售較為低迷，面臨一定下行壓力。一線(xiàn)城市和一些熱點(diǎn)(diǎn)二線(xiàn)城市相較于其他城市的房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)雖更堅(jiān)挺，卻也出現(xiàn)了成交量下降、市場(chǎng)活躍度不足等問(wèn)題?！罷J房不認(rèn)貸”是房地產(chǎn)(chǎn)信貸政策的實(shí)(shí)質(zhì)(zhì)性寬松，政策力度大，有助于穩(wěn)定各方對市場(chǎng)的信心。同時(shí)，也有利于避免房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)下行壓力繼續(xù)增大，在“金九銀十”和年底銷(xiāo)售旺季來(lái)臨之前為市場(chǎng)注入活力。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”會(huì )給購房家庭帶來(lái)哪些實(shí)(shí)質(zhì)(zhì)優(yōu)(yōu)惠呢？以北京為例，名下無(wú)房，但曾經(jīng)(jīng)有過(guò)貸款記錄的購房家庭，根據(jù)購買(mǎi)的是普通住宅或非普通住宅等情況，首付比例從60%至80%，降至35%至40%。同時(shí)，由于房貸利率下降，為購房支付的利息也將減少?？傮w而言，“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，購房門(mén)檻和購房成本將明顯下降。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)熱度有不同程度回升。新房到訪(fǎng)量和認(rèn)購熱度有所上升，二手房方面，中介帶看量增長(cháng)?！罷J房不認(rèn)貸”政策更多利好“賣(mài)一買(mǎi)一”的購房家庭，因此房地產(chǎn)(chǎn)經(jīng)(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的二手房掛牌量也有所增長(cháng)。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”后會(huì )不會(huì )造成房?jì)r(jià)大漲？實(shí)(shí)際上，由于當(dāng)前新房市場(chǎng)上房企的主要目標(biāo)仍是積極促進(jìn)(jìn)銷(xiāo)售增長(cháng)、回籠資金，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售數(shù)量會(huì )有所增長(cháng)，但價(jià)格將保持總體平穩(wěn)。新政落地后，二手房房主的預(yù)期有一定變化，認(rèn)為市場(chǎng)將趨穩(wěn)，因此一些比較緊俏的住房議價(jià)空間相比前一段時(shí)間可能會(huì )變小。不過(guò)，二手房市場(chǎng)在掛牌量增長(cháng)、供給較為充足的情況下，預(yù)計(jì)價(jià)格仍將以穩(wěn)為主。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”讓過(guò)去因?yàn)槭赘断拗苹蛘卟幻骼识^(guān)望的購房者更有入市積極性，房?jì)r(jià)逐步企穩(wěn)，有助于房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)減輕下行壓力。當(dāng)前樓市政策調(diào)整，主要目的均在于穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)(fēng)險、保穩(wěn)定，旨在助力市場(chǎng)企穩(wěn)回升，并重回良性運(yùn)轉(zhuǎn)軌道，而不是為了重回過(guò)快增長(cháng)的老路。

　　促進(jìn)(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升和平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展是一項(xiàng)較為長(cháng)期的工作，各地仍將不斷完善政策工具箱，根據(jù)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)(fā)展情況，適時(shí)調(diào)整優(yōu)(yōu)化房地產(chǎn)(chǎn)政策。而基于我國城鎮(zhèn)化進(jìn)(jìn)程繼續(xù)推進(jìn)(jìn)，人們對改善住房條件的需求持續(xù)增長(cháng)等因素，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)有平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展的基礎(chǔ)，加之政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)(yōu)化，我們應(yīng)對房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展充滿(mǎn)信心。 （作者：亢舒 來(lái)源：經(jīng)(jīng)濟(jì)日報）