物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)助力房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)從傳統(tǒng)土地開(kāi)發(fā)(fā)向城市生活服務(wù)(wù)轉(zhuǎn)型

　　“物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)＋房地產(chǎn)(chǎn)”，一場(chǎng)雙贏(yíng)聯(lián)(lián)姻（產(chǎn)(chǎn)經(jīng)(jīng)觀(guān)察·老行業(yè)(yè)的新“智慧”⑤）

　　制圖：郭 祥

　　通過(guò)APP足不出戶(hù)享受各種社區(qū)服務(wù)(wù)，智能化安防系統(tǒng)24小時(shí)電子巡更，智能車(chē)輛識別系統(tǒng)防止陌生車(chē)輛穿行小區(qū)……隨著(zhù)物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)技術(shù)(shù)的發(fā)(fā)展，“物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)+房地產(chǎn)(chǎn)”不斷興起，打造智慧房產(chǎn)(chǎn)、智慧社區(qū)、智慧物業(yè)(yè)成為房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)的轉(zhuǎn)型新趨勢，也讓業(yè)(yè)主享受到更便利的居住服務(wù)(wù)。

　　探索“物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)+”，地產(chǎn)(chǎn)轉(zhuǎn)型剛起步

　　“你是誰(shuí)？從哪里來(lái)？到哪里去？”訪(fǎng)客進(jìn)(jìn)入小區(qū)，總免不了受到保安的詢(xún)問(wèn)。如今借助新技術(shù)(shù)，訪(fǎng)客進(jìn)(jìn)小區(qū)就不用這么麻煩了?！皹I(yè)(yè)主給訪(fǎng)客發(fā)(fā)送一個(gè)即時(shí)生成的二維碼，客人就可以通過(guò)掃描二維碼進(jìn)(jìn)入小區(qū)，不用再被查驗身份?！比f(wàn)科物業(yè)(yè)相關(guān)(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　還有在線(xiàn)查看物業(yè)(yè)維修進(jìn)(jìn)度，遠(yuǎn)程集中管控停車(chē)場(chǎng)，掃一掃廣告牌二維碼查詢(xún)廣告收入去向……作為國內(nèi)地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)中較早轉(zhuǎn)型的萬(wàn)科，通過(guò)互聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)、物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)技術(shù)(shù)打通小區(qū)內(nèi)的人、財、物數(shù)據(jù)，已經(jīng)(jīng)嘗到了管理服務(wù)(wù)優(yōu)(yōu)化升級的甜頭。

　　“未來(lái)‘互聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)+’會(huì )逐步升級為‘物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)+’，房地產(chǎn)(chǎn)領(lǐng)(lǐng)域?qū)�發(fā)(fā)生更深刻廣泛的變革?！敝袊�物�?lián)網(wǎng)(wǎng)產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)技術(shù)(shù)創(chuàng)(chuàng )新戰(zhàn)略聯(lián)(lián)盟副秘書(shū)長(cháng)馬進(jìn)(jìn)介紹，物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)以互聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)為基礎(chǔ)，由感知層、網(wǎng)(wǎng)絡(luò)(luò )層、平臺層以及應(yīng)用層幾個(gè)環(huán)(huán)節(jié)構(gòu)成，傳感器等設(shè)備構(gòu)成的感知層相當(dāng)于物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)的眼耳口鼻，網(wǎng)(wǎng)絡(luò)(luò )層相當(dāng)于傳輸神經(jīng)(jīng)，平臺層相當(dāng)于大腦，應(yīng)用層相當(dāng)于手足。由感知層采集信息數(shù)據(jù)，通過(guò)網(wǎng)(wǎng)絡(luò)(luò )層傳輸?shù)狡脚_層處理信息，再反饋到應(yīng)用層指導(dǎo)具體應(yīng)用行為，比如大家較熟悉的智能門(mén)鎖、社區(qū)APP等智能終端就是應(yīng)用層產(chǎn)(chǎn)品?！拔锫?lián)網(wǎng)(wǎng)在互聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)實(shí)現(xiàn)‘任何時(shí)間、任何地點(diǎn)與任何人連接’的基礎(chǔ)上增加了‘任何物體’，一下子將信息互聯(lián)(lián)的范圍拓展到萬(wàn)事萬(wàn)物?！?/p>

