3月份，眾多上市房企集中發(fā)(fā)布了2022年財(cái)報(bào)。眾所周知，2022年是房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)經(jīng)(jīng)歷困境的一年，也是行業(yè)(yè)進(jìn)(jìn)行深度反思和調(diào)整的一年。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)更直觀(guān)地體現(xiàn)了企業(yè)(yè)的經(jīng)(jīng)營(yíng)(yíng)狀況，在公布財(cái)報(bào)的房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)中，多數(shù)房企業(yè)(yè)績(jī)(jì)明顯下滑或出現(xiàn)虧損，仍保持增長(zhǎng)(cháng)勢(shì)頭的僅為少數(shù)。

　　不過(guò)(guò)，從上市房企召開(kāi)的業(yè)(yè)績(jī)(jì)說(shuō)(shuō)明會(huì)(huì )中傳遞出的信息可以看出，隨著(zhù)今年年初市場(chǎng)(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)(tài)勢(shì)，一些房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)正在從資金鏈吃緊狀態(tài)(tài)和經(jīng)(jīng)營(yíng)(yíng)困境中走出，他們對(duì)于房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)和行業(yè)(yè)的信心正在恢復(fù)，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)溫和復(fù)蘇的態(tài)(tài)勢(shì)有望進(jìn)(jìn)一步鞏固。

　　企業(yè)(yè)在寒冬中艱難前行，也在反思中收獲成長(zhǎng)(cháng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2022年商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別下跌24.3%和26.7%。從2022年房企年報(bào)中不難發(fā)(fā)現(xiàn)，企業(yè)(yè)出現(xiàn)利潤(rùn)下滑是較為普遍的現(xiàn)象，眾多房企呈虧損狀態(tài)(tài)，其中不乏知名企業(yè)(yè)。

　　面對(duì)前所未有的挑戰(zhàn)，仍有一些房企積極克服困難，穩(wěn)經(jīng)(jīng)營(yíng)(yíng)，降負(fù)債，取得了來(lái)(lái)之不易的業(yè)(yè)績(jī)(jì)。如萬(wàn)(wàn)科營(yíng)(yíng)業(yè)(yè)收入和凈利潤(rùn)均實(shí)(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)(cháng)，是2022年為數(shù)不多兩項(xiàng)指標(biāo)均正增長(zhǎng)(cháng)的企業(yè)(yè)；碧桂園債務(wù)(wù)規(guī)模和融資成本實(shí)(shí)現(xiàn)“雙降”，2022年到期債務(wù)(wù)全部?jì)敻?，財(cái)?wù)狀況保持穩(wěn)健。

　　房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)普遍達(dá)成的共識(shí)是，房企“高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債”的“三高”發(fā)(fā)展模式已成過(guò)(guò)去式，未來(lái)(lái)不能再一味追求規(guī)模擴(kuò)張，而是更看重項(xiàng)目質(zhì)(zhì)量和資產(chǎn)(chǎn)質(zhì)(zhì)量，同時(shí)(shí)，將練好內(nèi)功向經(jīng)(jīng)營(yíng)(yíng)要效益。

　　市場(chǎng)(chǎng)分化日益凸顯，企業(yè)(yè)對(duì)未來(lái)(lái)的布局相對(duì)集中。不少房企對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)(chǎng)的核心印象是分化，不僅企業(yè)(yè)經(jīng)(jīng)營(yíng)(yíng)狀況有差異，城市間差異也十分明顯。當(dāng)前一二線(xiàn)城市復(fù)蘇態(tài)(tài)勢(shì)更明顯，而三四線(xiàn)城市和縣城等區(qū)域市場(chǎng)(chǎng)活躍度仍相對(duì)較低。由此，房企在布局上也紛紛持續(xù)向重點(diǎn)(diǎn)一二線(xiàn)城市、長(zhǎng)(cháng)三角、大灣區(qū)、中西部重點(diǎn)(diǎn)城市等區(qū)域和城市靠攏?；�釉g斍暗南蠔泌厔?，一些企業(yè)(yè)表示將在銷(xiāo)售狀況改善、回款順暢的同時(shí)(shí)，較為積極地拿地。不過(guò)(guò)，也將更加注重把握投資節(jié)奏，未來(lái)(lái)將不再多點(diǎn)(diǎn)開(kāi)花，而將更加理性、慎重和聚焦。

