■本報(bào)記者 杜雨萌

　　近期，一系列與房地產(chǎn)(chǎn)相關(guān)(guān)的經(jīng)(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)相繼落地。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2018年第四季度和全年GDP初步核算結(jié)果顯示，房地產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)第四季度絕對(duì)額為1.62萬(wàn)(wàn)億元，雖然仍同比增長(zhǎng)(cháng)2%，但在所有行業(yè)(yè)中增速最低。從全年來(lái)(lái)看，2018年房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)絕對(duì)額為5.98萬(wàn)(wàn)億元，同比增長(zhǎng)(cháng)3.8%，增速在所有行業(yè)(yè)中為倒數(shù)第二。

　　昨日，如是金融研究院高級(jí)研究員楊芹芹在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)(shí)表示，2018年房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)增速同比放緩，主要由兩方面原因引起：一是上一年基數(shù)偏高，使得2018年同比增速乏力；二是受房企融資趨嚴(yán)和房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)調(diào)控政策升級(jí)影響，在供需兩端承壓的背景下，市場(chǎng)(chǎng)降溫明顯。

　　“事實(shí)(shí)上，自2016年第四季度開(kāi)(kāi)始的本輪房地產(chǎn)(chǎn)調(diào)控以來(lái)(lái)，房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)GDP同比增速即開(kāi)(kāi)始轉(zhuǎn)入下行通道?！睎|方金誠(chéng)首席宏觀(guān)分析師王青認(rèn)為，這顯示出政策變化仍是房地產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)周期波動(dòng)(dòng)的決定性因素。

　　然而不可忽視的是，近年來(lái)(lái)房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)的高杠桿發(fā)(fā)展模式與房?jì)r(jià)過(guò)(guò)快上漲依舊并存，盡管政策面仍從嚴(yán)、從緊，且關(guān)(guān)于房?jì)r(jià)過(guò)(guò)高的預(yù)警不斷出現(xiàn)，但社會(huì)(huì )上仍存在房?jì)r(jià)“只漲不跌”預(yù)期。由此，一旦房?jì)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌，就有可能形成“灰犀?！憋L(fēng)(fēng)險(xiǎn)效應(yīng)。

　　貝殼找房首席經(jīng)(jīng)濟(jì)學(xué)(xué)家、貝殼研究院院長(zhǎng)(cháng)楊現(xiàn)領(lǐng)(lǐng)認(rèn)為，2019年房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)面臨的風(fēng)(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)(lái)自三個(gè)(gè)方面：一是三四線(xiàn)城市與部分二線(xiàn)城市再次去庫(kù)存風(fēng)(fēng)險(xiǎn)；二是高房?jì)r(jià)的泡沫風(fēng)(fēng)險(xiǎn)；三是與房地產(chǎn)(chǎn)相關(guān)(guān)的潛在金融風(fēng)(fēng)險(xiǎn)。

　　基于此，近日召開(kāi)(kāi)的省部級(jí)主要領(lǐng)(lǐng)導(dǎo)干部堅(jiān)持底線(xiàn)思維著(zhù)力防范化解重大風(fēng)(fēng)險(xiǎn)專(zhuān)題研討班，將樓市列入經(jīng)(jīng)濟(jì)安全的防風(fēng)(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)，同時(shí)(shí)提出“各地區(qū)各部門(mén)要平衡好穩(wěn)增長(zhǎng)(cháng)和防風(fēng)(fēng)險(xiǎn)的關(guān)(guān)系，把握好節(jié)奏和力度?！?/p>

　　58安居客房產(chǎn)(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)增速的不斷放緩正是改革發(fā)(fā)展面臨新情況、新問(wèn)(wèn)題的深層次表現(xiàn)。房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)經(jīng)(jīng)過(guò)(guò)近二十年的高速發(fā)(fā)展，正在進(jìn)(jìn)入下一個(gè)(gè)“換擋期”，與此同時(shí)(shí)，中國(guó)經(jīng)(jīng)濟(jì)也面臨著(zhù)來(lái)(lái)自?xún)韌獠扛黝?lèi)風(fēng)(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，在此大背景下，房地產(chǎn)(chǎn)穩(wěn)定發(fā)(fā)展可謂重中之重，這就要求我們既不可無(wú)(wú)視風(fēng)(fēng)險(xiǎn)搞“一刀切”，也不可失去底線(xiàn)思維。只有把防風(fēng)(fēng)險(xiǎn)擺在突出位置，才能保障房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)健康發(fā)(fā)展，同時(shí)(shí)在新形勢(shì)下更好保持穩(wěn)增長(zhǎng)(cháng)，打好化險(xiǎn)為夷、轉(zhuǎn)危為機(jī)的戰(zhàn)略主動(dòng)(dòng)戰(zhàn)。

　　王青在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)(shí)表示，2019年平衡好房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)穩(wěn)增長(zhǎng)(cháng)和防風(fēng)(fēng)險(xiǎn)關(guān)(guān)系的要點(diǎn)(diǎn)在于：如果此前的房地產(chǎn)(chǎn)調(diào)控主要是針對(duì)房?jì)r(jià)“大起”，那么，下一步就要有意識(shí)地將防范房?jì)r(jià)“大落”納入政策儲(chǔ)備，并著(zhù)重防范房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)異常波動(dòng)(dòng)和引發(fā)(fā)金融體系共振。為此，首先要保持貨幣政策松緊適度，避免房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)融資環(huán)(huán)境過(guò)(guò)度緊縮，造成流入資金大幅下滑；其次，落實(shí)(shí)“因城施策”，對(duì)部分房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)明顯下滑的區(qū)域，要在調(diào)控政策方面適度放寬，維持供需基本平衡；再者，鑒于棚改政策對(duì)三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)的巨大支撐作用，未來(lái)(lái)政策退出的節(jié)奏、幅度，包括貨幣化安置比例等，均要依據(jù)市場(chǎng)(chǎng)變化做靈活調(diào)整；最后，切實(shí)(shí)推進(jìn)(jìn)包括租售并舉在內(nèi)的房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)長(zhǎng)(cháng)效機(jī)制建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)(chǎng)溝通，著(zhù)力消除通過(guò)(guò)大規(guī)模刺激房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)來(lái)(lái)穩(wěn)增長(zhǎng)(cháng)的市場(chǎng)(chǎng)預(yù)期，避免高房?jì)r(jià)風(fēng)(fēng)險(xiǎn)進(jìn)(jìn)一步累積。