又到畢業(yè)(yè)季，不少高校畢業(yè)(yè)生著(zhù)手租房；不少家長(zhǎng)(cháng)也在為9月份開(kāi)(kāi)學(xué)(xué)做準(zhǔn)備，在中小學(xué)(xué)附近小區(qū)尋找租賃房源。在每年6月、7月、8月這三個(gè)(gè)月，都是住房租賃市場(chǎng)(chǎng)相對(duì)活躍的月份。住房租賃是住房消費(fèi)的重要組成部分，對(duì)于廣大租房群體而言，良好的住房租賃環(huán)(huán)境和體驗(yàn)是他們的期盼。住房租賃市場(chǎng)(chǎng)長(zhǎng)(cháng)期平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展，更有利于城市吸引人才、留住人才，促進(jìn)(jìn)城市的經(jīng)(jīng)濟(jì)社會(huì)(huì )發(fā)(fā)展與繁榮。

　　隨著(zhù)疫情防控形勢(shì)逐步向好，受到抑制的住房租賃需求得到釋放，住房租賃市場(chǎng)(chǎng)有所回暖。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份重點(diǎn)(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)(gè)城市租賃成交量環(huán)(huán)比增加17.6%。不過(guò)(guò)租金水平微跌，5月份40個(gè)(gè)城市租金環(huán)(huán)比微跌0.7%，同比微跌2.3%，仍低于2019年同期。6月份，更多高校畢業(yè)(yè)生進(jìn)(jìn)入住房租賃市場(chǎng)(chǎng)，租賃需求增加，預(yù)計(jì)不少城市的住房租賃市場(chǎng)(chǎng)將有所升溫。

　　隨著(zhù)全年住房租賃高峰期的到來(lái)(lái)，進(jìn)(jìn)一步規(guī)范和發(fā)(fā)展住房租賃市場(chǎng)(chǎng)的呼聲再度高漲。最近，租房的年輕人在互聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)上吐槽房東較大幅度上漲租金的帖子又多了。盡管租金終究由市場(chǎng)(chǎng)供需情況決定，在當(dāng)前住房租賃關(guān)(guān)系中，承租人仍處于相對(duì)弱勢(shì)地位。

　　我國(guó)住房市場(chǎng)(chǎng)長(zhǎng)(cháng)期存在“售賣(mài)一條腿長(zhǎng)(cháng)，租賃一條腿短”，加快補(bǔ)齊住房租賃短板勢(shì)在必行，發(fā)(fā)展保障性租賃住房是關(guān)(guān)鍵一招。當(dāng)前，住房租賃市場(chǎng)(chǎng)房源以個(gè)(gè)人散租為主，租賃關(guān)(guān)系往往不穩(wěn)定?？傮w上，大戶(hù)型、高價(jià)(jià)位房源供大于求，小戶(hù)型、低租金房源供不應(yīng)求，新市民、青年人“買(mǎi)不起房、租不好房”的問(wèn)(wèn)題比較突出。保障性租賃住房旨在解決好新市民、青年人的住房問(wèn)(wèn)題，將成為我國(guó)住房保障體系的重中之重。保障性租賃住房由政府支持，在減稅和金融政策等優(yōu)(yōu)惠條件下有助于降低運(yùn)營(yíng)(yíng)成本，租金也低于市場(chǎng)(chǎng)平均水平?！笆�四五”期間，我國(guó)將以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)(diǎn)，加快發(fā)(fā)展保障性租賃住房。全國(guó)40個(gè)(gè)重點(diǎn)(diǎn)城市初步計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬(wàn)(wàn)套（間）。北京、上海、廣州、深圳等重點(diǎn)(diǎn)城市都提高了新增保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供應(yīng)量的40%至45%。相信隨著(zhù)保障性租賃住房供給的提升，可供新市民、青年人選擇的長(zhǎng)(cháng)期、穩(wěn)定租賃房源將大幅增多，能夠更好滿(mǎn)足他們的租住需要。