　　在馬進(jìn)(jìn)看來(lái)，“物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)+房地產(chǎn)(chǎn)”是一場(chǎng)雙贏(yíng)聯(lián)(lián)姻?！耙環(huán)矯娣康禺a(chǎn)(chǎn)領(lǐng)(lǐng)域包含了各種基礎(chǔ)設(shè)施和人，先天就是物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)技術(shù)(shù)應(yīng)用的良好試驗田、推廣地。另一方面，隨著(zhù)房地產(chǎn)(chǎn)行業(yè)(yè)進(jìn)(jìn)入深度調(diào)整期，不少房企都在加速轉(zhuǎn)型，不僅開(kāi)發(fā)(fā)賣(mài)房，也自持物業(yè)(yè)，由傳統(tǒng)土地開(kāi)發(fā)(fā)商轉(zhuǎn)向城市生活服務(wù)(wù)商。在向服務(wù)(wù)化運營(yíng)的轉(zhuǎn)型過(guò)程中，物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)等技術(shù)(shù)成為重要手段?！?/p>

　　這場(chǎng)“聯(lián)(lián)姻”才剛剛起步?！澳殼拔锫?lián)網(wǎng)(wǎng)在房地產(chǎn)(chǎn)領(lǐng)(lǐng)域應(yīng)用還比較簡(jiǎn)單?！癟R進(jìn)(jìn)以智能家居為例，目前智能家居主要表現(xiàn)方式還停留在人通過(guò)手機、語(yǔ)音主觀(guān)操控各種電器，而真正的智能家居應(yīng)該是室內(nèi)設(shè)備通過(guò)物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)的感知分析反饋，自動(dòng)根據(jù)業(yè)(yè)主需求做出反應(yīng)?！氨熱鐦I(yè)(yè)主休息了，大燈自動(dòng)關(guān)(guān)閉；起夜了，夜燈自動(dòng)打開(kāi)；出門(mén)了，水電自動(dòng)切斷，避免漏水、火災(zāi)等隱患，完全不用業(yè)(yè)主操作、操心?！?/p>

　　數(shù)據(jù)里面有“金礦”，多種贏(yíng)利模式可期

　　“物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)+房地產(chǎn)(chǎn)”，概念很好，有利可圖嗎？

　　中國物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)技術(shù)(shù)創(chuàng)(chuàng )新戰(zhàn)略聯(lián)(lián)盟城市建設(shè)專(zhuān)業(yè)(yè)委員會(huì )主任蔡鴻巖認(rèn)為，“物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)+房地產(chǎn)(chǎn)”應(yīng)用空間很大，對房地產(chǎn)(chǎn)商來(lái)說(shuō)，贏(yíng)利模式也很多樣，其中最典型的就是流量分成模式。

　　“當(dāng)樓宇、小區(qū)中鋪設(shè)了傳感器等設(shè)備以及物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)絡(luò)(luò )，房地產(chǎn)(chǎn)商所持有和管理的物業(yè)(yè)就成為一個(gè)巨大的商業(yè)(yè)流量入口，從前靠賣(mài)房子掙錢(qián)，現(xiàn)在還可以靠分享流量獲益?！輩跳檸r說(shuō)。

　　蔡鴻巖舉例，某房地產(chǎn)(chǎn)商允許直飲水機廠(chǎng)家在自己樓盤(pán)的精裝房里免費推廣安裝直飲水機，并且通過(guò)物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)平臺監(jiān)控每臺機器日常耗水量。利潤回報就是，業(yè)(yè)主每接一杯水付出的費用，該房地產(chǎn)(chǎn)商都能與廠(chǎng)家按約定分成。

