4月28日，中國消費者報聯(lián)(lián)合貝殼研究院發(fā)(fā)布《2021消費者置業(yè)(yè)信心指數(shù)報告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《報告》”）顯示，消費者置業(yè)(yè)信心整體持樂(lè )觀(guān)態(tài)(tài)勢，指數(shù)分布呈現(xiàn)出區(qū)域分化、人群分化特征；調(diào)控政策預(yù)期穩(wěn)中偏緊，房貸利率上行趨勢較強；房?jì)r(jià)預(yù)期整體平穩(wěn)，低能級城市平穩(wěn)預(yù)期更大。

　　《報告》顯示，購房者對2021年房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)走勢樂(lè )觀(guān)，不同區(qū)域消費者置業(yè)(yè)信心指數(shù)存在“東高西低”的分化特征。不僅如此，城市能級越高，消費者置業(yè)(yè)信心指數(shù)越高，一線(xiàn)城市消費置業(yè)(yè)信心指數(shù)明顯高于其他能級城市。

　　具體來(lái)看，37.5%的受訪(fǎng)者預(yù)期2021年房?jì)r(jià)保持平穩(wěn)，漲跌幅在5%以?xún)齲?1.8%的受訪(fǎng)者預(yù)期房?jì)r(jià)小幅上漲5%至10%。收入水平越低群體對房?jì)r(jià)平穩(wěn)的預(yù)期較高，低收入購房者預(yù)期房?jì)r(jià)基本持平的比例為39.1%，三四線(xiàn)及以下城市消費者預(yù)期房?jì)r(jià)將保持穩(wěn)定的比例均達(dá)到四成。

　　房?jì)r(jià)收入比很大程度上影響購房決策意愿?！秷蟾妗鳳@示，購房者房?jì)r(jià)收入比均值為10.7。一線(xiàn)城市購房者房?jì)r(jià)收入比均值為13.3，其他能級城市房?jì)r(jià)收入比僅9.3左右。財富積累較多的年長(cháng)群體房?jì)r(jià)收入比相對較高，50歲以上群體房?jì)r(jià)占收入比為13.0，遠(yuǎn)高于25歲—29歲群體的10.2。另外，改善型換房者房?jì)r(jià)收入比為11.2，高于首次置業(yè)(yè)和投資購房群體。

　　自2020年下半年以來(lái)，熱門(mén)城市圍繞限購、限售、限貸等政策持續(xù)對住房需求端嚴(yán)加管控，也對購房者的置業(yè)(yè)資格、計劃等產(chǎn)(chǎn)生影響。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，75.3%的受訪(fǎng)者表示購房計劃受到影響，其中超六成購房者推遲購房計劃。京津冀、珠三角等區(qū)域購房者受調(diào)控政策影響較大，置業(yè)(yè)計劃均有相對明顯的改變。

　　消費者預(yù)期調(diào)控政策穩(wěn)中偏緊，預(yù)期2021年調(diào)控政策保持穩(wěn)定的購房者占比為52.1%，預(yù)期政策繼續(xù)加碼的購房客比例比預(yù)期適當(dāng)放松的購房者高出2.3個(gè)百分點(diǎn)。（經(jīng)(jīng)濟日報記者 王軼辰）