深圳的夏女士花4150萬(wàn)元買(mǎi)了深圳市南山區(qū)的一套房產(chǎn)(chǎn)，并向中介機構(gòu)中原地產(chǎn)(chǎn)支付中介服務(wù)(wù)費33.2萬(wàn)元。事后卻得知，賣(mài)家僅收取了購房款3900萬(wàn)元。夏女士認(rèn)為，中介吃走了250萬(wàn)元差價(jià)，她要求拿回這部分。此事披露后，迅速登上熱搜。

　　應(yīng)該明確，中介“吃差價(jià)”是違規(guī)的?！斗康禺a(chǎn)(chǎn)經(jīng)(jīng)紀(jì)管理辦法》明確，房地產(chǎn)(chǎn)經(jīng)(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)(chǎn)經(jīng)(jīng)紀(jì)人員不得有如下行為：根據(jù)對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出房屋賺取差價(jià)。

　　對于涉嫌違規(guī)“吃差價(jià)”，涉事方作了回應(yīng)。中原地產(chǎn)(chǎn)撇清了與這筆差價(jià)的關(guān)(guān)系，認(rèn)為自己正常收取中介費，與拿到250萬(wàn)元的深安房地產(chǎn)(chǎn)無(wú)任何關(guān)(guān)系，不違規(guī)。原來(lái)整個(gè)事件中，除買(mǎi)賣(mài)雙方和中原地產(chǎn)(chǎn)三方之外，還有個(gè)“第四方”——深圳深安房地產(chǎn)(chǎn)代理有限公司。深安公司承認(rèn)自己拿到250萬(wàn)元的事實(shí)，但聲稱(chēng)自己未參與房屋買(mǎi)賣(mài)的中介業(yè)(yè)務(wù)(wù)，250萬(wàn)元是其為賣(mài)家做軟裝設(shè)計、裝修等的“策劃服務(wù)(wù)費”，同樣合理合法。

　　深安公司收250萬(wàn)元的行為是吃了差價(jià)嗎？深安公司即使對房屋做軟裝設(shè)計和推廣，需要250萬(wàn)元那么多嗎？盡管深安公司的確可能對房屋進(jìn)行美化改造，花費也十分有限，實(shí)際上都是為其作為中介機構(gòu)的吃差價(jià)行為打掩護。同時(shí)，深安公司以策劃服務(wù)(wù)之名行中介之實(shí)，以策劃服務(wù)(wù)為由繞開(kāi)有關(guān)(guān)政策條文和監(jiān)管。如將深安公司的“策劃服務(wù)(wù)”認(rèn)定為中介行為，則傭金應(yīng)對買(mǎi)方和賣(mài)方透明。深圳市房地產(chǎn)(chǎn)中介協(xié)(xié)會(huì )發(fā)(fā)布的《關(guān)(guān)于實(shí)施“傭金透明化”要求的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)(chǎn)中介機構(gòu)提供中介服務(wù)(wù)，應(yīng)就服務(wù)(wù)項目、計費依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)及各方應(yīng)付傭金及其稅費分擔(dān)等，明確告知交易雙方，不得“背靠背”，刻意隱瞞牟取不正當(dāng)利益，或與一方當(dāng)事人串通，損害另一方當(dāng)事人利益。因此，深安公司同樣可能涉嫌違規(guī)。

　　不過(guò)，也有律師認(rèn)為，買(mǎi)家委托中原地產(chǎn)(chǎn)買(mǎi)房，賣(mài)家為更快賣(mài)房，找另一家中介機構(gòu)深安公司提供策劃和軟裝服務(wù)(wù)，深安公司收取委托合同中規(guī)定應(yīng)得的250萬(wàn)元報酬，過(guò)程中并不存在問(wèn)題。

　　中介機構(gòu)的行為是否違規(guī)，夏女士能否要回250萬(wàn)元，廣大購房者期待定論。深圳市房地產(chǎn)(chǎn)中介協(xié)(xié)會(huì )曾在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，深安公司與業(yè)(yè)主所簽訂策劃代理協(xié)(xié)議，以及業(yè)(yè)主支付給深安公司的250萬(wàn)費用尚無(wú)定論，需從法律層面判斷。

　　有時(shí)候，違規(guī)與創(chuàng)(chuàng )新發(fā)(fā)展，可能僅僅是一步之遙。在其他國家，對于中介為了促成交易，幫助賣(mài)房者進(jìn)行包裝、裝修、推廣等提高房屋價(jià)值并收取傭金的中介服務(wù)(wù)模式早已有之。只不過(guò)，這樣的操作建立在陽(yáng)光透明的基礎(chǔ)之上，并且遵守相應(yīng)行業(yè)(yè)規(guī)范。

　　面對國內(nèi)這類(lèi)涉嫌打擦邊球的行為，有關(guān)(guān)部門(mén)應(yīng)盡快補上監(jiān)管漏洞。中介行業(yè)(yè)的規(guī)范發(fā)(fā)展，還有賴(lài)于主管部門(mén)通過(guò)行政規(guī)章等形式，進(jìn)一步明確中介服務(wù)(wù)機構(gòu)的行為邊界，對于確實(shí)不利于房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)(fā)展，損害買(mǎi)賣(mài)雙方利益的行為，應(yīng)予以明令禁止。

　　把各方交易置于陽(yáng)光之下，不良交易就會(huì )無(wú)處遁形，完善基礎(chǔ)設(shè)施勢在必行。目前我國二手房交易推行的仍然是雙邊代理，即中介服務(wù)(wù)人員既為賣(mài)家服務(wù)(wù)，也為買(mǎi)家服務(wù)(wù)。為促成交易，中介服務(wù)(wù)人員也常常利用信息不對稱(chēng)操縱交易價(jià)格。如果官方二手房信息交易平臺更加完善，買(mǎi)方和賣(mài)方對于交易價(jià)格都能做到心中有數(shù)，“吃差價(jià)”的行為就會(huì )大大減少。正如不少業(yè)(yè)內(nèi)人士呼吁的那樣，應(yīng)該加快建立二手房信息交易平臺，補齊基礎(chǔ)設(shè)施短板，以促進(jìn)行業(yè)(yè)規(guī)范健康發(fā)(fā)展。（本文來(lái)源：經(jīng)(jīng)濟日報 作者：亢 舒）