2022年7月28日召開(kāi)(kāi)的中共中央政治局會(huì)(huì )議明確指出，要保交樓、穩(wěn)民生。保交樓推進(jìn)(jìn)近一年間，各地堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)(fā)展思想，堅(jiān)持法治化、市場(chǎng)(chǎng)化原則，壓實(shí)(shí)企業(yè)(yè)自救主體責(zé)任，落實(shí)(shí)地方政府屬地責(zé)任，工作取得積極進(jìn)(jìn)展。

　　住房交付關(guān)(guān)乎購(gòu)房群眾的合法權(quán)益，關(guān)(guān)乎房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)的健康發(fā)(fā)展，乃至關(guān)(guān)乎整個(gè)(gè)宏觀(guān)經(jīng)(jīng)濟(jì)和社會(huì)(huì )穩(wěn)定。在此背景下，有關(guān)(guān)部門(mén)和各地政府積極推進(jìn)(jìn)保交樓，出臺(tái)支持政策幫助企業(yè)(yè)渡過(guò)(guò)難關(guān)(guān)，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

　　今年上半年，房地產(chǎn)(chǎn)項(xiàng)目交付取得積極成效。很多曾經(jīng)(jīng)暫時(shí)(shí)停工的項(xiàng)目開(kāi)(kāi)始開(kāi)(kāi)工和交付，讓購(gòu)房者看到了希望。一些品牌房企取得不錯(cuò)的交付業(yè)(yè)績(jī)(jì)，如碧桂園集團(tuán)上半年完成交付27.8萬(wàn)(wàn)套，龍湖集團(tuán)交付6.2萬(wàn)(wàn)套。尤為不易的是，一些曾經(jīng)(jīng)資金鏈短期承壓的房企也交出不錯(cuò)的成績(jī)(jì)單，如融創(chuàng)(chuàng )集團(tuán)在62個(gè)(gè)城市交付133個(gè)(gè)項(xiàng)目，合計(jì)11.8萬(wàn)(wàn)戶(hù)；旭輝集團(tuán)在9個(gè)(gè)城市的68個(gè)(gè)項(xiàng)目交付了超過(guò)(guò)5.5萬(wàn)(wàn)套房源。地方政府和相關(guān)(guān)企業(yè)(yè)共同探索多種形式紓困，有些城市設(shè)立紓困基金、資產(chǎn)(chǎn)管理公司參與項(xiàng)目運(yùn)行，或是采取金融機(jī)構(gòu)接管、債權(quán)人收購(gòu)、合作方托管等方式盤(pán)活遇困項(xiàng)目。企業(yè)(yè)始終是延期交付的第一責(zé)任人，很多企業(yè)(yè)積極籌措資金保交付，通過(guò)(guò)出售資產(chǎn)(chǎn)和項(xiàng)目回籠資金。

　　在保交樓過(guò)(guò)程中，交付質(zhì)(zhì)量更受購(gòu)房者關(guān)(guān)注。保交樓不應(yīng)該是簡(jiǎn)(jiǎn)單地按時(shí)(shí)交樓，更應(yīng)該是保質(zhì)(zhì)保量交付。是否能夠如期交付、保證交付質(zhì)(zhì)量，是企業(yè)(yè)交付力的重要體現(xiàn)。交付力已經(jīng)(jīng)成為贏(yíng)得購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、政府等各方信任的重要保證。

