寫(xiě)(xiě)字樓作為商業(yè)(yè)地產(chǎn)(chǎn)的一個(gè)(gè)重要類(lèi)別，與商業(yè)(yè)活動(dòng)(dòng)密切相關(guān)(guān)，是從事金融、貿(mào)易、高新科技等行業(yè)(yè)的人們集中辦公的場(chǎng)(chǎng)所。有研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，今年上半年，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)(gè)一線(xiàn)城市的甲級(jí)寫(xiě)(xiě)字樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%，均較去年底有不同程度的上升。如何看待寫(xiě)(xiě)字樓空置率提升？

　　寫(xiě)(xiě)字樓的出租率反映一段時(shí)(shí)間內(nèi)當(dāng)?shù)亟?jīng)(jīng)濟(jì)活躍度。經(jīng)(jīng)濟(jì)活躍度越強(qiáng)，對(duì)寫(xiě)(xiě)字樓的需求越大。新經(jīng)(jīng)營(yíng)(yíng)主體增長(zhǎng)(cháng)快，會(huì)(huì )帶動(dòng)(dòng)出租率的提升。招商引資以及吸收外資效果好，也對(duì)寫(xiě)(xiě)字樓出租率有積極影響。所以寫(xiě)(xiě)字樓出租率的變化能夠折射經(jīng)(jīng)濟(jì)發(fā)(fā)展的基本狀況。

　　不同行業(yè)(yè)對(duì)寫(xiě)(xiě)字樓租賃的需求不同。以北京市場(chǎng)(chǎng)為例，有研究報(bào)告稱(chēng)，今年上半年，軟件開(kāi)(kāi)發(fā)(fā)和電信通訊行業(yè)(yè)寫(xiě)(xiě)字樓租賃狀況較為平穩(wěn)。金融行業(yè)(yè)中，證券租戶(hù)的擴(kuò)租活動(dòng)(dòng)增多，保險(xiǎn)租戶(hù)以區(qū)位和樓宇升級(jí)為主。新能源、基建類(lèi)國(guó)有企業(yè)(yè)的升級(jí)搬遷及擴(kuò)租較為活躍。醫(yī)藥及生命科學(xué)(xué)保持穩(wěn)健。在疫情后消費(fèi)需求恢復(fù)、土地供應(yīng)釋放等利好因素下，消費(fèi)服務(wù)(wù)類(lèi)、房地產(chǎn)(chǎn)、建筑等相關(guān)(guān)領(lǐng)(lǐng)域擴(kuò)租開(kāi)(kāi)始活躍。

　　不同區(qū)域的表現(xiàn)也不盡相同。仍以北京市場(chǎng)(chǎng)為例，第二季度中關(guān)(guān)村寫(xiě)(xiě)字樓市場(chǎng)(chǎng)空置率上升、租金下降。作為互聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)企業(yè)(yè)較為集中的區(qū)域，二季度出租率下降與一些互聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)企業(yè)(yè)退租搬入自有物業(yè)(yè)，以及個(gè)(gè)別互聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)企業(yè)(yè)退出或是縮減租賃面積不無(wú)(wú)關(guān)(guān)系。而麗澤金融商務(wù)(wù)區(qū)作為新興金融產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)集聚區(qū)、首都金融改革試驗(yàn)區(qū)目前保持一定熱度，出租率和租金均保持穩(wěn)定。

　　總體而言，寫(xiě)(xiě)字樓出租率的增長(zhǎng)(cháng)有賴(lài)于經(jīng)(jīng)濟(jì)活躍度的提升。政府出臺(tái)政策支持以及資金獎(jiǎng)勵(lì)政策，不僅有助于吸引企業(yè)(yè)落地，也對(duì)科技創(chuàng)(chuàng )新、產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)升級(jí)以及科技成果轉(zhuǎn)化等有促進(jìn)(jìn)作用，能夠增強(qiáng)企業(yè)(yè)發(fā)(fā)展信心，企業(yè)(yè)新租、擴(kuò)租需求也將更多。

　　四個(gè)(gè)一線(xiàn)城市中，上半年甲級(jí)寫(xiě)(xiě)字樓空置率以深圳最高，超過(guò)(guò)20%。主要原因在于深圳上半年甲級(jí)寫(xiě)(xiě)字樓迎來(lái)(lái)持續(xù)高供應(yīng)。廣州和上海情況也類(lèi)似，上半年均有較多新寫(xiě)(xiě)字樓項(xiàng)目投入使用。供大于求的情況下，租戶(hù)選擇余地更大，業(yè)(yè)主不得不以更低租金招攬新租戶(hù)和吸引老租戶(hù)續(xù)租。

