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對(duì)于北京究竟有多少房地產(chǎn)(chǎn)開(kāi)發(fā)(fā)企業(yè)(yè)，目前官方尚未有一個(gè)(gè)確切的統(tǒng)計(jì)，據(jù)多名業(yè)(yè)內(nèi)人士估計(jì)，這個(gè)(gè)數(shù)字將近1000。另一方面，每年在北京拿地的房企屈指可數(shù)，中國(guó)經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)(fā)現(xiàn)，截止12月30日，已經(jīng)(jīng)成交的210幅土地被178家企業(yè)(yè)瓜分（包括工業(yè)(yè)用地），而其中真正做商品房開(kāi)發(fā)(fā)的房企更是少于這個(gè)(gè)數(shù)，由此，今年北京至少有逾八成的房企只得“望地興嘆”。
值得一提的是，目前住建委及工商局上披露的具備開(kāi)發(fā)(fā)資質(zhì)(zhì)的房企數(shù)量達(dá)2261家，若按照平均一家企業(yè)(yè)注冊(cè)三個(gè)(gè)項(xiàng)目公司標(biāo)準(zhǔn)，北京市也存在著(zhù)超700家房企。而近幾年土地市場(chǎng)(chǎng)活躍的企業(yè)(yè)每年大概在200家左右，其中又有不下50家企業(yè)(yè)僅對(duì)工業(yè)(yè)用地有著(zhù)需求。以剩下不到150家企業(yè)(yè)為基數(shù)，拿不到地的房企占比也在80%左右。
為什么那么多企業(yè)(yè)拿不到地？克而瑞房?jì)r(jià)北京測(cè)評(píng)中心牟增彬在接受中國(guó)經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)(shí)表示，由于北京地價(jià)(jià)的急劇攀升，今年房企在北京拿地尤為困難，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截止目前，北京市平均住宅用地樓面價(jià)(jià)已較去年同比暴漲52%。
有意思的是，在這種情況下，一些房企為了實(shí)(shí)現(xiàn)保本盈利，甚至開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)(chǎn)品，曾經(jīng)(jīng)一度拿下地王又被收回的大龍地產(chǎn)(chǎn)便是典型。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，大龍地產(chǎn)(chǎn)目前已購(gòu)買(mǎi)了13.5億元的銀行理財(cái)產(chǎn)(chǎn)品，這足以在北京購(gòu)下一宗地。
大龍地產(chǎn)(chǎn)內(nèi)部工作人員無(wú)奈地表示，“公司今年在北京參與了幾次競(jìng)拍，最后都沒(méi)有拿到地?！?/p>
大龍地產(chǎn)(chǎn)斥巨資購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)(chǎn)品的背后，折射了中小房企在北京所面臨的共同困境，不過(guò)，大房企其實(shí)(shí)也是有苦難言。
在中國(guó)房地產(chǎn)(chǎn)經(jīng)(jīng)理人聯(lián)(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)(cháng)陳云峰看來(lái)，北京真正有能力拿地的有二三十家，還有10個(gè)(gè)“生猛海鮮”從外地過(guò)來(lái)戰(zhàn)略性地拿地，所以說(shuō)現(xiàn)在更多的土地資源集中在大開(kāi)發(fā)(fā)商手里。
得地者就能得天下？恐怕也不盡然，對(duì)于如今的北京地價(jià)(jià)，誰(shuí)都不敢說(shuō)自己有絕對(duì)實(shí)(shí)力，甚至連萬(wàn)科也頗感無(wú)奈。
“六環(huán)(huán)外寫(xiě)字樓賣(mài)2萬(wàn)元不到，純商辦樓面地價(jià)(jià)已經(jīng)(jīng)接近2萬(wàn)元，但地出來(lái)以后還是照搶。你說(shuō)這個(gè)(gè)賬是怎么算的？”北京萬(wàn)科總經(jīng)(jīng)理毛大慶強(qiáng)調(diào)，在拿地方面沒(méi)有辦法明確算賬，拿到就是好，但同時(shí)(shí)也質(zhì)(zhì)疑：“誰(shuí)說(shuō)在北京拿到就是大王，就一定可以賣(mài)出去？”
地價(jià)(jià)的飆升至此也促成了房企抱團(tuán)的新格局。據(jù)中國(guó)經(jīng)(jīng)濟(jì)網(wǎng)(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)，截止30日，北京市已經(jīng)(jīng)成交的210幅經(jīng)(jīng)營(yíng)(yíng)性用地中，有51幅為企業(yè)(yè)聯(lián)(lián)合體拿地，而去年則僅有15幅地為聯(lián)(lián)合體摘得。
牟增彬表示，房企聯(lián)(lián)合拿地已經(jīng)(jīng)成為常態(tài)(tài)，未來(lái)在北京的項(xiàng)目多數(shù)可能會(huì)(huì )通過(guò)股權(quán)合作形式展開(kāi)，地價(jià)(jià)飆漲勢(shì)將導(dǎo)致明年房企利潤(rùn)進(jìn)(jìn)一步壓縮。他預(yù)計(jì)，隨著(zhù)保障房用地和自住型商品房用地供應(yīng)的增加，商品房樓面價(jià)(jià)處在一個(gè)(gè)相對(duì)高位的現(xiàn)狀還將持續(xù)。
就像歌里唱的那樣，“得不到的永遠(yuǎn)在騷動(dòng)(dòng)，被偏愛(ài)的都有恃無(wú)恐”，在京房企中永遠(yuǎn)是主流大房企的資金秀，看著(zhù)水漲船高的地價(jià)(jià)，中小房企除了吃老本，恐怕也該思考轉(zhuǎn)行，或是轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線(xiàn)城市的出路。
年底盤(pán)點(diǎn)(diǎn)之際,房企在土地市場(chǎng)(chǎng)的表現(xiàn)儼然已成為焦點(diǎn)(diǎn)事件，北京市以配建自住型商品房的捆綁方式出讓土地后,多家傳統(tǒng)老牌房企都在感嘆:在北京市拿地越來(lái)越難,競(jìng)爭(zhēng)太激烈。據(jù)中原地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至12月26日,2013年年內(nèi),十大標(biāo)桿房企(萬(wàn)科地產(chǎn)(chǎn)、保利地產(chǎn)(chǎn)、恒大地產(chǎn)(chǎn)、中海地產(chǎn)(chǎn)、富力地產(chǎn)(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、雅居樂(lè )、招商地產(chǎn)(chǎn))共計(jì)斥資3119.65億元購(gòu)地，這意味著(zhù)這些房企歷史上拿地金額首度突破3000億元,而且同比漲幅將超過(guò)100%。
