中國(guó)經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)編者按：全國(guó)兩會(huì)(huì )，“房住不炒”持續(xù)引發(fā)(fā)熱議。2月28日，習(xí)近平總書(shū)(shū)記在中央財(cái)經(jīng)(jīng)領(lǐng)(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會(huì)(huì )議上強(qiáng)調(diào)，緊緊把握“房子是用來(lái)(lái)住的、不是用來(lái)(lái)炒的”的定位。3月5日，《政府工作報(bào)告》再次指出，堅(jiān)持住房的居住屬性。作為房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)的重要參與者，地產(chǎn)(chǎn)界代表委員又是如何看待“房住不炒”？

　　傅育寧：房地產(chǎn)(chǎn)稅不是穩(wěn)定樓市唯一手段

　　房地產(chǎn)(chǎn)稅被寄愿成為降房?jì)r(jià)的“利器”。全國(guó)政協(xié)(xié)委員、華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)(cháng)傅育寧在接受中國(guó)經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)(shí)表示，建立房地產(chǎn)(chǎn)長(zhǎng)(cháng)效機(jī)制，促進(jìn)(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)平穩(wěn)健康，各種研究各種方案可能都有，不僅僅局限于房地產(chǎn)(chǎn)稅。

　　傅育寧認(rèn)為，增加房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)的穩(wěn)定性，這一點(diǎn)(diǎn)毫無(wú)(wú)疑問(wèn)(wèn)是對(duì)的。對(duì)于中國(guó)這么一個(gè)(gè)13億人的大國(guó)，推動(dòng)(dòng)實(shí)(shí)業(yè)(yè)、推動(dòng)(dòng)制造業(yè)(yè)發(fā)(fā)展依然是相當(dāng)重要的經(jīng)(jīng)濟(jì)發(fā)(fā)展問(wèn)(wèn)題。過(guò)(guò)高的房?jì)r(jià)或過(guò)(guò)高的地價(jià)(jià)，對(duì)于這些經(jīng)(jīng)濟(jì)發(fā)(fā)展領(lǐng)(lǐng)域是不利的，更應(yīng)當(dāng)控制房地產(chǎn)(chǎn)發(fā)(fā)展過(guò)(guò)程中的風(fēng)(fēng)險(xiǎn)。

　　許家?。簯?yīng)建立長(zhǎng)(cháng)期房地產(chǎn)(chǎn)限價(jià)(jià)機(jī)制

　　全國(guó)政協(xié)(xié)常委、恒大集團(tuán)董事局主席許家印在兩會(huì)(huì )期間表示，房地產(chǎn)(chǎn)調(diào)控最核心的是限價(jià)(jià)，應(yīng)建立長(zhǎng)(cháng)期的限價(jià)(jià)機(jī)制?！艾F(xiàn)階段地方調(diào)控限價(jià)(jià)、限購(gòu)、限貸措施中，對(duì)房企最行之有效的就是限價(jià)(jià)，但限價(jià)(jià)期限需延長(zhǎng)(cháng)。因?yàn)樵诙唐谙迌r(jià)(jià)的背景下，房企認(rèn)為短時(shí)(shí)間后限價(jià)(jià)將會(huì)(huì )取消，進(jìn)(jìn)而大量拿地推升拿地價(jià)(jià)格，隨后推漲房?jì)r(jià)，但如果限價(jià)(jià)期限為十年或二十年，房企對(duì)價(jià)(jià)格預(yù)期會(huì)(huì )明確改變，便不會(huì)(huì )選擇高價(jià)(jià)拿地?！?/p>

　　許家印指出，三四線(xiàn)城市庫(kù)存相對(duì)仍然較大?，F(xiàn)在國(guó)家的房地產(chǎn)(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)對(duì)三四線(xiàn)城市去庫(kù)存是總基調(diào)。他認(rèn)為，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)(chǎn)調(diào)控采取的因城施策，是和過(guò)(guò)往幾年最大的區(qū)別。

　　傅軍：土地資源很緊缺 把房?jì)r(jià)一下打下來(lái)(lái)很難

　　全國(guó)政協(xié)(xié)委員、新華聯(lián)(lián)集團(tuán)董事局主席兼總裁傅軍在接受中國(guó)經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)(shí)表示，房子在某些城市確實(shí)(shí)存在泡沫，但一線(xiàn)城市的剛性需求還是有的。希望能夠建立起房地產(chǎn)(chǎn)長(zhǎng)(cháng)效機(jī)制，使房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)能夠平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展，避免大起大落。

　　“現(xiàn)在房地產(chǎn)(chǎn)領(lǐng)(lǐng)域，‘面粉比面包貴’的現(xiàn)象很?chē)樂(lè)??！備弟娬J(rèn)為，政府調(diào)控要從控制土地上去考慮。目前土地資源還是很緊缺，要把房?jì)r(jià)一下打下來(lái)(lái)，是件很難的事情。

　　黃其森：“用來(lái)(lái)住的房”大有空間

　　全國(guó)政協(xié)(xié)委員、泰和集團(tuán)董事長(zhǎng)(cháng)黃其森表示，炒房?jì)疵橢饕�原因是這幾年房?jì)r(jià)上漲過(guò)(guò)快，實(shí)(shí)體經(jīng)(jīng)濟(jì)下滑，在貨幣超發(fā)(fā)、居民投資渠道有限等諸多因素的作用下，房屋的投資屬性、金融屬性逐漸高過(guò)(guò)了居住屬性。

　　為了解決這一問(wèn)(wèn)題，黃其森建議應(yīng)在政策引導(dǎo)、制度建設(shè)、保障供應(yīng)、城市群協(xié)(xié)同發(fā)(fā)展等方面入手，從根本上抑制炒房的沖動(dòng)(dòng)，把房子的金融屬性降至最低。

　　黃其森認(rèn)為，“用來(lái)(lái)住的房”依然大有市場(chǎng)(chǎng)空間。他說(shuō)(shuō)，“作為房地產(chǎn)(chǎn)的重要參與者，開(kāi)(kāi)發(fā)(fā)商并不炒房，開(kāi)(kāi)發(fā)(fā)商的本職工作就是建好房、賣(mài)(mài)好房、管好房”。

　　胡葆森：鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)(jìn)城買(mǎi)(mǎi)房

　　全國(guó)人大代表、建業(yè)(yè)住宅集團(tuán)董事長(zhǎng)(cháng)胡葆森認(rèn)為，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲主要是因?yàn)楣┣箨P(guān)(guān)系，房?jì)r(jià)短期由供求關(guān)(guān)系決定，一線(xiàn)城市沒(méi)(méi)有庫(kù)存，所以房?jì)r(jià)就上漲。

　　“去庫(kù)存是一個(gè)(gè)多方合力的結(jié)果，三、四線(xiàn)城市需要時(shí)(shí)間?！焙�輲V�建議，在這個(gè)(gè)過(guò)(guò)程中，一要嚴(yán)控新土地的供應(yīng)，將自己的家底縷清，尤其是存量過(guò)(guò)大的城市，不能再新增土地供應(yīng)；二是要消化庫(kù)存，現(xiàn)在政府出臺(tái)了很多優(yōu)(yōu)惠政策，包括鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)(jìn)城買(mǎi)(mǎi)房，加上契稅減免等等；三是在發(fā)(fā)展生產(chǎn)(chǎn)的前提下鼓勵(lì)百姓就地城鎮(zhèn)化。（中國(guó)經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)記者馬常艷）

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