　　保交樓的推進(jìn)(jìn)，離不開(kāi)(kāi)金融支持。目前，已推出兩批共3500億元保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款，設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃，有力推動(dòng)(dòng)各地項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)。同時(shí)(shí)債券和股權(quán)等重點(diǎn)(diǎn)融資渠道也在不斷助力。自去年11月以來(lái)(lái)，累計(jì)為民營(yíng)(yíng)房企約260億元債券發(fā)(fā)行提供增信支持。證監(jiān)會(huì)(huì )優(yōu)(yōu)化房企上市融資政策后，已有多家企業(yè)(yè)獲得股權(quán)融資支持，金融支持政策的延期進(jìn)(jìn)一步增強(qiáng)了企業(yè)(yè)和購(gòu)房者的信心?！蛾P(guān)(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展工作的通知》明確了16條支持政策，對(duì)保持房地產(chǎn)(chǎn)融資合理適度、推動(dòng)(dòng)化解房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)風(fēng)(fēng)險(xiǎn)發(fā)(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果。而由于部分房企長(zhǎng)(cháng)期積累的風(fēng)(fēng)險(xiǎn)仍然需要一段時(shí)(shí)間才能逐步消化，近日有關(guān)(guān)部門(mén)將上述“金融16條”中兩項(xiàng)有適用期限的政策統(tǒng)一延長(zhǎng)(cháng)至2024年12月底。同時(shí)(shí)央行還將2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃期限延長(zhǎng)(cháng)至2024年5月底，有望引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持力度。

　　不可否認(rèn)，推進(jìn)(jìn)保交樓還面臨一些困難和問(wèn)(wèn)題。保交樓的核心還是資金問(wèn)(wèn)題，一些銀行仍對(duì)房企貸款持較為謹(jǐn)慎的態(tài)(tài)度。企業(yè)(yè)資金回籠，進(jìn)(jìn)一步實(shí)(shí)現(xiàn)良性運(yùn)轉(zhuǎn)，還有賴(lài)于銷(xiāo)售情況的好轉(zhuǎn)，而當(dāng)前相當(dāng)數(shù)量的城市銷(xiāo)售情況仍有待進(jìn)(jìn)一步企穩(wěn)。

　　避免項(xiàng)目爛尾、逾期交付，一種行之有效的方式是推進(jìn)(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在今年年初全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)(huì )議上提出，有條件的可以進(jìn)(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，繼續(xù)實(shí)(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)(fēng)險(xiǎn)。各地積極推進(jìn)(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，山東、安徽、河南等地明確提出進(jìn)(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)(diǎn)，一些城市對(duì)土地出讓設(shè)置條件限制時(shí)(shí)，現(xiàn)房銷(xiāo)售是其中之一。企業(yè)(yè)也在積極推行現(xiàn)房銷(xiāo)售，有的企業(yè)(yè)新出臺(tái)了方案：購(gòu)房者以較低比例購(gòu)樓款即可鎖定心儀房源，待預(yù)售房源完工后，客戶(hù)可先查看房源，再簽署正式合同及支付尾款。

　　下一步，推進(jìn)(jìn)保交樓工作必須在落實(shí)(shí)好現(xiàn)有政策基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大紓困資金投入，優(yōu)(yōu)化紓困資金申請(qǐng)、使用和監(jiān)管機(jī)制，同時(shí)(shí)應(yīng)進(jìn)(jìn)一步為房企融資、銷(xiāo)售提供必要支持，持續(xù)促進(jìn)(jìn)房企資金和房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)的良性循環(huán)(huán)。值得一提的是，有必要為房企創(chuàng)(chuàng )造更好的輿論環(huán)(huán)境。企業(yè)(yè)暫時(shí)(shí)遇到了債務(wù)(wù)展期，并不代表不能恢復(fù)，可能僅僅有一筆債務(wù)(wù)暫時(shí)(shí)還不上，不宜簡(jiǎn)(jiǎn)單貼上“爆雷”標(biāo)簽。金融政策積極支持，企業(yè)(yè)也在努力自救，應(yīng)該給企業(yè)(yè)一些時(shí)(shí)間。當(dāng)然，也不能輕視企業(yè)(yè)的債務(wù)(wù)問(wèn)(wèn)題，應(yīng)該積極化解債務(wù)(wù)風(fēng)(fēng)險(xiǎn)，避免風(fēng)(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大化，企業(yè)(yè)要進(jìn)(jìn)一步落實(shí)(shí)好自救主體責(zé)任。（本文來(lái)(lái)源：經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）