　　接入物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)，門(mén)鎖、飲水機、冰箱、空調(diào)等小區(qū)內(nèi)的任何設(shè)施都可以成為流量入口、數(shù)據(jù)出口，都可以變?yōu)槲飿I(yè)(yè)的可收入項。蔡鴻巖說(shuō)，通過(guò)對全小區(qū)住戶(hù)擁有的智能冰箱數(shù)據(jù)統(tǒng)計，可以看到當(dāng)日有多少盒牛奶到期、一共需要多少雞蛋，然后與周邊商超精準(zhǔn)對接。甚至更進(jìn)(jìn)一步，物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)收集的數(shù)據(jù)再通過(guò)大數(shù)據(jù)、云計算技術(shù)(shù)的分析，能夠形成千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)業(yè)(yè)主行為的畫(huà)像，為醫(yī)藥廠(chǎng)商、保險公司等各個(gè)行業(yè)(yè)提供參照。

　　除了流量分成，直接付費也是贏(yíng)利模式之一。比如小區(qū)兒童樂(lè )園、停車(chē)場(chǎng)等公共空間攝像頭實(shí)時(shí)監(jiān)控內(nèi)容可以分享給愿意付費的業(yè)(yè)主。通過(guò)智能門(mén)鎖、智能手環(huán)(huán)監(jiān)測老人活動(dòng)情況、身體狀況，與社區(qū)養(yǎng)老機構(gòu)、醫(yī)院等合作，提供入戶(hù)查探、送醫(yī)等增值服務(wù)(wù)。

　　“賣(mài)‘磚頭’轉(zhuǎn)變?yōu)橘u(mài)服務(wù)(wù)，數(shù)據(jù)里面有‘金礦’?！輩跳檸r認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)(chǎn)的價(jià)值組成中，除了傳統(tǒng)的土地、建造、運營(yíng)等資產(chǎn)(chǎn)外，數(shù)據(jù)資產(chǎn)(chǎn)已經(jīng)(jīng)成為重要部分?！暗禺a(chǎn)(chǎn)的價(jià)值不僅是地、樓，還有生活在其間的海量用戶(hù)數(shù)據(jù)，物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)將這些數(shù)據(jù)匯聚聯(lián)(lián)通、整理分析，不僅能為用戶(hù)提供更好增值服務(wù)(wù)，而且能通過(guò)與其他商家分享數(shù)據(jù)價(jià)值獲利，完成一個(gè)物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)數(shù)據(jù)變現(xiàn)的閉環(huán)(huán)?！?/p>

　　服務(wù)(wù)增值的同時(shí)，物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)還能助推管理經(jīng)(jīng)營(yíng)降本提效。蔡鴻巖介紹，僅以能源管理為例，通過(guò)物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)實(shí)現(xiàn)水電氣智能管理，至少能夠降低30%的能耗。

　　“物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)應(yīng)用于地產(chǎn)(chǎn)管理服務(wù)(wù)，有厚利可圖，這也鼓勵更多的地產(chǎn)(chǎn)商從一錘子買(mǎi)賣(mài)向物業(yè)(yè)運營(yíng)服務(wù)(wù)轉(zhuǎn)型，鼓勵更多長(cháng)租公寓等地產(chǎn)(chǎn)形式的發(fā)(fā)展，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’?！輩跳檸r說(shuō)。

　　標(biāo)準(zhǔn)化推廣難，社區(qū)變“智慧”任重道遠(yuǎn)

　　業(yè)(yè)主享便利、物業(yè)(yè)增收入，前景看起來(lái)很誘人，但在房地產(chǎn)(chǎn)領(lǐng)(lǐng)域深入推進(jìn)(jìn)物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)應(yīng)用，困難仍有一些。