　　加快補(bǔ)齊住房租賃短板，完善長(zhǎng)(cháng)租房市場(chǎng)(chǎng)十分重要。2022年《政府工作報(bào)告》提出，加快發(fā)(fā)展長(zhǎng)(cháng)租房市場(chǎng)(chǎng)。相對(duì)于保障性租賃住房政策性更強(qiáng)的特點(diǎn)(diǎn)，長(zhǎng)(cháng)租房的市場(chǎng)(chǎng)化、機(jī)構(gòu)化特點(diǎn)(diǎn)更明顯。近年來(lái)(lái)，我國(guó)長(zhǎng)(cháng)租房市場(chǎng)(chǎng)取得了一定發(fā)(fā)展。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)(chǎn)估價(jià)(jià)師與房地產(chǎn)(chǎn)經(jīng)(jīng)紀(jì)人學(xué)(xué)會(huì)(huì )統(tǒng)計(jì)，2020年全國(guó)規(guī)模居前100位的住房租賃企業(yè)(yè)管理房源總數(shù)超過(guò)(guò)400萬(wàn)(wàn)間，比2018年增長(zhǎng)(cháng)了近兩倍。一批有實(shí)(shí)力、有品牌、有規(guī)模的住房租賃企業(yè)(yè)，成為住房租賃市場(chǎng)(chǎng)重要供應(yīng)主體。專(zhuān)業(yè)(yè)化、機(jī)構(gòu)化的市場(chǎng)(chǎng)運(yùn)營(yíng)(yíng)能夠?yàn)樽》孔赓U市場(chǎng)(chǎng)提供規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化的住房租賃服務(wù)(wù)，有助于給租房者帶來(lái)(lái)更多元化的租房選擇和良好租住體驗(yàn)。盡管前期投資大，回報(bào)周期長(zhǎng)(cháng)，對(duì)于房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)而言，長(zhǎng)(cháng)租房市場(chǎng)(chǎng)仍不失為值得進(jìn)(jìn)一步探索的賽道。今后，長(zhǎng)(cháng)租房市場(chǎng)(chǎng)發(fā)(fā)展還需在企業(yè)(yè)經(jīng)(jīng)營(yíng)(yíng)服務(wù)(wù)的規(guī)范性、租賃關(guān)(guān)系的穩(wěn)定性、租金價(jià)(jià)格的合理性和市場(chǎng)(chǎng)的有序性等方面進(jìn)(jìn)一步探索和努力。

　　規(guī)范住房租賃市場(chǎng)(chǎng)，保護(hù)承租人合法權(quán)益，需進(jìn)(jìn)一步彰顯立法的作用。將于2022年9月1日起施行的《北京市住房租賃條例》明確，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住房租賃價(jià)(jià)格監(jiān)測(cè)，建立健全相關(guān)(guān)預(yù)警機(jī)制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時(shí)(shí)，北京市人民政府可以采取漲價(jià)(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平。北京市出臺(tái)住房租賃的專(zhuān)門(mén)條例以規(guī)范住房租賃市場(chǎng)(chǎng)，對(duì)于租購(gòu)并舉解決好住房問(wèn)(wèn)題有重要意義，或?qū)��?duì)其他城市起到示范和引領(lǐng)(lǐng)作用。

　　住房租賃在解決居住問(wèn)(wèn)題方面將發(fā)(fā)揮越來(lái)(lái)越重要的作用。市場(chǎng)(chǎng)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，58%的城市租客愿意通過(guò)(guò)租房結(jié)婚來(lái)(lái)組建“小家”，51%的租客接受租房5年以上，18%的租客愿意租房超過(guò)(guò)10年。對(duì)于政府部門(mén)而言，須進(jìn)(jìn)一步完善支持政策，助力保障性租賃住房和長(zhǎng)(cháng)租房市場(chǎng)(chǎng)發(fā)(fā)展。對(duì)于企業(yè)(yè)而言，隨著(zhù)住房租賃行業(yè)(yè)規(guī)模逐步擴(kuò)大，將迎來(lái)(lái)更廣闊的發(fā)(fā)展前景。 （本文來(lái)(lái)源：經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）