不能因為個(gè)別房企和個(gè)別城市房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些新情況，就輕言放松調(diào)控?！胺孔〔懷礎(chǔ)?，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jì)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策主基調(diào)不應(yīng)也不會(huì )改變。

　　個(gè)別房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)在生產(chǎn)(chǎn)運營(yíng)中出現(xiàn)了一些困難、房?jì)r(jià)環(huán)(huán)比下跌的城市持續(xù)增多、第二輪集中供地過(guò)程中多個(gè)城市出現(xiàn)了土地流拍……透過(guò)這些現(xiàn)象，可看出房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前的狀況與前一段時(shí)間發(fā)(fā)生了一定變化。一時(shí)間，各種不確定因素困擾著(zhù)這個(gè)行業(yè)(yè)。

　　事實(shí)上，從大局看，當(dāng)前房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)整體運行仍保持平穩(wěn)，房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)的基本面并沒(méi)有發(fā)(fā)生明顯改變。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷(xiāo)售面積兩年平均增長(cháng)5.9%；商品房銷(xiāo)售額兩年平均增長(cháng)11.7%。房地產(chǎn)(chǎn)開(kāi)發(fā)(fā)投資保持基本穩(wěn)定，1-8月份兩年平均增長(cháng)7.7%。這些情況說(shuō)明，隨著(zhù)各方面持續(xù)推進(jìn)(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，抑制房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)不合理需求，保證正常需求的釋放，同時(shí)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉等制度措施不斷完善，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)仍有望保持穩(wěn)定發(fā)(fā)展。

　　從局部看，個(gè)別企業(yè)(yè)債務(wù)(wù)危機和個(gè)別城市出現(xiàn)土地流拍、房?jì)r(jià)下行城市個(gè)數(shù)增多等，目前尚屬個(gè)別的情況。因此，既應(yīng)高度重視，避免風(fēng)(fēng)險擴大化，更應(yīng)該理性看待并從中吸取教訓(xùn)?！叭�線(xiàn)四檔”房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)融資管理規(guī)則是衡量企業(yè)(yè)金融風(fēng)(fēng)險的具體指標(biāo)，當(dāng)前“三條紅線(xiàn)”均踩的高風(fēng)(fēng)險“紅檔”企業(yè)(yè)是少數(shù)，處于“綠檔”不踩線(xiàn)的企業(yè)(yè)仍是大多數(shù)。個(gè)別房企出現(xiàn)的經(jīng)(jīng)營(yíng)困難對于整個(gè)行業(yè)(yè)發(fā)(fā)展的影響還需要觀(guān)察。土地市場(chǎng)的降溫與土拍規(guī)則的變化相關(guān)(guān)，更多城市要求“競品質(zhì)(zhì)”，對企業(yè)(yè)的要求提高，同時(shí)疊加企業(yè)(yè)資金壓力增加、利潤預(yù)期降低等因素，導(dǎo)致房企對拿地的觀(guān)望情緒上升，土拍規(guī)則的優(yōu)(yōu)化有助于穩(wěn)定土地市場(chǎng)和穩(wěn)地價(jià)。房?jì)r(jià)整體漲幅延續(xù)回落態(tài)(tài)勢，表明一段時(shí)間以來(lái)房地產(chǎn)(chǎn)長(cháng)效機制建設(shè)取得積極成效，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的態(tài)(tài)勢得到抑制。

　　房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)從舊有模式走到今天，已經(jīng)(jīng)到了痛下決心改變的時(shí)刻。如果再以高杠桿、高負(fù)債推進(jìn)(jìn)其發(fā)(fā)展，發(fā)(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)(fēng)險的可能性就會(huì )越來(lái)越大。當(dāng)前，市場(chǎng)總體平穩(wěn)，企業(yè)(yè)降杠桿降負(fù)債取得積極成效。實(shí)踐證明，房地產(chǎn)(chǎn)長(cháng)效機制建設(shè)正在發(fā)(fā)揮作用，是精準(zhǔn)有效的。成果來(lái)之不易，應(yīng)該不斷完善相關(guān)(guān)政策和舉措，鞏固長(cháng)效機制建設(shè)成果，進(jìn)(jìn)一步促進(jìn)(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展。

　　個(gè)別房企和個(gè)別城市出現(xiàn)了新情況新問(wèn)題，不應(yīng)該成為放松調(diào)控的理由。每當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)下行趨勢，總會(huì )有“放松調(diào)控”“救市”的聲音出現(xiàn)，最近也不例外。當(dāng)前，不能因為個(gè)別房企和個(gè)別城市出現(xiàn)一些新情況，就輕言放松調(diào)控，不能重回將房地產(chǎn)(chǎn)作為短期刺激經(jīng)(jīng)濟手段的老路上去?！胺孔〔懷礎(chǔ)?，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jì)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策主基調(diào)不應(yīng)也不會(huì )改變。

　　行業(yè)(yè)調(diào)整期出現(xiàn)短期陣痛在所難免，這有利于其長(cháng)遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)(fā)展。房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)正告別過(guò)去大規(guī)模擴張的階段，走在回歸理性和穩(wěn)健發(fā)(fā)展的道路上，住房也從過(guò)于強調(diào)其投資屬性向居住屬性轉(zhuǎn)變?；�斤�?jīng)營(yíng)過(guò)程中的金融風(fēng)(fēng)險，將杠桿率和負(fù)債水平保持在合理區(qū)間，不僅是眼下的首要任務(wù)(wù)，更應(yīng)成為房企的長(cháng)期堅持。結(jié)束過(guò)去高增長(cháng)階段，房企利潤率趨于平緩，對企業(yè)(yè)運營(yíng)能力有更高要求，管理紅利的時(shí)代已經(jīng)(jīng)到來(lái)。

　　房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)仍有不小的發(fā)(fā)展空間，市場(chǎng)無(wú)需過(guò)于悲觀(guān)。從近處看，一些財務(wù)(wù)指標(biāo)健康，資金較為寬裕的企業(yè)(yè)，面對當(dāng)前行業(yè)(yè)的大洗牌反而有望將自身優(yōu)(yōu)勢進(jìn)(jìn)一步擴大。著(zhù)眼長(cháng)遠(yuǎn)，我國經(jīng)(jīng)濟從高速增長(cháng)向高質(zhì)(zhì)量發(fā)(fā)展邁進(jìn)(jìn)，城市發(fā)(fā)展正由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)若著(zhù)眼于此多下功夫，仍可贏(yíng)得光明未來(lái)。（本文來(lái)源：經(jīng)(jīng)濟日報 作者：亢 舒）