　　首先橫亙在眼前的就是標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)技術(shù)(shù)發(fā)(fā)展應(yīng)用已有十幾年時(shí)間，但由于各應(yīng)用主體之間數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，往往形成的是一個(gè)個(gè)局域網(wǎng)(wǎng)，萬(wàn)物互聯(lián)(lián)還比較遙遠(yuǎn)?！巴�一個(gè)小區(qū)、同一條街道里布設(shè)的各個(gè)攝像頭數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)可能各不相同，難以匯集到一個(gè)平臺上互聯(lián)(lián)互通，不僅容易造成基礎(chǔ)設(shè)施重復(fù)建設(shè)、資源浪費，也阻礙物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)技術(shù)(shù)進(jìn)(jìn)一步應(yīng)用?！癟R進(jìn)(jìn)說(shuō)。

　　馬進(jìn)(jìn)以北京市某物業(yè)(yè)集團(tuán)為例介紹，該物業(yè)(yè)集團(tuán)在全國管理100多個(gè)小區(qū)，這些小區(qū)由于地下停車(chē)場(chǎng)的各個(gè)停車(chē)閘門(mén)分屬不同品牌，不能接入統(tǒng)一系統(tǒng)監(jiān)控管理，漏收停車(chē)費現(xiàn)象時(shí)有發(fā)(fā)生，一年損失停車(chē)費達(dá)200多萬(wàn)元。為了加強管理，物業(yè)(yè)只好花費上千萬(wàn)元，將所有停車(chē)閘門(mén)換成同一品牌，從而減少停車(chē)費損失?！叭綣�統(tǒng)一接入標(biāo)準(zhǔn)，不管什么品牌的設(shè)備設(shè)施都能接入同一個(gè)物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)平臺。物業(yè)(yè)就不必用這樣的辦法來(lái)進(jìn)(jìn)行閘門(mén)聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)?！癟R進(jìn)(jìn)說(shuō)。

　　據(jù)介紹，目前我國物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)已經(jīng)(jīng)取得成果，但標(biāo)準(zhǔn)化的推廣工作卻剛剛起步。在房地產(chǎn)(chǎn)領(lǐng)(lǐng)域推廣標(biāo)準(zhǔn)也面臨不小困難?！昂芏嚳康禺a(chǎn)(chǎn)商、物業(yè)(yè)持有運營(yíng)商還沒(méi)算明白‘物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)+房地產(chǎn)(chǎn)’這筆賬，沒(méi)有看到物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)應(yīng)用的無(wú)限可能和巨大回報，因此缺乏在標(biāo)準(zhǔn)化上投入的動(dòng)力?！癟R進(jìn)(jìn)說(shuō)。

　　為了在房地產(chǎn)(chǎn)領(lǐng)(lǐng)域創(chuàng)(chuàng )造、展示更多物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)應(yīng)用的成功范例，吸引更多房地產(chǎn)(chǎn)商、物業(yè)(yè)持有運營(yíng)商應(yīng)用國家標(biāo)準(zhǔn)下的物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)，馬進(jìn)(jìn)介紹，目前中國物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)技術(shù)(shù)創(chuàng)(chuàng )新戰(zhàn)略聯(lián)(lián)盟正在創(chuàng)(chuàng )新方式積極推廣。比如與改進(jìn)(jìn)物業(yè)(yè)服務(wù)(wù)意愿較為迫切的長(cháng)租公寓合作，讓他們率先嘗到物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)應(yīng)用的甜頭；再如與房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)合作舉辦首屆“電子城杯”中國物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)智慧園區(qū)/智慧社區(qū)應(yīng)用創(chuàng)(chuàng )新大賽，以小區(qū)為實(shí)地賽場(chǎng)，在全國范圍內(nèi)召集物聯(lián)(lián)網(wǎng)(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)(chuàng )新方案進(jìn)(jìn)行比拼等等。

　　“社區(qū)是城市的細(xì)胞，智慧家庭、智慧社區(qū)的建設(shè)推廣，將繪就未來(lái)智慧城市的美好圖景?！癟R進(jìn)(jìn)說(shuō)。