　　企業(yè)(yè)對(duì)于房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)的信心越來(lái)(lái)越足。信心來(lái)(lái)源于對(duì)我國(guó)經(jīng)(jīng)濟(jì)社會(huì)(huì )發(fā)(fā)展長(zhǎng)(cháng)期向好的判斷。隨著(zhù)疫情防控取得決定性勝利，經(jīng)(jīng)濟(jì)復(fù)蘇各項(xiàng)支持政策的落地，經(jīng)(jīng)濟(jì)運(yùn)行活力正加速提升。

　　信心來(lái)(lái)源于房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)仍然是“大行業(yè)(yè)”“好行業(yè)(yè)”。房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)將進(jìn)(jìn)入市場(chǎng)(chǎng)規(guī)模相對(duì)小一些、平穩(wěn)發(fā)(fā)展的階段。盡管行業(yè)(yè)規(guī)模較過(guò)(guò)去相對(duì)小一些，全年?duì)I(yíng)業(yè)(yè)額仍然能夠達(dá)到10萬(wàn)(wàn)億元以上，市場(chǎng)(chǎng)規(guī)模仍足夠大。城鎮(zhèn)化進(jìn)(jìn)程仍處于加速推進(jìn)(jìn)過(guò)(guò)程，進(jìn)(jìn)城居民剛需需要得到較好滿(mǎn)足，同時(shí)(shí)隨著(zhù)人們對(duì)美好居住生活的需求不斷升級(jí)，改善性需求將越來(lái)(lái)越多。

　　信心來(lái)(lái)源于各項(xiàng)支持政策不斷加碼。各地因城施策，房地產(chǎn)(chǎn)支持政策仍在不斷調(diào)整優(yōu)(yōu)化。去年以來(lái)(lái)的金融支持政策極大改善了房企的資金狀況，有助于企業(yè)(yè)從資金困境中走出來(lái)(lái)、挺過(guò)(guò)來(lái)(lái)。

　　企業(yè)(yè)將進(jìn)(jìn)一步探索房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)新發(fā)(fā)展模式。房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)紛紛表示，將緊跟國(guó)家政策導(dǎo)向，把握行業(yè)(yè)發(fā)(fā)展大趨勢(shì)，積極介入工程代建、老舊改造、保障房建設(shè)、住房租賃等業(yè)(yè)務(wù)(wù)來(lái)(lái)豐富收入結(jié)構(gòu)。

　　企業(yè)(yè)當(dāng)下更加注重“多條腿走路”。過(guò)(guò)去，對(duì)于房企而言房地產(chǎn)(chǎn)開(kāi)發(fā)(fā)是理所當(dāng)然的“大頭”，如今，隨著(zhù)市場(chǎng)(chǎng)形勢(shì)的變化和需求的多元化，行業(yè)(yè)不再對(duì)住宅開(kāi)發(fā)(fā)過(guò)(guò)于依賴(lài)，開(kāi)發(fā)(fā)、經(jīng)(jīng)營(yíng)(yíng)、服務(wù)(wù)并重是大勢(shì)所趨。一些企業(yè)(yè)的經(jīng)(jīng)營(yíng)(yíng)性收入已創(chuàng)(chuàng )歷史新高，商業(yè)(yè)運(yùn)營(yíng)(yíng)、租賃住房、空間服務(wù)(wù)、智慧營(yíng)(yíng)造等運(yùn)營(yíng)(yíng)業(yè)(yè)務(wù)(wù)和服務(wù)(wù)業(yè)(yè)務(wù)(wù)正在為房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)貢獻(xiàn)較為可觀(guān)的運(yùn)營(yíng)(yíng)性收入。

　　總體而言，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)已出現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭。隨著(zhù)各項(xiàng)政策落地見(jiàn)效，以及房企自身積極努力，化解債務(wù)(wù)風(fēng)(fēng)險(xiǎn)、保交樓均取得積極進(jìn)(jìn)展。相信在今年房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)穩(wěn)增長(zhǎng)(cháng)、控風(fēng)(fēng)險(xiǎn)、促需求目標(biāo)的引領(lǐng)(lǐng)下，房地產(chǎn)(chǎn)溫和復(fù)蘇態(tài)(tài)勢(shì)將進(jìn)(jìn)一步持續(xù)，房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)將在穩(wěn)定宏觀(guān)經(jīng)(jīng)濟(jì)大盤(pán)中發(fā)(fā)揮重要作用。（本文來(lái)(lái)源：經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）