11月28日證監(jiān)會(huì )發(fā)(fā)布消息，決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)(yōu)化5條措施，標志著(zhù)支持房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)融資的“第三箭”已經(jīng)(jīng)射出。至此，穩(wěn)定房地產(chǎn)(chǎn)融資形成了信貸、債券、股權(quán)融資的“三箭齊發(fā)(fā)”態(tài)(tài)勢。在房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)總體下行、房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)資金來(lái)源受阻的背景下，近一個(gè)月內(nèi)，金融支持房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)政策密集出臺。預計這將有助于促進(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)盤(pán)活存量、防范風(fēng)險、轉(zhuǎn)型發(fā)(fā)展，更好服務(wù)穩(wěn)定宏觀(guān)經(jīng)(jīng)濟大盤(pán)。

　　房地產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)關(guān)(guān)聯(lián)(lián)很多上下游行業(yè)(yè)，其良性循環(huán)(huán)對經(jīng)(jīng)濟健康發(fā)(fā)展具有重要意義。房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展也事關(guān)(guān)金融市場(chǎng)穩(wěn)定和經(jīng)(jīng)濟社會(huì )發(fā)(fā)展全局。促進(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展，是穩(wěn)定宏觀(guān)經(jīng)(jīng)濟大盤(pán)的重要一環(huán)(huán)。房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)需要企穩(wěn)回升，也有進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展的基礎。海外媒體炒作的中國“房地產(chǎn)(chǎn)危機”和“建筑業(yè)(yè)衰落”是片面的，我國仍處于城市化的高峰時(shí)期和鄉(xiāng)村振興的起步階段，全社會(huì )固定資產(chǎn)(chǎn)投資具有很大增長(cháng)潛能。因此，“三箭齊發(fā)(fā)”穩(wěn)定房地產(chǎn)(chǎn)融資，切實(shí)解決房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)合理融資需求十分及時(shí)。

　　作為“第一支箭”的“信貸”近期力度不可謂不大。11月23日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì )發(fā)(fā)出《關(guān)(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展的通知》，被稱(chēng)為“金融16條”。其中明確，將穩(wěn)定房地產(chǎn)(chǎn)開(kāi)發(fā)(fā)貸款投放。

　　針對前期一些房企風(fēng)險暴露導致逾期交房，有關(guān)(guān)部門(mén)已出臺2000億元“保交樓”專(zhuān)項借款，支持已售逾期難交付住房的建設交付。在專(zhuān)項借款基礎上，人民銀行將面向6家商業(yè)(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃，為商業(yè)(yè)銀行提供零成本資金，以鼓勵其支持“保交樓”工作。多家銀行迅速落實(shí)“金融16條”有關(guān)(guān)要求，近日，陸續(xù)有銀行與房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)(xié)議，統(tǒng)計顯示，十數(shù)家房企目前已累計獲得銀行超1萬(wàn)億元意向性授信額度。

　　作為“第二支箭”的“民企債券融資支持工具”近期繼續(xù)推進(jìn)并有所擴大。在該政策框架下，中債增進(jìn)公司出具對龍湖集團、美的置業(yè)(yè)、金輝集團3家民營(yíng)房企發(fā)(fā)債信用增進(jìn)函，擬首批分別支持3家企業(yè)(yè)發(fā)(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)。實(shí)際上，中債增進(jìn)公司已通過(guò)公開(kāi)業(yè)(yè)務(wù)郵箱收到近百家民營(yíng)房企增信業(yè)(yè)務(wù)意向。此外，中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)(xié)會(huì )陸續(xù)受理龍湖、美的置業(yè)(yè)、新城控股200億元、150億元、150億元儲架式注冊發(fā)(fā)行。萬(wàn)科向交易商協(xié)(xié)會(huì )表達了280億元儲架式注冊發(fā)(fā)行意向，金地遞交了150億元儲架式注冊發(fā)(fā)行申請。

　　“第二支箭”有力引導市場(chǎng)機構(gòu)改善對民營(yíng)企業(yè)(yè)的風(fēng)險偏好和融資氛圍，有效緩解了民營(yíng)企業(yè)(yè)信用收縮問(wèn)題，有助于促進(jìn)民營(yíng)企業(yè)(yè)融資恢復，降低民營(yíng)企業(yè)(yè)融資成本。

　　作為“第三支箭”的“股權(quán)融資”在期待中加速落地，其中有的舉措取得了政策上的較大突破。5條股權(quán)融資方面的調(diào)整優(yōu)(yōu)化舉措包括：恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調(diào)整完善房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)境外市場(chǎng)上市政策；進(jìn)一步發(fā)(fā)揮REITs盤(pán)活房企存量資產(chǎn)(chǎn)作用；積極發(fā)(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

　　5條舉措十分全面，將有助于兼并重組出險房企，加快化解房地產(chǎn)(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，進(jìn)一步拓寬企業(yè)(yè)融資渠道。

　　“三箭齊發(fā)(fā)”主要針對供給端支持房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)和房地產(chǎn)(chǎn)項目融資。值得注意的是，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)想要企穩(wěn)向好，需要供需兩端形成合力，針對購房者的支持政策還需進(jìn)一步完善，以繼續(xù)釋放需求，促進(jìn)市場(chǎng)購買(mǎi)力提升。而提升購房者的信心，首先要進(jìn)一步推進(jìn)“保交樓”，只有購買(mǎi)的住房能夠按時(shí)交付，人們才敢于出手購房。同時(shí)，因城施策對現(xiàn)有政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)(yōu)化也必不可少，如近期西安、成都等城市調(diào)整限購區(qū)域，杭州明確“認房不認貸”，以及多城市首付和房貸利率下降，都有助于更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。

　　需要強調(diào)，金融政策加大對房地產(chǎn)(chǎn)領(lǐng)域的支持，旨在為行業(yè)(yè)和企業(yè)(yè)紓困，助力行業(yè)(yè)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展，而不是鼓勵房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)再重回過(guò)快增長(cháng)的老路。很多金融支持政策在條文中明確了重點(diǎn)支持優(yōu)(yōu)質(zhì)(zhì)企業(yè)(yè)和將資金用于特定領(lǐng)域等。因此，房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)應用好系列金融支持政策，并吸取過(guò)去行業(yè)(yè)發(fā)(fā)展中存在的杠桿率過(guò)高、金融化過(guò)度、治理結(jié)構(gòu)失衡等教訓，探索新的發(fā)(fā)展模式。（本文來(lái)源：經(jīng)(jīng)濟日報 作者：亢 舒）