　　當(dāng)前應(yīng)警惕寫(xiě)(xiě)字樓供給過(guò)(guò)剩的風(fēng)(fēng)險(xiǎn)。很多時(shí)(shí)候，人們把摩天大樓視作經(jīng)(jīng)濟(jì)發(fā)(fā)展的重大成果，認(rèn)為富裕的地方就該有摩天大樓。通常摩天大樓層數(shù)越多，提供的辦公場(chǎng)(chǎng)所越多。而如果摩天大樓提供的辦公場(chǎng)(chǎng)所供給過(guò)(guò)剩，勢(shì)必會(huì)(huì )帶來(lái)(lái)資源浪費(fèi)。在城市發(fā)(fā)展規(guī)劃中，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)和經(jīng)(jīng)濟(jì)社會(huì)(huì )的發(fā)(fā)展程度，對(duì)摩天大樓、高層建筑的建設(shè)，以及寫(xiě)(xiě)字樓的供給有更為精密的規(guī)劃。

　　可以預(yù)見(jiàn)(jiàn)，新建高層寫(xiě)(xiě)字樓會(huì)(huì )越來(lái)(lái)越少。我國(guó)城市建設(shè)逐漸從大拆大建向城市更新轉(zhuǎn)向，政策層面積極限制新建建筑的高度?！丁笆�四五�斃灤統(tǒng)擎?zhèn)化?shí)施方案》明確，嚴(yán)格限制新建超高層建筑，不得新建500米以上建筑，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑。

　　未來(lái)(lái)寫(xiě)(xiě)字樓的供給應(yīng)更注重質(zhì)(zhì)量。經(jīng)(jīng)濟(jì)發(fā)(fā)展，商業(yè)(yè)繁榮，對(duì)寫(xiě)(xiě)字樓有更高需求。很多人一天24小時(shí)(shí)，至少有8小時(shí)(shí)是在辦公室度過(guò)(guò)的，如果再經(jīng)(jīng)常加班，人們與辦公空間相伴的時(shí)(shí)間就更長(zhǎng)(cháng)了。

　　共享辦公的興起，讓職場(chǎng)(chǎng)人士對(duì)辦公空間有了更多選擇，也在一定程度上改變著(zhù)寫(xiě)(xiě)字樓市場(chǎng)(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)(tài)勢(shì)?；�幼廻程辦公科技的支持，很多企業(yè)(yè)的員工希望在混合辦公模式下工作，即靈活選擇辦公室、居家或者第三方空間。近年來(lái)(lái)共享辦公市場(chǎng)(chǎng)方興未艾，提供專(zhuān)業(yè)(yè)辦公空間和相關(guān)(guān)服務(wù)(wù)。這些聯(lián)(lián)合辦公空間分布在眾多城市的各個(gè)(gè)角落，職場(chǎng)(chǎng)人士可以就近租用移動(dòng)(dòng)工位、固定工位或者專(zhuān)屬辦公室，團(tuán)隊(duì)也可以租用會(huì)(huì )議室，有位置靈活、租期靈活、配套齊全等優(yōu)(yōu)勢(shì)。聯(lián)(lián)合辦公市場(chǎng)(chǎng)有望在租金和相關(guān)(guān)增值服務(wù)(wù)中繼續(xù)挖掘盈利潛力。

　　與住宅建設(shè)的開(kāi)(kāi)發(fā)(fā)與改造并重相類(lèi)似，寫(xiě)(xiě)字樓這類(lèi)商業(yè)(yè)地產(chǎn)(chǎn)，也可以在更新改造中尋求更多發(fā)(fā)展機(jī)遇。如今，寫(xiě)(xiě)字樓不僅僅是一個(gè)(gè)辦公區(qū)域，人們對(duì)于辦公室的需求日益多元化。不僅希望寫(xiě)(xiě)字樓是綠色建筑，有良好的采光、優(yōu)(yōu)質(zhì)(zhì)的室內(nèi)空氣質(zhì)(zhì)量，還希望有配套餐飲，如果還能夠提供購(gòu)物、健身、娛樂(lè)(lè )、基本的醫(yī)療甚至托幼等服務(wù)(wù)，那就更受歡迎。兼具多種服務(wù)(wù)的寫(xiě)(xiě)字樓可以同時(shí)(shí)滿(mǎn)足人們對(duì)便利、安全、健康、快樂(lè)(lè )等的多種需求，成為具有復(fù)合功能的混合空間。這樣的寫(xiě)(xiě)字樓有更強(qiáng)的吸引力，有助于其出租率的穩(wěn)定。于是，對(duì)現(xiàn)有寫(xiě)(xiě)字樓進(jìn)(jìn)行更契合現(xiàn)代需求的改造，也可能隨著(zhù)城市更新的大勢(shì)成為一門(mén)(mén)生意。（本文來(lái)(lái)源：經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）