中新社上海12月24日電 (記者 繆璐)樓市一般有“金九銀十”的說(shuō)(shuō)法，但今年上海并沒(méi)(méi)有遵循這個(gè)(gè)規(guī)律。

　　近日，上海市民占雄就經(jīng)(jīng)歷了房本還沒(méi)(méi)“捂熱”就被催售的尷尬。占雄于11月份剛剛完成一套二手房交易，但隨后他就不斷接到房產(chǎn)(chǎn)中介的電話(huà)，問(wèn)(wèn)他有沒(méi)(méi)有出售的意愿。

　　占雄告訴中新社記者：“我買(mǎi)房的時(shí)(shí)候?qū)Χ�手房很火的感受還不是很深，但當(dāng)時(shí)(shí)就眼看著(zhù)購(gòu)房地附近的房產(chǎn)(chǎn)中介公司從2家一下子變成了6家，仿佛一夜之間都冒出來(lái)(lái)了?！?/p>

　　中新社記者走訪(fǎng)時(shí)(shí)看到，在占雄所購(gòu)房附近的一條街上，幾畝置業(yè)(yè)、美凱龍愛(ài)(ài)家、鏈家、中佳地產(chǎn)(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)(dòng)產(chǎn)(chǎn)等房產(chǎn)(chǎn)中介公司毗鄰而立，從招牌的新舊程度可以看出，不少店鋪剛開(kāi)(kāi)業(yè)(yè)不久。

　　據(jù)占雄透露，這些新開(kāi)(kāi)的店鋪中，其中一家的老板曾是他看房時(shí)(shí)的中介，“我6月看房的時(shí)(shí)候，他還是一個(gè)(gè)業(yè)(yè)務(wù)(wù)員，沒(méi)(méi)幾個(gè)(gè)月時(shí)(shí)間，他發(fā)(fā)微信跟我說(shuō)(shuō)，他跳槽出來(lái)(lái)和幾個(gè)(gè)朋友合開(kāi)(kāi)了一家新的店，而且就在隔壁?？贍芤驗(yàn)槎�手房太圾d?，所以他們自己跳出來(lái)(lái)單干了?！?/p>

　　幾畝置業(yè)(yè)是加入這場(chǎng)(chǎng)二手房“團(tuán)戰(zhàn)”的“新軍”，其店長(zhǎng)(cháng)王燦告訴中新社記者，由于附近一個(gè)(gè)比較大的商場(chǎng)(chǎng)剛剛開(kāi)(kāi)業(yè)(yè)，再加上周邊房子對(duì)口的學(xué)(xué)區(qū)不錯(cuò)，近幾個(gè)(gè)月來(lái)(lái)一直供不應(yīng)求，“房子一度賣(mài)到?jīng)]得賣(mài)，而需求卻一直都有，所以我們一直在招兵買(mǎi)馬，讓業(yè)(yè)務(wù)(wù)員們廣撒網(wǎng)(wǎng)，主動(dòng)(dòng)尋找房源?！?/p>

　　上海易居房地產(chǎn)(chǎn)研究院近日發(fā)(fā)布的報(bào)告顯示，11月，上海二手住宅成交套數(shù)約為3.2萬(wàn)(wàn)套，環(huán)(huán)比增長(zhǎng)(cháng)13.5%，同比增長(zhǎng)(cháng)81.4%，成交量創(chuàng)(chuàng )4年來(lái)(lái)新高。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)(jìn)接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)(shí)表示，從數(shù)據(jù)可以看出，今年二手房呈現(xiàn)了“節(jié)節(jié)攀升、且屢創(chuàng)(chuàng )新高”的行業(yè)(yè)態(tài)(tài)勢(shì)。從節(jié)節(jié)攀升的角度看，月度數(shù)據(jù)明顯拉升，2月份低谷以來(lái)(lái)，其實(shí)(shí)就已明顯反彈。而從屢創(chuàng)(chuàng )新高的角度看，過(guò)(guò)去二手房交易每月破2.8萬(wàn)(wàn)套屬于“不得了”的交易行情，2020年出現(xiàn)了兩次破3萬(wàn)(wàn)套的情況，即9月份和11月份，這顯然說(shuō)(shuō)明市場(chǎng)(chǎng)行情是非常好的。

　　對(duì)于上海二手房成交創(chuàng)(chuàng )4年新高的原因，上海中原地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)分析師盧文曦表示，新冠肺炎疫情使得全世界貨幣政策寬松，大家都有資產(chǎn)(chǎn)保值的心態(tài)(tài)，所以導(dǎo)致市場(chǎng)(chǎng)置換需求強(qiáng)烈，紛紛選擇賣(mài)掉二手房去買(mǎi)新房，這就加速了二手房市場(chǎng)(chǎng)的供應(yīng)量，推動(dòng)(dòng)了市場(chǎng)(chǎng)交易。

　　此外買(mǎi)新房驗(yàn)資的要求也讓不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng)(chǎng)，嚴(yán)躍進(jìn)(jìn)指出，不少買(mǎi)新房的人也需要先把原來(lái)(lái)的房子拋掉，這也變相升溫了二手房市場(chǎng)(chǎng)，另外相對(duì)來(lái)(lái)說(shuō)(shuō)上海的新房并不多，所以也會(huì)(huì )倒逼部分購(gòu)房者選購(gòu)二手房。

　　“受上海舊改政策影響，今年上海舊改目標(biāo)是2.8萬(wàn)(wàn)戶(hù)，部分房屋動(dòng)(dòng)拆遷后，屋主出于依戀老環(huán)(huán)境，或者是看好動(dòng)(dòng)拆遷市場(chǎng)(chǎng)的原因，也會(huì)(huì )去購(gòu)買(mǎi)周邊的二手房?！眹?yán)躍進(jìn)(jìn)補(bǔ)充道。

　　旺盛的市場(chǎng)(chǎng)需求自然也帶來(lái)(lái)了房?jì)r(jià)的上漲，從中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月70個(gè)(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數(shù)中，上海二手住宅價(jià)(jià)格指數(shù)環(huán)(huán)比上漲0.5%，同比上漲5.2%。

　　盧文曦認(rèn)為，除了個(gè)(gè)別一二手房?jì)r(jià)格倒掛嚴(yán)重的項(xiàng)目存在過(guò)(guò)熱的“打新”氛圍，上?？傮w價(jià)(jià)格控制還算比較正常。

　　“其實(shí)(shí)今年樓市如果不是疫情的關(guān)(guān)系，我覺(jué)(jué)得也是會(huì)(huì )慢慢向上走的。但疫情打亂了市場(chǎng)(chǎng)節(jié)奏，原本慢慢復(fù)蘇的狀態(tài)(tài)一下子集中釋放了，如果正常節(jié)奏走的話(huà)，我估計(jì)爆發(fā)(fā)的力度可能沒(méi)(méi)這么大?！北R文曦說(shuō)(shuō)。(完)