當前房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)走勢備受關(guān)(guān)注。房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)(fā)展既要防大起，也應(yīng)防大落。隨著(zhù)促進(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展的眾多政策舉措落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)值得期待。

　　房貸利率下降正在降低購房者的購房成本。8月22日，5年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報價(jià)利率）從4.45％降至4.3％。此前，監(jiān)管部門(mén)已將首套房貸款利率的下限調(diào)整為“不低于5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)”，也就是說(shuō)，目前首套房貸款利率可低至4.1％。房貸利率的降低大幅減輕了購房者貸款利息負擔，有助于帶動(dòng)需求回暖。

　　地方政府的“一城一策”政策工具箱全面打開(kāi)。除一線(xiàn)等熱點(diǎn)城市外，各地取消限制性政策，因城施策出臺激勵政策，可謂“應(yīng)放盡放，應(yīng)出盡出”?！氨＝粯恰筆錢斍耙恍┏鞘性詿龠M(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展中面臨的首要任務(wù)(wù)。地方政府正積極推進(jìn)。據(jù)鄭州媒體報道，9月6日《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤(pán)全面復(fù)工”保交樓專(zhuān)項行動(dòng)實(shí)施方案》發(fā)(fā)布，要求確保全市所有停工問(wèn)題樓盤(pán)于10月6日前全面復(fù)工。與此同時(shí)，一些城市結(jié)合各地實(shí)際，“一城一策”更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。有的城市針對首次購房群體和改善性購房群體發(fā)(fā)放購房補貼，特別是針對青年人和人才購房加大補貼力度。有的城市對購買(mǎi)新房給予貼息優(yōu)(yōu)惠，如給予商業(yè)(yè)貸款第一年利息額的15%的貼息。也有城市利用“金九銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季開(kāi)展購房節(jié)活動(dòng)，并推行公積金貸款“一人購房全家?guī)汀钡戎С终��?。一些業(yè)(yè)內(nèi)專(zhuān)家認為，改善性需求更有待挖掘，有改善需求的家庭，不管是收入水平還是抗風(fēng)險能力都會(huì )更高，因此，可以從降低二套房首付比例和二套房貸款利率等角度，更加積極地釋放改善性住房需求。

　　租購并舉“一箭雙雕”。目前，濟南市國企平臺在濟南市公開(kāi)采購9000套社會(huì )優(yōu)(yōu)質(zhì)(zhì)存量房作為租賃儲備房源，原則上收購的房源為整棟未售的商品住宅或公寓。收購現(xiàn)有房源作為租賃房屋，不僅可以為社會(huì )提供專(zhuān)業(yè)(yè)化、規(guī)?；?、規(guī)范化的住房租賃服務(wù)(wù)，還能起到去庫存的作用。有的城市也提出，房地產(chǎn)(chǎn)去化周期偏長(cháng)的項目可申請轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，避免重復(fù)建設(shè)。將存量商品房轉(zhuǎn)化為租賃住房能夠兼顧住房租賃發(fā)(fā)展和房地產(chǎn)(chǎn)去庫存的迫切需要，不失為一個(gè)值得嘗試的解題思路。

　　企業(yè)(yè)積極穩(wěn)定經(jīng)(jīng)營(yíng)狀態(tài)(tài)，對未來(lái)發(fā)(fā)展仍保持信心。從2022年上半年上市房企公布的中期業(yè)(yè)績(jì)看，受房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)整體下行態(tài)(tài)勢影響，企業(yè)(yè)間的分化也有加劇態(tài)(tài)勢。統(tǒng)計顯示，有超七成的上市房企上半年歸母凈利潤同比下降。不過(guò)，也有一些企業(yè)(yè)如中海、萬(wàn)科、保利、華潤、龍湖等企業(yè)(yè)經(jīng)(jīng)營(yíng)相對穩(wěn)健，實(shí)現(xiàn)盈利。一些企業(yè)(yè)積極保交付、保質(zhì)(zhì)量，堅定了購房者信心，促進(jìn)了企業(yè)(yè)經(jīng)(jīng)營(yíng)狀況止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中提升。房地產(chǎn)(chǎn)開(kāi)發(fā)(fā)企業(yè)(yè)也正在從過(guò)去高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高收益的模式逐步向更加注重企業(yè)(yè)質(zhì)(zhì)量的增長(cháng)轉(zhuǎn)變。未來(lái)精準管理能力強、產(chǎn)(chǎn)品與服務(wù)(wù)口碑好的企業(yè)(yè)更容易在市場(chǎng)競爭中獲勝。

　　房地產(chǎn)(chǎn)融資環(huán)(huán)境有望進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。在疫情沖擊和市場(chǎng)下行壓力加大的情況下，一些房地產(chǎn)(chǎn)項目銷(xiāo)售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題。紓解房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)的資金壓力，成為“保交樓”以及一些房地產(chǎn)(chǎn)開(kāi)發(fā)(fā)企業(yè)(yè)走出困境、健康發(fā)(fā)展的關(guān)(guān)鍵。不久前，住建部等有關(guān)(guān)部門(mén)通過(guò)政策性銀行專(zhuān)項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目完成建設(shè)交付。這筆借款進(jìn)入具體項目后，預(yù)計還將撬動(dòng)其他資金，銀行貸款跟進(jìn)，勢必會(huì )給地方“保交樓”工作注入強大動(dòng)力。銀保監(jiān)會(huì )有關(guān)(guān)負責人多次表態(tài)(tài)，支持地方做好“保交樓”工作，保持房地產(chǎn)(chǎn)融資平穩(wěn)有序。相信在落實(shí)房地產(chǎn)(chǎn)金融審慎管理的前提下，融資有望持續(xù)改善。不過(guò)，房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)應(yīng)該清醒認識到，憑借高杠桿實(shí)現(xiàn)過(guò)快增長(cháng)的土壤已經(jīng)(jīng)不復(fù)存在，經(jīng)(jīng)歷了此輪房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)的波動(dòng)，應(yīng)該積極提升抗風(fēng)險能力。完善融資方式，調(diào)整融資規(guī)模，注重風(fēng)險監(jiān)測等均應(yīng)成為必修課。

　　從中長(cháng)期看，房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)仍有足夠的支撐取得進(jìn)一步發(fā)(fā)展，潛在的消費需求仍可以激發(fā)(fā)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中農(nóng)村人口走向城市、城鎮(zhèn)之間的人口遷徙仍將產(chǎn)(chǎn)生大量住房需求。值得強調(diào)的是，穩(wěn)樓市相關(guān)(guān)舉措旨在促進(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展，“堅持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位不應(yīng)也不會(huì )改變。 （本文來(lái)源：經(jīng)(jīng)濟日報 作者：亢 舒）