推動(dòng)共同富裕背景下的房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)，將更加平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展。房地產(chǎn)(chǎn)政策將重點(diǎn)在防風(fēng)(fēng)險、保剛需、重保障、調(diào)分配等方面持續(xù)發(fā)(fā)力。

　　房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)因其體量大、產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)鏈長(cháng)，在我國經(jīng)(jīng)濟發(fā)(fā)展中的作用舉足輕重。住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題和發(fā)(fā)展問(wèn)題。在推動(dòng)共同富裕的政策背景下觀(guān)察房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)，有助于我們看清房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)的未來(lái)發(fā)(fā)展趨勢。

　　扎實(shí)推動(dòng)共同富裕，將提高發(fā)(fā)展的平衡性、協(xié)(xié)調(diào)性、包容性。要強化行業(yè)(yè)發(fā)(fā)展的協(xié)(xié)調(diào)性，加快壟斷行業(yè)(yè)改革，推動(dòng)金融、房地產(chǎn)(chǎn)同實(shí)體經(jīng)(jīng)濟協(xié)(xié)調(diào)發(fā)(fā)展。

　　長(cháng)期以來(lái)，房地產(chǎn)(chǎn)同金融的交織日益密切復(fù)雜。資金過(guò)多進(jìn)入房地產(chǎn)(chǎn)領(lǐng)(lǐng)域，導(dǎo)致房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)持續(xù)加高杠桿提高負(fù)債，風(fēng)(fēng)險不斷加劇，大型房企出現(xiàn)債務(wù)(wù)危機和經(jīng)(jīng)營(yíng)困難引發(fā)(fā)高度關(guān)(guān)注。金融主管部門(mén)負(fù)責(zé)人也曾多次發(fā)(fā)聲提示警惕房地產(chǎn)(chǎn)領(lǐng)(lǐng)域金融風(fēng)(fēng)險。當(dāng)前進(jìn)行房地產(chǎn)(chǎn)金融調(diào)控，正是推動(dòng)金融、房地產(chǎn)(chǎn)同實(shí)體經(jīng)(jīng)濟協(xié)(xié)調(diào)發(fā)(fā)展的突出體現(xiàn)。以針對房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)的“三線(xiàn)四檔”融資管理規(guī)則和針對銀行的房地產(chǎn)(chǎn)貸款集中度管理為代表的調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。當(dāng)資金不再過(guò)度集中于房地產(chǎn)(chǎn)領(lǐng)(lǐng)域，將更多流向?qū)?shí)體經(jīng)(jīng)濟，強化資金對創(chuàng)(chuàng )新的引領(lǐng)(lǐng)?？梢灶A(yù)計，推動(dòng)金融、房地產(chǎn)(chǎn)同實(shí)體經(jīng)(jīng)濟協(xié)(xié)調(diào)發(fā)(fā)展，將使房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)逐步回歸理性，也將告別過(guò)去快速發(fā)(fā)展階段而進(jìn)入相對平穩(wěn)狀態(tài)(tài)。

　　扎實(shí)推動(dòng)共同富裕，將著(zhù)力擴大中等收入群體規(guī)模。要增加城鄉(xiāng)居民住房、農(nóng)村土地、金融資產(chǎn)(chǎn)等各類(lèi)財產(chǎn)(chǎn)性收入。持有住房是增加財產(chǎn)(chǎn)性收入的重要渠道，增加城鄉(xiāng)居民住房類(lèi)財產(chǎn)(chǎn)性收入，將有利于擴大中等收入群體規(guī)模。應(yīng)充分滿(mǎn)足城鄉(xiāng)居民的剛需和改善性等基本購房需求，實(shí)現(xiàn)住有所居的同時(shí)，也能有力增加其財產(chǎn)(chǎn)性收入。

　　需要明確的是，增加住房類(lèi)財產(chǎn)(chǎn)性收入，不是鼓勵炒房。而應(yīng)建立在房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展的基礎(chǔ)上，且必須堅持“房住不炒”定位。扎實(shí)推動(dòng)共同富裕，將促進(jìn)基本公共服務(wù)(wù)均等化。要完善住房供應(yīng)和保障體系，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購并舉，因城施策，完善長(cháng)租房政策，擴大保障性租賃住房供給，重點(diǎn)解決好新市民住房問(wèn)題。

　　努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居，是推動(dòng)共同富裕的應(yīng)有之義。我國住房保障體系已完成頂層設(shè)計，明確包含三種住房：公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)(chǎn)權(quán)住房。我國正加快補齊住房租賃短板，租賃住房可成為居民購房之外解決居住問(wèn)題的重要途徑。其中，特別是在人口凈流入的大城市，旨在解決好新市民青年人住房問(wèn)題的保障性租賃住房將作為發(fā)(fā)展重點(diǎn)。隨著(zhù)住房保障體系的完善，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展，廣大城鄉(xiāng)居民獲得感也將大大增強。

　　扎實(shí)推動(dòng)共同富裕，要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)稅立法和改革，做好試點(diǎn)工作。10月23日，第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)(wù)委員會(huì )第三十一次會(huì )議決定：授權(quán)國務(wù)(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。開(kāi)展試點(diǎn)工作，標(biāo)志著(zhù)我國在積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)稅立法與改革過(guò)程中又邁出關(guān)(guān)鍵一步，將為最終房地產(chǎn)(chǎn)稅立法奠定堅實(shí)的實(shí)踐基礎(chǔ)。過(guò)去多年來(lái)，房?jì)r(jià)的快速上漲讓商品住房的市值不斷攀升，部分家庭通過(guò)買(mǎi)房實(shí)現(xiàn)了財富的積累和增值，房產(chǎn)(chǎn)成為居民財富差距的重要原因。央行2020年發(fā)(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，我國居民住房資產(chǎn)(chǎn)占家庭總資產(chǎn)(chǎn)的比重為59.1%。房地產(chǎn)(chǎn)稅改革的方向之一在于增加持有環(huán)(huán)節(jié)稅收，從而調(diào)節(jié)收入分配，將有利于加強對高收入的規(guī)范和調(diào)節(jié)。

　　推動(dòng)共同富裕背景下的房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)，將更加平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展。房地產(chǎn)(chǎn)政策將重點(diǎn)在防風(fēng)(fēng)險、保剛需、重保障、調(diào)分配等方面持續(xù)發(fā)(fā)力。房地產(chǎn)(chǎn)擁有較大行業(yè)(yè)規(guī)模，盡管告別過(guò)快增速，仍將在推動(dòng)經(jīng)(jīng)濟發(fā)(fā)展方面發(fā)(fā)揮重要作用，且在住房租賃、城市更新、老舊小區(qū)改造等方面仍有廣闊結(jié)構(gòu)性發(fā)(fā)展空間。（本文來(lái)源：經(jīng)(jīng)濟日報 作者：亢 舒）