跟蹤一些城市的房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)變化情況不難發(fā)(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，成都房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)較為活躍。即便是在2022年全國房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)總體進(jìn)入調(diào)整周期，處于下行通道時(shí)，成都樓市總體相對平穩(wěn)，在眾多城市中的表現(xiàn)引人關(guān)(guān)注。今年以來(lái)，在國家統(tǒng)計局的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，成都新建商品住宅和二手住宅價(jià)格均漲幅居前。截至今年3月份，成都新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)(huán)比均連續(xù)15個(gè)月增長(cháng)。成都樓市呈現(xiàn)較為明顯企穩(wěn)態(tài)(tài)勢的原因幾何？又帶給我們哪些啟示？

　　從今年以來(lái)成都樓市的成交情況看，較低總價(jià)、面積相對小的住房成交更多。這表明，剛需在經(jīng)(jīng)歷了一定時(shí)間的觀(guān)望后紛紛入市。今年以來(lái)成都房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)更為搶眼的是二手房市場(chǎng)，成都二手房市場(chǎng)中低總價(jià)、小面積住房更多，新建住宅則是高總價(jià)、大面積更多。二手住宅的成交活躍將改善性需求傳導(dǎo)到新建住宅，帶動(dòng)新建住宅銷(xiāo)售也不甘落后。

　　銷(xiāo)售回暖有助于房地產(chǎn)(chǎn)開(kāi)發(fā)(fā)企業(yè)(yè)回款，緩解資金壓力，也有利于房企恢復(fù)市場(chǎng)信心，土地市場(chǎng)也迎來(lái)了積極變化。今年以來(lái)成都兩次土地拍賣(mài)中的7宗土地均順利成交，且一些較為熱門(mén)的地塊吸引數(shù)十家企業(yè)(yè)報名競拍。

　　成都房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)目前重回較為順暢的良性循環(huán)(huán)軌道，離不開(kāi)去年以來(lái)成都持續(xù)優(yōu)(yōu)化房地產(chǎn)(chǎn)調(diào)控政策。成都在人才購房、公積金提取、自有住房出租購房資格、多孩購房資格、父母投靠落戶(hù)購房資格、二手房帶押過(guò)戶(hù)等方面均有所調(diào)整。金融支持政策也同步跟進(jìn)，購房首付和房貸利率的調(diào)整降低了購房成本。

　　房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)(fā)展與人口和產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)關(guān)(guān)系密切。

　　人口是決定一座城市房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模及結(jié)構(gòu)的重要因素。截至2022年末，成都全市常住人口為2126.8萬(wàn)人，是我國第四個(gè)常住人口超越2000萬(wàn)人的大城市。且成都市的人口是凈流入狀態(tài)(tài)。2022年底，成都市常住人口數(shù)量比2021年增加7.6萬(wàn)人，增長(cháng)0.4%?；�礎(chǔ)大、人口數(shù)量正增長(cháng)帶來(lái)的是住房需求量的穩(wěn)定，可以視作成都房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)(fā)展的良好基礎(chǔ)條件。

　　經(jīng)(jīng)濟發(fā)(fā)展活力能夠成為增強一座城市吸引力的重要方面，也有力支撐房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)發(fā)(fā)展。經(jīng)(jīng)濟發(fā)(fā)展越快，質(zhì)(zhì)量越高，越能夠吸納更多就業(yè)(yè)，吸引人才落戶(hù)。2022年，成都市的GDP為20817.5億元，位列全國城市第七位。成都被認為有良好的發(fā)(fā)展前景，第三產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)人口占比較高，現(xiàn)代服務(wù)(wù)業(yè)(yè)增勢較好，正搶抓“成渝地區(qū)雙城經(jīng)(jīng)濟圈”“成都都市圈”等戰(zhàn)略發(fā)(fā)展機遇等。近年來(lái)城市建設(shè)和城市更新加速推進(jìn)，創(chuàng)(chuàng )造了更多高質(zhì)(zhì)量的城市公共區(qū)域和空間，城市的品質(zhì)(zhì)在穩(wěn)步提升，想必也給這座城市加分不少。

　　看眼前，一段時(shí)間以來(lái)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)離不開(kāi)調(diào)控政策的支持；望長(cháng)遠，人口和產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)的發(fā)(fā)展狀況在相當程度上決定了一座城市房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)(fā)展總體趨勢。在一些三四線(xiàn)城市和縣城，過(guò)去幾年存在脫離人口和產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)發(fā)(fā)展實(shí)際盲目上馬房地產(chǎn)(chǎn)項目的狀況，導(dǎo)致供給過(guò)剩。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)(fā)展規(guī)劃應(yīng)更加科學(xué)(xué)合理，緊跟人口變化和經(jīng)(jīng)濟社會(huì )發(fā)(fā)展實(shí)際，避免土地浪費和房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)(fā)的無(wú)序與過(guò)度。

　　看到包括成都在內(nèi)的一些城市樓市又活躍起來(lái)了，一些人覺(jué)得，此時(shí)不入市，是否又“踏空”？錯失本輪房?jì)r(jià)漲幅紅利？這種投機炒作房地產(chǎn)(chǎn)的念頭難免蠢蠢欲動(dòng)。包括成都在內(nèi)的很多城市，今年以來(lái)市場(chǎng)中仍以剛需和“賣(mài)舊買(mǎi)新”的改善性需求為購房主力。市場(chǎng)的發(fā)(fā)展瞬息萬(wàn)變，隨著(zhù)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)發(fā)(fā)展階段的變化，投機的風(fēng)險越來(lái)越高。應(yīng)該看到，眾多調(diào)控政策旨在促進(jìn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升，我們希望的企穩(wěn)回升，是堅持“房住不炒”的企穩(wěn)回升，是防止市場(chǎng)大起大落的企穩(wěn)回升。

　　成都房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升是眾多城市房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變化的一個(gè)縮影。市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化得益于供需兩端的改善，保交樓扎實(shí)推進(jìn)、房企合理融資得到改善等因素帶動(dòng)市場(chǎng)主體信心恢復(fù)，持續(xù)出臺的房地產(chǎn)(chǎn)調(diào)控政策正在落實(shí)見(jiàn)效。也應(yīng)看到，當前市場(chǎng)分化依然明顯，在一些三四線(xiàn)城市和縣城，市場(chǎng)活躍度仍不高。房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展，還需要進(jìn)一步建立長(cháng)效機制，推動(dòng)房地產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)向新發(fā)(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。（本文來(lái)源：經(jīng)(jīng)濟日報 作者：亢 舒）